97 Hills في سطور
97 Hills مشروع من Palm Hills Developments في القاهرة الجديدة على مساحة حوالي 97 فدان، ومن هنا جاي اسمه. المشروع قريب من بالم هيلز القاهرة الجديدة، ومتوصل بطريق السويس والطريق الدائري والدائري الأوسطي.
المشروع مركز على الوحدات الكبيرة للعيلات: فاميلي هاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وكمان شقق ودوبلكس وبنتهاوس.
عندنا في Tycoons وقت كتابة الصفحة (أكتوبر 2026) حوالي 15 وحدة متاحة في 97 Hills، وأسعارها بتبدأ من 26,760,000 جنيه.
الخدمات
فيه كلوب هاوس، وحمامات سباحة، وحدايق ولاند سكيب، وعناصر مية، وممرات للجري والعجل، وممشى تجاري، ووصول لنادي بالم هيلز الرياضي. وبالقرب منه كل خدمات بالم هيلز القاهرة الجديدة من مدرسة ومول ونادي.
الوحدات والأسعار 2026
الأرقام دي من الوحدات المتاحة عندنا في أكتوبر 2026، وهي أسعار بداية بالتقسيط. الفاميلي هاوس (أرضي أو بنتهاوس) حوالي 183 لـ 193 متر، بسعر من حوالي 26.8 لـ 29.6 مليون.
التاون هاوس والتوين هاوس حوالي 224 متر، من حوالي 32.6 لـ 38.5 مليون. والفلل المستقلة (Villa Type B وغيرها) بتوصل لحوالي 68 مليون لمساحة حوالي 416 متر.
الفاميلي هاوس هنا بديل كويس للتاون هاوس: مساحة قريبة بسعر أقل، مع دخول منفصل وجنينة أو روف.
أنظمة السداد والاستلام
النظام الأصلي مقدم 2.8% وتقسيط 10 سنين بأقساط متزايدة. وفيه أنظمة أقصر بخصم على السعر: حوالي 15% خصم على 9 سنين، و19% على 8 سنين، و24% على 7 سنين، و29% على 6 سنين، كلها بمقدم حوالي 2.83%.
لو تقدر تدفع قسط أعلى، نظام 6 أو 7 سنين بيوفر جزء كبير من السعر. احسب الفرق قبل ما تختار.
الاستلام المسجل عندنا ديسمبر 2030.
سعر المتر في 97 Hills مقارنة بالتجمع
في نص الوحدات المتاحة عندنا في 97 Hills، سعر المتر حوالي 163 ألف جنيه (أكتوبر 2026)، وده أعلى من متوسط القاهرة الجديدة عندنا (حوالي 116 ألف) لأن المعروض كله وحدات كبيرة مستقلة. وقريب جدًا من مشاريع فلل تانية في التجمع: El Patio Town (حوالي 162 ألف) وArk East (حوالي 165 ألف) وTerraces (حوالي 158 ألف) وSaada (حوالي 170 ألف).
يعني 97 Hills في نفس مستوى سعر مشاريع الفلل الجديدة في التجمع، والفرق في المطور والمقدم: 2.8% بس، وده أقل بكتير من مقدمات أغلب مشاريع الفلل.
الفاميلي هاوس: إيه هو؟
الفاميلي هاوس في مشاريع بالم هيلز مبنى صغير فيه وحدات قليلة، كل وحدة بمدخل خاص. الوحدة الأرضي (Ground) بجنينة، والوحدة العلوية (Penthouse) بروف خاص.
المساحة في 97 Hills حوالي 183 لـ 193 متر، وده قريب من مساحة تاون هاوس صغير، بس السعر أقل بحوالي 4 لـ 6 مليون. مناسب للي عايز خصوصية البيت بميزانية أقل من التاون هاوس.
قبل ما تحجز في 97 Hills
اسأل عن نوع الوحدة بالظبط (Family House Ground ولا Penthouse، Townhouse Corner ولا Middle، Twin ولا Villa Type B) والمساحة المبنية ومساحة الجنينة أو الروف، لأن الأرقام دي بتغير السعر جوه نفس النوع.
قارن نظام 10 سنين بالأنظمة الأقصر: خصم 29% على 6 سنين ممكن يوفر ملايين لو تقدر تدفع قسط أعلى. واسأل عن وديعة الصيانة وميعاد الاستلام في العقد.
