مشروع P/X في Sheikh Zayed
P/X مشروع من Palm Hills Developments في Sheikh Zayed. تعرض الصفحة المعلومات المسجلة لدى Tycoons لمراجعة السعر والمساحة ونظام السداد والتوفر قبل التواصل.
البحث عن P/X غالبًا يبدأ من السعر والموقع ونوع الوحدة؛ لذلك نعرض بيانات قابلة للمقارنة بدل الاكتفاء بوصف تسويقي عام.
أسعار P/X وخطط السداد 2026
الأسعار الظاهرة حاليًا تبدأ من 14,963,000 جنيه. المقدم المسجل: 5% + 5% contract payment where shown، ونظام السداد: P/X Value By Years schedule shown in source PDF; 9Y / 8Y / 6Y / 5Y options depending on file; first payment 5% in Feb-2026 for apartments where shown. السعر النهائي يتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح.
قبل اتخاذ القرار نؤكد آخر التوفر وخطة السداد من جديد، لأن الأسعار والخصومات والمصاريف قد تتغير بدون إشعار مسبق.
المساحات وأنواع الوحدات في P/X
المساحات المعروضة حاليًا تبدأ من 77.84 م² وتصل إلى 313.67 م²، ومن الأنواع الموجودة: DAWN 2B Ground، DAWN 2B Penthouse، DAWN 2B Typical، DAWN 3B Typical، DUSK 3B Ground، DUSK 3B Typical.
المقارنة الصحيحة لا تعتمد على أقل سعر فقط؛ قارن بين المساحة القابلة للاستخدام، التشطيب، موعد الاستلام، إجمالي الأقساط وموقع الوحدة داخل المشروع.
هل P/X مناسب للسكن أو الاستثمار؟
ملاءمة المشروع تعتمد على هدفك ومدة الاحتفاظ بالعقار وقدرتك على السداد. موقع Sheikh Zayed، واسم المطور Palm Hills Developments، وموعد الاستلام المسجل: 2028-06-30 هي نقاط أساسية في التقييم.
لو الهدف استثماري، احسب إجمالي المدفوعات وتوقيتاتها والسيولة المطلوبة قبل توقع إعادة البيع أو الإيجار. لا نعرض عائدًا مضمونًا، ونبني التوصية بعد مقارنة البدائل المتاحة في نفس المنطقة والميزانية.
أسئلة شائعة عن P/X
أسعار P/X بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في P/X من 14,963,000 جنيه (شقة 78 م²). وبحسب النوع: التاون هاوس من حوالي 29 مليون جنيه، الفيلات المستقلة من حوالي 53.7 مليون جنيه. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه نظام السداد في P/X؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في P/X: مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
سعر المتر في P/X كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في P/X يتراوح بين حوالي 145 ألف و224 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. التاون هاوس من 145 لـ165 ألف، الشقق من 152 لـ224 ألف، الفيلات المستقلة حوالي 171 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في P/X؟
الوحدات المعروضة في P/X تشمل الشقق 78–172 م²، التاون هاوس 201–208 م²، الفيلات المستقلة 314 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه الفرق بين الشقق والتاون هاوس في P/X؟
الشقق في P/X بمساحات 78–172 م² وتبدأ من حوالي 15 مليون جنيه (من حوالي 152 ألف جنيه للمتر)، أما التاون هاوس فبمساحات 201–208 م² وتبدأ من حوالي 29 مليون جنيه (من حوالي 145 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: أكتوبر 2026.
P/X فين بالظبط؟
P/X يقع على أعلى نقطة تلالية داخل منطقة Palm Hills في غرب القاهرة (قرب حدائق أكتوبر/الهرم) مع قرب نسبي من أهرامات الجيزة ومحاور رئيسية تصل إلى الشيخ زايد. P/X يصفه المطور بأنه في مركز حي Palm Hills على ارتفاع أعلى من المشاريع المجاورة. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: Mountain View Kingsway، Westown Medical Centre، Mountain View iCity October.
