Hyde Park New Cairo

Hyde Park New Cairo في سطور

Hyde Park New Cairo من أكبر الكمبوندات السكنية في التجمع الخامس، والمطور Hyde Park Developments. المشروع على شارع التسعين الجنوبي، ومتصمم حوالين بارك مركزي كبير، وعلى عكس مشاريع كتير في المنطقة فيه مراحل استلمت وسكانها عايشين فيها بالفعل، وجنبها مراحل جديدة لسه بتتطرح. يعني اللي بيشتري هنا بيشتري في مجتمع شغال، مش على ورق وبس.

الصفحة دي بتجمع كل اللي محتاج تعرفه قبل ما تقرر: الموقع بالظبط، حجم المشروع والمراحل، أنواع الوحدات ومساحاتها، الأسعار المتاحة عندنا في Tycoons وقت كتابة الصفحة (أكتوبر 2026)، أنظمة السداد مع مثال لحساب القسط، التشطيب والاستلام، الخدمات، ومين المطور. وفي الآخر هتلاقي مقارنة مع مشاريع Hyde Park التانية وأسئلة بتتسأل كتير.

أقل سعر متاح عندنا حاليًا في Hyde Park New Cairo بيبدأ من 9,000,000 جنيه، والمساحات المعروضة من 75 لـ 327.7 م². الأسعار بتتغير مع كل مرحلة وكل تحديث من المطور، فاعتبر الأرقام هنا نقطة بداية للمقارنة، وأكد السعر النهائي مع فريقنا قبل أي دفع.

موقع Hyde Park New Cairo وطرق الوصول

المشروع في قلب التجمع الخامس، وواجهته الرئيسية على شارع التسعين الجنوبي، والمخطط ممتد لحد الطريق الدائري الأوسط. الموقع ده بيخليك قريب من أهم محاور القاهرة الجديدة من غير ما تبقى في زحمة التسعين الشمالي.

المسافات التقريبية بالعربية من بوابات المشروع: الجامعة الأمريكية بالقاهرة حوالي 5 دقايق، جامعة المستقبل حوالي 5 دقايق، الدائري الأوسط حوالي 3 دقايق، طريق القطامية العين السخنة حوالي 7 دقايق، محور محمد بن زايد حوالي 10 دقايق، طريق السويس حوالي 15 دقيقة، الشروق حوالي 15 دقيقة، مدينتي حوالي 20 دقيقة، العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 25 دقيقة، ومطار القاهرة الدولي حوالي 30 دقيقة. الأوقات دي في الأيام العادية وبتزيد وقت الذروة.

الكمبوند ليه أكتر من بوابة، وده مهم لما تختار الوحدة: الوحدات القريبة من البوابة اللي على التسعين أسهل في الخروج اليومي، والوحدات اللي جوه المراحل البعيدة أهدى بس بتاخد وقت أطول جوه الكمبوند نفسه. اسألنا عن مكان المرحلة بالنسبة للبوابة قبل ما تحجز، لأن الفرق ده بيبان في الحياة اليومية أكتر من الفرق في السعر.

المساحة والمخطط العام والبارك المركزي

المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع حوالي 1,200 فدان، والمباني واخدة حوالي 20% بس من الأرض، والباقي مساحات خضرا وطرق وخدمات. النسبة دي من أقل نسب البناء في التجمع، وده سبب إن الكمبوند هادي ومفتوح رغم حجمه.

قلب المخطط هو البارك المركزي، ومساحته حوالي 600 ألف م² (حوالي 141 فدان)، وفيه بحيرة ومسارات مشي وجري وعجل. معظم المراحل متوزعة حوالين البارك، فكتير من الوحدات ليها إطلالة على المساحات الخضرا، والوحدات اللي على البارك مباشرة غالبًا سعرها أعلى من الوحدات الداخلية في نفس المرحلة.

حجم المشروع الكبير ليه ميزة وعيب: الميزة إن الخدمات كلها جوه، والعيب إن الحركة من مرحلة لمرحلة ممكن تحتاج عربية أو وسيلة نقل داخلية. لو مش هتعتمد على العربية كتير، ركز على المراحل القريبة من النادي والمنطقة التجارية.