97 Hills تناسب مين؟
مناسبة للعيلات اللي عايزة بيت مستقل أو تاون هاوس من مطور كبير في التجمع، بمقدم صغير جدًا، وتقدر تستنى لحد 2030.
لو محتاج استلام قريب، قارنها بوحدات جاهزة في Mountain View 1.1 أو Hyde Park New Cairo. ولو بتدور على شقة، بالم هيلز القاهرة الجديدة أنسب.
أسئلة شائعة عن 97 Hills
97 Hills فين؟
في القاهرة الجديدة قريب من بالم هيلز القاهرة الجديدة، ومتوصل بطريق السويس والطريق الدائري والدائري الأوسطي.
مساحة 97 Hills كام؟
حوالي 97 فدان، ومن هنا جاي اسم المشروع.
أسعار 97 Hills بتبدأ من كام؟
الفاميلي هاوس عندنا من حوالي 26.8 مليون، والتاون هاوس من حوالي 32.6 مليون، والفلل لحد حوالي 68 مليون، حسب الوحدات المتاحة في أكتوبر 2026.
نظام السداد في 97 Hills إيه؟
مقدم 2.8% وتقسيط 10 سنين، أو أنظمة أقصر من 6 لـ 9 سنين بخصم من 15% لـ 29%.
الاستلام في 97 Hills إمتى؟
ديسمبر 2030 للوحدات المتاحة عندنا.
إيه الفرق بين 97 Hills وبالم هيلز القاهرة الجديدة؟
97 Hills أصغر ومركز على الفلل والتاون هاوس والفاميلي هاوس، وبالم هيلز القاهرة الجديدة أكبر بكتير وفيه مدرسة ومول ونادي والمتاح فيه حاليًا شقق.
يعني إيه فاميلي هاوس في 97 Hills؟
مبنى صغير فيه وحدات قليلة كل واحدة بمدخل خاص، الأرضي بجنينة والعلوي بروف، بمساحة حوالي 183 لـ 193 متر وسعر أقل من التاون هاوس بحوالي 4 لـ 6 مليون.
صور 97 Hills
مشاريع قريبة من 97 Hills في القاهرة الجديدة والتجمع
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
97 Hills التجمع الخامس — أنواع ومساحات الوحدات وكيف تختار الوحدة المناسبة
نظرة مفصلة على أنواع الوحدات في 97 Hills بموقعه في التجمع الخامس، وخطوات عملية تفيدك في اختيار وحدة مطابقة لاحتياجات السكن أو الاستثمار.
الخلاصة
- 97 Hills من Palm Hills Developments في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- أنواع الوحدات تشمل فلل، توين هاوس، تاون هاوس وفاميلي هاوس مع نماذج شقق مسجلة.
- المشروع معروض كمخطط منخفض الكثافة مناسب للعائلات الباحثة عن خصوصية ومساحات خارجية.
97 Hills التجمع الخامس مشروع مطور من Palm Hills Developments في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. هذا الدليل يشرح أنواع الوحدات المعلنة في صفحات المشروع ويقدّم إرشادات عملية للمشتري عن كيفية مقارنة الوحدات، وفحص تفاصيل التشطيب، والأسئلة الأساسية قبل توقيع عقد الحجز.
97 Hills التجمع الخامس
نظرة سريعة: 97 Hills يُعلن عنه كمخطط منخفض الكثافة من Palm Hills Developments داخل منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. على مستوى التخطيط، يذكر المطور أن المخطط يمتد على قطعة مميزة تتضمن مباني وفاميلي هاوس وفلل ضمن بيئة مخططة، ما يجعله خياراً شائعاً لمن يبحث عن وحدات أكثر خصوصية ومساحات خارجية أكبر مقارنة بالمشروع التقليدي عالي الكثافة. قبل الحجز من المفيد مراجعة صفحة المشروع الرسمية للتأكد من المرحلة والخدمات، ويمكنك زيارة صفحة مشروع 97 Hills للاطلاع على الملخص الرسمي.
ما أنواع الوحدات المعلنة حالياً في 97 Hills؟
المواد المتوفرة من بيانات المشروع توضح أن أنواع الوحدات تشمل فلل مستقلة، فلل من نوع Villa Type B، توين هاوس، تاون هاوس (زوايا ووسطية)، وفاميلي هاوس بنوعيها أرضي وبنتهاوس، كما تُسجل بعض وحدات شقق ضمن السجل. هذه التشكيلة مناسبة لفئات متعددة من المشترين: عائلات تبحث عن حديقة خاصة أو بنتهاوس، وعائلات أكبر تحتاج لتوين هاوس أو تاون هاوس، ومشترين يفضلون فيلا مستقلة بمساحة أكبر.