موعد استلام P/X إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في P/X في يونيو 2028 أو في ديسمبر 2028 أو في ديسمبر 2030 حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
P/X مخططه زي إيه وإيه المين أمنيتيز أو النادي؟
P/X يتضمن مخطط رئيسي متعدد الاستخدامات مع وحدات سكنية (شقق، تاون هاوس، فيلات) ومساحات عامة، ونوّه المطور إلى وجود فنادق خمس نجوم ومناطق تجارية ومرافق ترفيهية ضمن المخطط العام للحى. P/X يذكر وجود مرافق مركزية ومناظر مرتفعة كجزء من التصميم العام.
كام مرحلة في P/X وعدد الوحدات الإجمالي تقريباً؟
P/X مطروح على مراحل بحسب صفحات المطور (ذُكر وجود Phase 1 وفتح Phase 2 في تحديثات المطور)، لكن Palm Hills لم توفر رقم إجمالي واحد للوحدات في صفحة P/X العامة؛ المراجع تشير إلى إطلاق مراحل متتابعة داخل الحى.
إيه الفرق بين P/X و Jirian من Palm Hills Developments؟
الفرق أن P/X مشروع سكني عالي الارتفاع داخل حي Palm Hills October في غرب القاهرة، بينما Jirian مشروع مستقل كبير على نهر النيل في منطقة Sheikh Zayed بمساحات أوسع ومخطط متكامل على نمط مدينة جديدة؛ كلا الاسمين يظهران على موقع Palm Hills لكنهما مواقع ومفاهيم تطوير مختلفة.
Palm Hills Developments خلصت وسلمت مشاريع قبل كده وساكنين فيها؟
Palm Hills Developments لديها مشاريع مُسلمة ومأهولة في مناطق مثل Palm Hills October وPalm Hills New Cairo وغيرها، والمطور يعرض مشاريع سابقة مكتملة على موقعه وتغطيات إخبارية تُظهر استلام وتسليم مشاريع سكنية سابقة.
صور P/X
مشاريع قريبة من P/X في الشيخ زايد
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
P/X الشيخ زايد — كيف تختار نوع ومساحة الشقة المناسبة؟
أنماط الوحدات في P/X بالشيخ زايد، وإزاي تختار النوع والمساحة اللي تناسب أسرتك أو استثمارك.
الخلاصة
- P/X من Palm Hills Developments ويقع داخل نطاق مدينة السادس من أكتوبر بمنطقة الشيخ زايد.
- المشروع يقدّم مزيج من شقق بأنماط مختلفة، تاون هاوس وفيلات لتناسب احتياجات عائلات متعددة.
- التخطيط يشمل مناطق خضراء، كلوب هاوس ومسارات جري ومسطحات مائية بين الأحياء.
- ارتفاع المباني في الأجزاء السكنية مخطط كطابق أرضي زائد ثلاث أدوار علوية.
- المشروع مناسب للعائلات والمشترين الباحثين عن خيارات مساحات خارجية مثل الجاردن أو التاون هاوس.
P/X الشيخ زايد مشروع من Palm Hills Developments، وفي الفقرة دي هتلاقي إجابة مباشرة عن أنواع الوحدات المتاحة إزاي تختار الوحدة اللي تناسبك بناءً على احتياجات الأسرة، نمط الحياة، وموقع الوحدة داخل المشروع. اتأكد دايمًا من تأكيد الأسعار وخطط السداد والتوافر قبل الحجز.
P/X الشيخ زايد
P/X الشيخ زايد هو مشروع سكني من مطور معروف وبيعرض مزيج من الشقق بأنماط مختلفة، تاون هاوس وفيلات داخل مخطط كبير مع مرافق عامة ومناطق خضراء. صفحات المشروع الرسمية بتعرض تفاصيل التخطيط العام والمفاهيم المعمارية، ويمكن الاطّلاع على صفحة المشروع لمعلومات إضافية. المخطط العام بيقسم المشروع لمناطق تخطيطية بأسماء مميزة، والمشروع مصمّم ليقدم خيارات سكنية متعددة تناسب أفراد وعائلات بمتطلبات مختلفة.
أنواع الوحدات المتاحة في P/X الشيخ زايد
المصادر الرسمية بتذكر تشكيلة من الأنماط السكنية داخل المشروع: شقق عادية، شقق بجاردن، بنتهاوس، تاون هاوس وفيلات بأنماط متعددة. المباني السكنية المخططة في أجزاء المشروع عبارة عن طابق أرضي زائد ثلاث أدوار علوية في كثير من التجزئات، وهناك مناطق مخصصة للفلل والتاون هاوس بتخطيط مختلف لتوفير مزيد من الخصوصية.