مراحل Hyde Park New Cairo

المشروع متقسم لمراحل كل واحدة ليها طابع ونوع وحدات مختلف. من المراحل المعروفة: The Residences، Garden Ville، Peaks Ville، Royal Villas (فلل بتصميمات متعددة)، Parkway Residence، Garden Residence، Grand Park، Hyde Park Corner، وGreens. المراحل القديمة زي The Residences فيها سكان بالفعل، والمراحل الأحدث زي Greens وGarden Residence هي اللي بيتطرح فيها أغلب المعروض الجديد ومواعيد استلامها لسه قدام.

الطرح الجديد اللي بيتسوق دلوقتي جوه الكمبوند بيقدم شقق من غرفة لـ 3 غرف ودوبلكس، بمقدم 5% عند التعاقد و5% بعدها، وتقسيط على 8 سنين. الوحدات دي هي أقل نقطة دخول في المشروع من ناحية السعر، ومناسبة لو عايز تدخل Hyde Park بأقل مقدم ممكن.

أسماء المراحل وحدودها ممكن تتغير مع تحديثات المطور للمخطط، فلو مرحلة معينة شدتك اطلب مننا مكانها على الـ master plan الحالي وأقرب خدمة ليها قبل الحجز.

أنواع الوحدات والمساحات

Hyde Park New Cairo بيغطي تقريبًا كل أنواع السكن: شقق من غرفة نوم بمساحات بتبدأ من حوالي 75 م²، شقق 2 و3 غرف من حوالي 100 لـ 180 م²، دوبلكس من حوالي 190 لـ 216 م²، تاون هاوس من حوالي 160 لـ 300 م²، توين هاوس من حوالي 250 لـ 440 م²، وفلل مستقلة بتبدأ من حوالي 327 م² وبتوصل لأكتر من 1,000 م² في مراحل الفلل الكبيرة.

الشقق الأرضي في بعض المراحل ليها جنينة خاصة، ودي بتتسعر أعلى من الأدوار المتكررة. الدوبلكس اختيار كويس لو عايز مساحة قريبة من التاون هاوس بسعر أقل بكتير، والتاون هاوس هو أقرب طريقة تسكن في بيت بجنينة من غير ما توصل لسعر الفيلا المستقلة.

بعض الأنواع بتخلص بسرعة في كل طرح، زي التوين هاوس والدوبلكس في المراحل القديمة، فلو نوع معين مش ظاهر في الوحدات المتاحة تحت، ده غالبًا معناه إنه مش متاح دلوقتي مش إنه مش موجود في المشروع. ابعتلنا ونقولك لو فيه إعادة بيع أو طرح جديد قريب.

أسعار الوحدات المتاحة في Hyde Park New Cairo (أكتوبر 2026)

الوحدات المتاحة عندنا حاليًا، من الأرخص للأغلى: شقة غرفة نوم 80 م² بـ 9 مليون جنيه، شقة غرفة نوم 82 م² بـ 9.4 مليون، شقة غرفة نوم 75 م² بـ 9.95 مليون، شقة غرفتين 100 م² بـ 11 مليون، شقة 3 غرف 150 م² بـ 15 مليون، دوبلكس 190 م² بـ 18 مليون، تاون هاوس 159 م² متشطب بـ 29.4 مليون، وفيلا مستقلة 327.7 م² بـ 74.25 مليون، وفيلا مستقلة تانية بنفس المساحة تقريبًا بـ 79.75 مليون بنظام سداد مختلف.

لو حسبتها بسعر المتر: الشقق والدوبلكس بين حوالي 95 ألف و133 ألف جنيه للمتر، والشقق الصغيرة سعر مترها أعلى من الكبيرة لأن السعر الكلي أقل. التاون هاوس المتشطب حوالي 185 ألف للمتر، والفلل المستقلة بين حوالي 227 و243 ألف للمتر لأن السعر بيشمل نصيب الأرض والجنينة.

الفرق بين وحدتين بنفس المساحة تقريبًا (زي الفيلتين) بيرجع غالبًا لنظام السداد وميعاد الاستلام: الوحدة اللي استلامها أقرب أو مدة تقسيطها أطول بيتغير سعرها. عشان كده قارن دايمًا السعر مع خطة السداد، مش السعر لوحده. كل الأسعار دي أسعار تقسيط وقت كتابة الصفحة، وبتتأكد مع فريقنا قبل الحجز.

