مشروع Badya في 6th of October
Badya مشروع من Palm Hills Developments في 6th of October. تعرض الصفحة المعلومات المسجلة لدى Tycoons لمراجعة السعر والمساحة ونظام السداد والتوفر قبل التواصل.
البحث عن Badya غالبًا يبدأ من السعر والموقع ونوع الوحدة؛ لذلك نعرض بيانات قابلة للمقارنة بدل الاكتفاء بوصف تسويقي عام.
أسعار Badya وخطط السداد 2026
الأسعار الظاهرة حاليًا تبدأ من 5,971,000 جنيه. المقدم المسجل: 1.5% Mar-2026 + 1.5% Apr-2026، ونظام السداد: 10-year promotion; detailed quarterly schedule shown in source PDF. السعر النهائي يتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح.
قبل اتخاذ القرار نؤكد آخر التوفر وخطة السداد من جديد، لأن الأسعار والخصومات والمصاريف قد تتغير بدون إشعار مسبق.
المساحات وأنواع الوحدات في Badya
المساحات المعروضة حاليًا تبدأ من 58 م² وتصل إلى 466 م²، ومن الأنواع الموجودة: Corner C 2B Ground، Corner C 2B Penthouse، Corner C 2B Typical، Corner C 3B Ground، Corner C 3B Typical، Corner D 2B Penthouse.
المقارنة الصحيحة لا تعتمد على أقل سعر فقط؛ قارن بين المساحة القابلة للاستخدام، التشطيب، موعد الاستلام، إجمالي الأقساط وموقع الوحدة داخل المشروع.
هل Badya مناسب للسكن أو الاستثمار؟
ملاءمة المشروع تعتمد على هدفك ومدة الاحتفاظ بالعقار وقدرتك على السداد. موقع 6th of October، واسم المطور Palm Hills Developments، وموعد الاستلام المسجل: 2024-07-31 هي نقاط أساسية في التقييم.
لو الهدف استثماري، احسب إجمالي المدفوعات وتوقيتاتها والسيولة المطلوبة قبل توقع إعادة البيع أو الإيجار. لا نعرض عائدًا مضمونًا، ونبني التوصية بعد مقارنة البدائل المتاحة في نفس المنطقة والميزانية.
أسئلة شائعة عن Badya
أسعار Badya بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في Badya من 5,971,000 جنيه (شقة 62 م²). وبحسب النوع: الوحدات من حوالي 6.1 مليون جنيه، البنتهاوس من حوالي 11.7 مليون جنيه، التاون هاوس من حوالي 20.2 مليون جنيه، الفيلات المستقلة من حوالي 24.8 مليون جنيه. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه نظام السداد في Badya؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في Badya: مقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
سعر المتر في Badya كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في Badya يتراوح بين حوالي 87 ألف و140 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. الوحدات من 87 لـ131 ألف، الشقق من 88 لـ128 ألف، البنتهاوس من 99 لـ110 ألف، التاون هاوس من 106 لـ124 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في Badya؟
الوحدات المعروضة في Badya تشمل الشقق 58–196 م²، الوحدات 65–466 م²، البنتهاوس 107–151 م²، التاون هاوس 191–194 م²، الفيلات المستقلة 180–466 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه الفرق بين الشقق والوحدات في Badya؟
الشقق في Badya بمساحات 58–196 م² وتبدأ من حوالي 6 مليون جنيه (من حوالي 88 ألف جنيه للمتر)، أما الوحدات فبمساحات 65–466 م² وتبدأ من حوالي 6.1 مليون جنيه (من حوالي 87 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: أكتوبر 2026.
الوحدات في Badya بتتسلم بأي تشطيب؟
الوحدات المعروضة حاليًا في Badya بتتسلم كور آند شل (بدون تشطيب داخلي). تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
Badya فين بالظبط؟
Badya تقع على طريق الواحات (October Gardens) في قلب مدينة 6th of October بمحافظة الجيزة، قريب من محاور دهشور ومحور الواحات ومناطق مثل Smart Village وSheikh Zayed. Badya موقعه يربط بين المناطق الغربية لمدينة أكتوبر وشبكات الطرق المحيطة. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: Jazebeya، Mindset، O West.
موعد استلام Badya إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في Badya في يونيو 2030 أو في ديسمبر 2029 أو في ديسمبر 2031 حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
Badya متقسمة كام منطقة أو مرحلة؟
Badya مقسَّمة إلى ستة أحياء (six districts) وفق مخطّط Palm Hills، لكل حي خدماته الأساسية ومناطق خضراء خاصة. Badya يتضمن كذلك شبكات طرق داخلية ومسطحات مائية ومناطق مخصصة للتعليم والترفيه داخل كل منطقة.
إيه المشاريع اللي سلمتها Palm Hills قبل كده وهل المشاريع دي ساكنة فعلاً؟
Palm Hills سلّمت وافتتحت عدداً من مشاريعها السابقة مثل Palm Hills October وVillage وPalm Hills Katameya وبعض وحدات Palm Parks وWoodville، وهذه المشاريع جزء منها جاهز ومُسكن فعلياً بالسكان. Palm Hills تُظهر قوائم مشاريع مكتملة وجاهزة للسكن في صفحاتها الرسمية وتقريرات الشركة.