- الشقق الداخلية متاحة بتوزيع غرف مرن يناسب الأزواج والعائلات الصغيرة والمتوسطة. مثال لواحدة من نماذج الشقق المتاحة: مثال شقة غرفة واحدة ومثال شقة غرفتين.
- توجد شقق من نمط بنتهاوس للراغبين في مساحات على مستوى سطح المبنى ولمن يبحث عن مزيد من الخصوصية والفيو.
- التاون هاوس موجه للعائلات اللي عايزة ركن خارجي أو حديقة خاصة ومساحة أرضية أكبر، ونماذج التاون هاوس موجودة داخل صفحات الوحدات للمقارنة مثل مثال تاون هاوس.
- الفيلات للباحثين عن أعلى درجات الخصوصية والمساحات الخارجية، وهناك أمثلة لفيلات ضمن قائمة الوحدات المتاحة.
إزاي تحدد عدد الغرف المناسب لك؟
اختيار عدد الغرف يبدأ بتحديد عناصر أساسية: حجم الأسرة، وجود أطفال، حاجة لغرفة ضيوف أو غرفة للخادمة، وهل أحد أفراد الأسرة بيعمل من البيت ويحتاج مكتب مستقل. لو أسرتك صغيرة أو زوجين بدون أطفال، شقة بغرفة واحدة أو غرفتين ممكن تكون كافية. لو عندك أطفال أو تخطط لأسرة أكبر، اعتبر اختيار شقق بعدد غرف أكبر أو تاون هاوس اللي بيقدّم مساحات خارجية.
نقطة مهمة: شقة بتصميم عملي بتوفر تخزين مناسب ومساحة معيشة مفتوحة أفضل من اختيار مساحة أعظم بتصميم سيء. عند الفرز مبدئياً اعمل قائمة بالأولويات: غرف نوم، مساحة معيشة، مطبخ مفتوح أو مغلق، وحاجة لحجرة خادمة أو مكتب. خلال الزيارة قارن بين وحدات من نفس النوع داخل المبنى الواحد وحاول تشوف اختلافات التعرض للشمس والفيو.
تختار شقة عادية، جاردن ولا بنتهاوس؟
- شقة عادية: مناسبة للحياة اليومية داخل مبانٍ متعددة الطوابق، أسهل في الإدارة والصيانة ومناسبة لمن يحبوا البساطة وقرب المرافق المشتركة.
- شقة جاردن: بتديك مساحة خارجية خاصة على مستوى الأرض وتناسب اللي بيحبوا حديقة صغيرة أو عندهم أطفال صغار؛ شوف خصوصية الحديقة واتجاهها وتأكد من مستوى الخصوصية وفروق الصيانة بين الوحدات الأرضية.
- بنتهاوس: بيوفر خصوصية عالية وفيو أفضل غالباً، لكنه قد يكون أغلى من الوحدة المكافئة ويحتاج التحقق من تصميم السطح وإمكانية استخدامه فعلاً.
عند المقارنة بين الأنماط، ركّز على نقطة التعرض للشمس، مستوى الضوضاء من الشارع أو الممرات، وعدد الجيران المباشرين، لأن الاختلافات دي بتأثّر على الاستخدام اليومي بشكل كبير.
لو بتفكر في تاون هاوس أو فيلا: النقاط الحرجة
الاختيار بين تاون هاوس أو فيلا له علاقة بالخصوصية، إدارة المساحات الخارجية ومسؤولية الصيانة. تاون هاوس بيدي توازن بين مساحة داخلية مناسبة وحديقة أمامية أو خلفية، بينما الفيلات بتقدّم سطح خاص ومساحة أكبر بعيداً عن جدران الجيران.
أهم الحاجات تفحصها قبل الحجز:
- توزيع الحديقة وممرات الوصول ومدى خصوصيتها.
- وجود أماكن للخدمة ومخارج للصيانة وموقف سيارات خاص واضح.