- روابط عيّنة للوحدات المعلنة تظهر على صفحة المشروع ويمكن مراجعتها مباشرة لكل نوع.
- راجع نماذج الوحدات المرتبطة لكل نوع للتأكد من توزيع الغرف ومستوى الخصوصية.
لمراجعة عينات من الوحدات المعلنة، راجع بعض الصفحات التالية كعينة: Family House Penthouse, Family House Ground, Apartment مثال, وVilla مثال.
كيف أختار نوع الوحدة بناءً على احتياجاتي الأسرية والوظيفية؟
اختيار نوع الوحدة يعتمد على احتياجاتك اليومية وميزانيتك ونمط الحياة. إذا كنت تبحث عن خصوصية وحديقة خاصة وتخطيط داخلي مرن، الفلل والتوين هاوس عادةً توفر ذلك. الفاميلي هاوس مناسب للعائلات التي تريد توازن بين مساحة داخلية معقولة ومسطح خارجي للعائلة، بينما البنتهاوس يوفر إطلالات وربما تراس أكبر دون الحاجة لصيانة حديقة.
ضع الأسئلة التالية أثناء المقارنة:
- هل أحتاج إلى حديقة خاصة أم سطح يكفي؟
- هل يهمني وجود مدخل خاص للسيارة أم يكفي موقف مشترك؟
- مدى قرب الوحدة من المدخل الرئيسي والخدمات داخل المشروع (نادي، مناطق لعب، مول صغير)؟
- هل هناك مرونة في التعديلات الداخلية أم أن التشطيب نهائي وفق مواصفات ثابتة؟
اكتُب قائمة أولوياتك (خصوصية، حديقة، عدد غرف، قرب المصعد، مستوى التشطيب) واستخدمها لمقارنة نماذج الوحدات التي يطرحها المشروع.
ماذا أتحقّق منه في زيارتك للموقع أو لمعرض المبيعات؟
الزيارة الواقعية ضرورية حتى لو كانت لديك مواصفات الوحدة على الورق. تحقق من الأمور الميدانية التالية:
- وضعية الموقع داخل المخطط: قرب الخدمات، المسارات الداخلية، والطرق المؤدية إلى بوابات المشروع.
- البنية التحتية حول المشروع: هل الوصول للموقع سهل عبر محاور التجمع مثل التسعين وطريق السويس والدائري الأوسط؟ راجع مدى تأثر التنقّل خلال أوقات الذروة.
- مستوى التشطيب المعلن: تأكد من نوعية الخامات ونقاط التشطيب النهائي التي يذكرها المطور.
- التشطيبات الداخلية (أرضيات، أبواب، مطبخ وحمامات): اطلب رؤية عينات معينة أو شقة نموذجية إذا توفرت.
- الانعكاسات الصوتية والخصوصية: تحقق من جدران الفواصل وموقع الشرفات بالنسبة للجيران.
- المساحات الخارجية إذا كانت مهمة بالنسبة لك: حجم الحديقة، صيانة المساحات المشتركة وقربها من مدخل الوحدة.
دوّن ملاحظات لكل وحدة تزورها وقارنها بالصور والرسومات الهندسية التي يعطيها لك المطور.
أسئلة مهمة تسألها لمكتب المبيعات قبل الحجز
قبل توقيع أي عقد تأكد من توجيه هذه الأسئلة لممثل المبيعات:
- ما أنواع خطط السداد المتاحة وهل توجد خيارات دفع مختلفة لكل نوع وحدة؟
- ما محددات التشطيب وما الذي يُسلم كأساس وماذا يتطلب ترقية للتشطيب الفاخر؟
- ما تفاصيل توقيتات التسليم بالنسبة للمرحلة أو الوحدة المختارة؟
- ما الرسوم الإضافية غير الواردة في عقد الحجز (مصاريف خدمات، رسوم صيانة مستقبلية، إلخ)؟
- ما الضمانات المتعلقة بالبناء والتشطيبات وما فترة الضمان؟
سجل إجاباتهم واطلب نموذج عقد للحفظ أو لعرضه على المستشار القانوني قبل دفع أي مقدم.