مين مطور Badya؟
مطور Badya هو Palm Hills Developments. وله مشاريع تانية معروضة على Tycoons منها 97 Hills، Bamboo 3، Hacienda Blue.
صور Badya
مشاريع قريبة من Badya في السادس من أكتوبر
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
Badya السادس من أكتوبر — المدارس والمواصلات والخدمات القريبة
المدارس والمواصلات والخدمات حوالين Badya في السادس من أكتوبر، وإيه اللي تفحصه في جولة الموقع قبل الحجز.
الخلاصة
- Badya من Palm Hills Developments ويُعرض كمشروع مدينة متكاملة داخل السادس من أكتوبر.
- المخطط يتضمن مرافق تعليمية ونوادٍ وخدمات مجتمعية داخل حدود المشروع.
- الموقع موضوع على تلة مرتفعة داخل المدينة ويوفر إطلالات على المناطق المحيطة.
- المشروع مخطط ليكون مرتبطًا بمحاور طرق رئيسية وشبكة مترو موسعة.
- تتوفر وحدات بأنواع غرف متعددة داخل Badya ما يناسب العائلات والمستثمرين.
Badya السادس من أكتوبر موقعه في قلب خطة Palm Hills لمدينة متكاملة داخل حدائق السادس من أكتوبر، ويستهدف مشروعًا يرتكز على المرافق التعليمية والنشاط المجتمعي. هذا الدليل يركز على المدارس والمواصلات والخدمات القريبة وكيف تؤثر على السكن اليومي واتخاذ قرار الشراء.
Badya السادس من أكتوبر
Badya موقعه في منطقة مخططة داخل السادس من أكتوبر وتقدمه Palm Hills Developments كمشروع مدينة متكاملة. المخطط يتضمن عناصر مخصصة للتعليم والرياضة والخدمات المجتمعية داخل حدود المدينة، وهو جزء من توزيع أوسع للمرافق داخل غرب القاهرة. لو حابب تعرف تفاصيل المشروع على صفحة المشروع، شوف صفحة Badya الرسمية على Tycoons عبر الرابط المخصص لصفحة المشروع.
أي مدارس قريبة أو جزء من مخطط التعليم داخل المشروع؟
وفق المواد الرسمية للمطور، المخطط العام لBadya يضم محاور تعليمية داخل المخطط نفسه تشمل مؤسسة تعليمية كبيرة وأندية ومرافق تعليمية داعمة. هذا يعني أن ضمن حدود المشروع تم التخطيط لمساحات مخصصة للمدارس وربما مؤسسات تعليمية أكبر ضمن المخطط، لكن يجب التحقق من الحالات التشغيلية الفعلية لكل مدرسة قبل الاعتماد عليها كعامل رئيسي في قرار الشراء.
ماذا تسأل عن المدارس أثناء زيارة الموقع:
- من هو المشغل أو الشريك المسؤول عن المدرسة؟
- هل المدرسة قائمة أو قيد الإنشاء أو مجرد قطعة أرض مخصصة؟
- ما المسافة المعلنة بين الوحدة السكنية والمرفق التعليمي الأقرب؟
- ما المناهج واللغات المتاحة ودرجات القبول وطلبات التسجيل؟
هذه الأسئلة تساعدك تفصل بين «خطة مستقبلية» و«مرفق جاهز للعمل»، وتضمن توقعاتك اليومية فيما يخص توصيف دوام الأطفال والتنقل.
ماذا عن المواصلات والمحاور الرئيسية؟
المصادر الرسمية ل Palm Hills تشير إلى ربط المخطط بعدد من المحاور الرئيسة في غرب القاهرة ومنها محاور تربط طريق الواحات ومدخل المدينة بشبكة طرق رئيسية. وجود محاور طريقية قريبة يسهل التنقل بالسيارة إلى محاور المدينة الأخرى وإلى الطرق الإقليمية.
من جهة أخرى، هناك متابعة لمسارات شبكة مترو القاهرة التي تخطط لربط سكة متعلقة بمدينة السادس من أكتوبر مع محطات مركزية مثل محطة المتحف المصري الكبير؛ هذا الربط المتروفي يمكن أن يؤثر إيجابياً في التنقل العام إذا تم تنفيذه كما هو مخطط. عند تقييم جانب المواصلات اسأل عن سهولة الوصول بالسيارة ومواقع مداخل ومخارج المشروع، وتحقق من وضع الطرق المحيطة أثناء أوقات الذروة.
الخدمات اليومية والتجارية القريبة
وفق خطة المشروع، Badya يخطط لمحور خدمات متكامل يشمل مراكز تسوق صغيرة، محلات تموين، ومناطق خدمية مجتمعية داخل المخطط لتلبية الاحتياجات اليومية. وجود هذه المكونات داخل المشروع يسهل إجراءات التسوق والأنشطة الروتينية بدون الاعتماد الكامل على الخروج لمسافات بعيدة.