- مستوى التجهيزات الخارجية: هل المسارات والمسطحات الخضراء مُنَفَّذة كما في المخطط العام؟
اطّلع على أمثلة تاون هاوس وفيلات معروضة داخل المشروع للمقارنة العمليّة، مثل مثال تاون هاوس ومثال فيلا لتكوين فكرة عن الاختلافات في توزيع المساحات وتصميم الواجهات.
نقاط فنية لازم تراجعها خلال معاينة الوحدة
عند زيارة الوحدة ركّز على العناصر الفنّية التي تؤثر على راحة السكن وقيمة الاستثمار:
- مخارج التهوية الطبيعية والإضاءة: شوف اتجاه الشباك وتأثير الشمس على الغرف طوال اليوم.
- توزيع المطبخ والحمامات ومساحات التخزين: راجع مخطط الوحدة وتأكد من كفايته لاحتياجاتكم.
- مستوى التشطيب والمواصفات المعلن عنها في العقد: التزامات المطور تجاه التشطيب والضمانات لو مذكورة.
- العزل الصوتي بين الشقق والجدران المشتركة: اسأل عن نوع الفواصل والحلول المطبقة.
- موقف السيارة ومسافات الوصول من البوابة والخدمات: ده بيأثر على الراحة اليومية.
أثناء الزيارة اطلب مقارنة بين وحدات متقابلة في نفس العمارة وشوف الفرق في الأخشاب والأرضيات والمواسير والسباكة، ودوّن ملاحظات بالصور لعمل مقارنة لاحقة.
المرافق، المخطط العام والوصول
المشروع مخطّط ليضم كلوب هاوس ومسارات جري ومناطق تجارية ومساحات مائية وحدائق موزعة لتعزيز الفيو والمساحات العامة. هياكل التخطيط بتتضمن تسميات لتجزئات داخل المشروع تميّز نماذج حياة مختلفة، وفرق التصميم الخارجي للمشروع شارك فيها مكاتب عالمية لتصميم المخطط والمعماري.
الموقع العام للمشروع داخل نطاق مدينة السادس من أكتوبر وعلى هضبة مرتفعة داخل تجمعات بالم هيلز، بالقرب من مناطق مثل نيو جيزة ومول مصر، والطرق الموصى بها للوصول تشمل محاور رئيسية تُسهّل الاتصال بغرب القاهرة. لو عايز تقارن الموقع مع احتياجاتك اليومية، راجع قرب المدارس والمراكز الطبية وطريقة التنقّل صباحاً ومساءً.
لمعرفة المزيد عن وضع الحي وطرق الوصول يمكن الاطّلاع أيضاً على صفحة المنطقة الشيخ زايد.
خطوات عملية قبل ما تخلص قرار الشراء
1. عمل قائمة بالوحدات المرشحة مع أولوياتك في التوزيع والواجهة والمساحة الخارجية.
2. زيارة كل وحدة مرشّحة في أوقات مختلفة من اليوم لملاحظة الإضاءة والضوضاء والخصوصية.
3. طلب مخططات مفصلة لكل وحدة ونسخة من مواصفات التشطيب القياسية والمذكورة في عقد الحجز.
4. التأكد من شروط الصيانة والرسوم المشتركة، والاطّلاع على سياسات إدارة المشروع فيما يتعلق بالخدمات العامة.
5. قبل توقيع الحجز، تأكيد الأسعار وخطط السداد وتوافر الوحدة عن طريق طلب معلومات رسمية من فريق المبيعات.
للمزيد من التفاصيل الرسمية وملفات المشروع يمكنك زيارة صفحة المشروع ومقارنة نماذج الوحدات المتاحة.
قبل ما تقرر اقرأ النصائح العملية اللي فوق واستخدمها كقائمة مراجعة أثناء زياراتك، ودوّن ملاحظات واضحة لكل وحدة لتسهيل المقارنة.
عينة حديثة من الوحدات المتاحة
آخر مراجعة: 19 أكتوبر 2026 — Noha Badr
عن المطور: بالم هيلز
بالم هيلز للتعمير (Palm Hills Developments) من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وشركة مقيدة في البورصة المصرية. أكبر مشاريعها بادية غرب القاهرة على حوالي 3,000 إيكر (أكتر من 1,200 فدان)، وعندها مشاريع في التجمع الخامس والشيخ زايد والساحل الشمالي والإسكندرية.
كل مشاريع بالم هيلز