كيف تؤثر الموقع ومواصلات التجمع الخامس على حياتك اليومية؟
موقع 97 Hills داخل التجمع الخامس يجعل الوصول إلى مراكز تجارية، جامعات وخدمات طبية أسهل نسبياً عن مواقع بعيدة، مع اتصالات جيدة بمحاور رئيسية مثل التسعين الشمالي وطريق السويس والدائري الأوسط. عند تقييم الوحدة، فكّر في مستوى الازدحام المتوقع أثناء التنقل اليومي خاصة في أوقات الذروة، وقرب المشروع من المدارس أو أماكن العمل التي تتردد إليها بانتظام.
لو كان عملك أو أنشطة أطفالك مرتبطة بمواقع في مناطق مختلفة من القاهرة الجديدة أو القاهرة، ضع سيناريو رحلاتك اليومية وجرب حساب زمن الوصول المحتمل خلال ساعة الذروة، ثم قارن ذلك مع خيارات السكن الأخرى.
تفاصيل التشطيب وماذا يعني "تشطيب كامل" في المشروع
مصادر المشروع تشير إلى أن الوحدات تُطرح بتشطيب كامل وفق نوع الوحدة، لكن مستويات التشطيب يمكن أن تختلف بين الفلل، الفاميلي هاوس والشقق. عندما يقول المطور "تشطيب كامل" تحقق من البنود الدقيقة التالية:
- هل تشمل التسليم وحدات المطبخ بالأجهزة أم يسلم المطبخ كوحدة جاهزة فقط؟
- ما مستوى التشطيب في الحمامات (سيراميك، تركيبات صحية، دوش/بانيو)؟
- هل تشمل الأرضيات الباركية أو سيراميك أم مواد أخرى؟
- ما مكونات الكهرباء والتكييف الموصوفة في العقد؟
سؤالك عن نماذج التشطيب الكتابية والمرئية سيقلل مفاجآت لاحقة ويضمن أن توقعاتك والبيان التعاقدي متطابقان.
هل هذا المشروع مناسب للاستثمار أم للسكن؟
97 Hills مُصمم كمخطط منخفض الكثافة مع تركيز على وحدات عائلية وفلل، ما يجعله خياراً مناسباً لمن يبحث عن سكن طويل المدى أو عائلة تحتاج خصوصية ومساحات خارجية. إذا الهدف استثماري، ضع في الحسبان مدة الانتظار حتى اكتمال البنية التحتية وتسليم الوحدات، ومعدل الإيجار المتوقع في المنطقة، واحتمالات الطلب على أنواع الوحدات الأكبر خصوصاً الفلل والتاون هاوس في سوق القاهرة الجديدة.
في كلتا الحالتين ضع اعتبارات السيولة المستقبلية: بعض أنواع الوحدات ذات الطلب الأسرع في بعض الأوقات، والبعض الآخر يحتاج وقت بيع أطول. قارن وحدات مماثلة في نفس المنطقة لتقدير قابلية البيع أو الإيجار.
قبل الحجز، راجع صفحات الوحدات كنقطة انطلاق مثل Villa نموذجية وTownhouse نموذجية للاطلاع على أمثلة حقيقية لما يعلن عنه المطور.
قبل ما تقرر، تأكد من نقاط العقد الأساسية وتنسيق زياراتك للموقع والاطلاع على عينات التشطيب.
عينة حديثة من الوحدات المتاحة
- Family House Penthouse: 193 م² — آخر تحديث: 2026-08-03
- Family House Ground: 183 م² — آخر تحديث: 2026-08-03
- Apartment: 183 م² — آخر تحديث: 2026-10-15
- Apartment: 193 م² — آخر تحديث: 2026-10-15
- Villa: 206 م² — آخر تحديث: 2026-10-15
- Townhouse Middle: 224 م² — آخر تحديث: 2026-08-03
- Twin House: 225.5 م² — آخر تحديث: 2026-08-03
- Villa: 416 م² — آخر تحديث: 2026-10-15
- Villa Type B: 251.5 م² — آخر تحديث: 2026-08-03
آخر مراجعة: 19 أكتوبر 2026 — Noha Badr
عن المطور: بالم هيلز
بالم هيلز للتعمير (Palm Hills Developments) من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وشركة مقيدة في البورصة المصرية. أكبر مشاريعها بادية غرب القاهرة على حوالي 3,000 إيكر (أكتر من 1,200 فدان)، وعندها مشاريع في التجمع الخامس والشيخ زايد والساحل الشمالي والإسكندرية.
كل مشاريع بالم هيلز