نصائح عملية عند معاينة الخدمات:
- تحقق من قرب السوبر ماركت أو منطقة الخدمات الأقرب إلى عداد المباني التي تهمك.
- ادرس توزيع الخدمات داخل المخطط: هل تمركزت في قلب المشروع أم موزعة لتخدم كل مناطق المشروع؟
- افحص قابلية الوصول للمرافق للخدمات الليلية والطوارئ.
وجود مرافق داخل المشروع عادة يرفع جودة المعيشة لكنه قد يؤثر أيضاً على كثافة الحركة داخل أوقات الذروة، فقارن بين الراحة وقوائم الأولويات للسكن.
المرافق المجتمعية والخارجية: النوادي والطاقة المتجددة
المواد الرسمية للمطور تشير إلى وجود أندية رياضية ومراكز نشاط مجتمعي ضمن المخطط. هذا النوع من المرافق مهم للعائلات والأشخاص المهتمين بأسلوب حياة نشط داخل المشروع. أيضاً ذُكر تصميم لمنتجات طاقة متجددة على الموقع لتغطية جزء من احتياج المشروع من الطاقة عبر ألواح شمسية، وهو اتجاه يفيد الاستدامة ويقلل الاعتماد على الشبكة الخارجية.
أسئلة مهمة عند زيارة المرافق:
- ما حجم ونطاق النادي وماذا يشمل من تجهيزات رياضية وخدمات؟
- هل المرافق مفعلة حالياً أم ستتطلب سنوات لتنشط؟
- كيف يتم إدارة المرافق: إدارة مطلقة من المطوّر أم شركة تشغيل مستقلة؟
الإجابة الواقعية على هذه الأسئلة توضح إن كانت جودة الحياة اليومية بالمشروع ستصبح كما تصورها خطط المبيعات أم أن تنفيذ المرافق يحتاج إلى انتظار.
الموقع الأعلى وميزة الاطلالة وتأثيرها على جودة المعيشة
تصف منشورات المطور أن Badya موضوع على تلة مرتفعة داخل السادس من أكتوبر ما يمنح بعض أجزاء المشروع إطلالات على المدينة المحيطة. الموقع المرتفع يوفر عادة تباعد بصري ومناخاً أفضل ونوعية هواء محسنة نسبياً مقارنة بالمستويات المنخفضة.
كيف تقيم تأثير الاطلالة على اختيار الوحدة:
- تحقق بنفسك من نقاط الاطلالة أثناء زيارة الطوابق المختلفة.
- اسأل عن سياسات التصاميم التي تحافظ على خط الإطلالة مثل تنظيم ارتفاعات المباني.
- راقب التعرض للزحف العمراني حول التلال لأن التطوير المجاور قد يغير الاطلالات مع الوقت.
هذه الاعتبارات مهمة خصوصاً إذا كنت تقيّم استثماراً أو تبحث عن مستوى راحة يومي أعلى.
ماذا تعني كل هذه العوامل بالنسبة للمشتري؟ خطوات عملية قبل الحجز
جمع بين معلومات المرافق المحلية، سهولة الوصول، ومدى تقدم تنفيذ خدمات التعليم والنوادي. عند التحرك نحو الحجز نظم زيارتك بحيث تغطي نقاط تفتيش واضحة:
- تحقق من وضع المدارس والمرافق المذكورة على المخطط وتفاصيل التشغيل.
- افحص طرق الوصول إلى المشروع في أوقات مختلفة خلال اليوم.
- قارن بين وحدات داخل المشروع بحسب قربها من الخدمات ومدى الضجيج أو الحركة حولها.
كمثال على تنوع الوحدات المتاحة داخل المشروع، تتوفر وحدات بأنواع غرف مختلفة داخل Badya، ويمكن الاطلاع على أمثلة وحدات مسجلة عبر قاعدة بيانات الوحدات على المنصة. للاطلاع على نماذج وحدات محددة مباشرة من السجل المتاح، راجع صفحة المشروع Badya على Tycoons أو تصفح معلومات المنطقة على صفحة السادس من أكتوبر لمعرفة السياق المحلي الأكبر.
قبل اتخاذ القرار، اجمع كل المستندات والعروض وخطط السداد واطلب تحديثات مكتوبة للجدول الزمني للمرافق والخدمات لضمان توافق توقعاتك مع الخطة التنفيذية للمشروع.
عينة حديثة من الوحدات المتاحة
آخر مراجعة: 19 أكتوبر 2026 — Noha Badr
عن المطور: بالم هيلز
بالم هيلز للتعمير (Palm Hills Developments) من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وشركة مقيدة في البورصة المصرية. أكبر مشاريعها بادية غرب القاهرة على حوالي 3,000 إيكر (أكتر من 1,200 فدان)، وعندها مشاريع في التجمع الخامس والشيخ زايد والساحل الشمالي والإسكندرية.
كل مشاريع بالم هيلز