أنظمة السداد ومثال لحساب القسط

Hyde Park بيطرح أكتر من نظام سداد حسب المرحلة وميعاد الاستلام. الأنظمة المتداولة دلوقتي: مقدم 5% وبعدها 5% كمان بعد فترة قصيرة، وتقسيط على 8 سنين مع استلام بعد حوالي 3 سنين. نظام تاني بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنين واستلام خلال سنة. ولو عايز تستلم فورًا في مرحلة جاهزة، المقدم بيبدأ من حوالي 32% والباقي على 6 سنين. بعض وحدات إعادة البيع بتتعرض بمقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين.

مثال عملي على أرخص شقة متاحة (80 م² بـ 9 مليون): المقدم عند التعاقد 450 ألف جنيه، وبعدها 450 ألف كمان، يعني إجمالي 900 ألف مقدم. الباقي 8.1 مليون على 8 سنين، يعني حوالي مليون جنيه في السنة، أو حوالي 253 ألف كل 3 شهور لو القسط ربع سنوي، أو حوالي 84 ألف في الشهر لو شهري. الحسبة دي تقريبية بأقساط متساوية، والجدول الفعلي ممكن يكون فيه دفعات سنوية أكبر.

مثال على شقة 3 غرف 150 م² بـ 15 مليون: مقدم 750 ألف عند التعاقد و750 ألف بعدها، والباقي 13.5 مليون على 8 سنين، يعني حوالي 1.69 مليون في السنة أو حوالي 141 ألف في الشهر. تقدر تحسب أي وحدة تانية بنفس الطريقة من حاسبة القسط في صفحة الوحدة.

قبل ما تمضي، اسأل عن 3 حاجات: هل فيه دفعة استلام منفصلة، هل فيه وديعة صيانة وكام نسبتها، وهل الأقساط ثابتة ولا فيها دفعات سنوية. التلات بنود دول بيغيروا الحسبة الحقيقية أكتر من نسبة المقدم.

التشطيب ومواعيد الاستلام

أغلب وحدات Hyde Park New Cairo بتتسلم Core & Shell أو نص تشطيب، يعني محارة وحلوق أبواب من غير تشطيب داخلي، وده بيديك حرية تشطب بذوقك بس لازم تحسب تكلفة التشطيب فوق سعر الوحدة. بعض الوحدات في مراحل معينة بتتسلم متشطبة، زي التاون هاوس المتاح عندنا دلوقتي.

مواعيد الاستلام بتختلف حسب المرحلة: فيه وحدات استلام خلال سنة، ووحدات استلام خلال سنتين، والطرح الجديد استلامه بعد حوالي 3 سنين. في Hyde Park تقدر تشوف مراحل مسكونة بنفسك قبل ما تشتري، ودي ميزة حقيقية لأنك بتقيم مستوى التنفيذ والصيانة على الطبيعة.

لو هتشطب بنفسك، اعمل حساب حوالي 6 لـ 12 شهر بعد الاستلام قبل ما تسكن أو تأجر، وده لازم يدخل في حسبتك لو بتشتري للاستثمار.

الخدمات والمرافق جوه الكمبوند

الخدمات في Hyde Park New Cairo من أقوى نقط المشروع. فيه نادي رياضي واجتماعي كبير فيه جيم وسبا وحمامات سباحة وملاعب، ومنطقة ترفيهية فيها مطاعم وكافيهات، ومنطقة تجارية ومول، ومنطقة أعمال بمكاتب إدارية.

كمان فيه مدارس دولية، ومستشفى ومراكز طبية وعيادات، وفندق، وسينما، ومساجد، وجراجات تحت الأرض، وأمن وكاميرات 24 ساعة، ومسارات للجري والعجل، وأماكن لعب للأطفال.

مش كل الخدمات دي شغالة بنفس الدرجة النهارده؛ بعضها اتفتح وبعضها لسه بيتبني مع المراحل الجديدة. لو خدمة معينة مهمة ليك زي المدرسة أو المستشفى، اسأل عن حالتها الحالية وقربها من المرحلة اللي بتفكر فيها.

المطور Hyde Park Developments

Hyde Park Developments شركة تطوير عقاري مصرية اتأسست سنة 2007، ومن سنة 2011 ملكيتها بقت لتحالف من مؤسسات مالية وحكومية مصرية، من ضمنهم بنك التعمير والإسكان والبنك الأهلي المصري وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. الهيكل ده بيدي المطور ملاءة مالية قوية، وده بيبان في استمرار التنفيذ والتسليم في Hyde Park New Cairo على مدار سنين.

Hyde Park New Cairo هو المشروع الأكبر والأقدم للشركة، وجنبه في القاهرة الجديدة فيه مشاريع زي Hydepark Central وTerraces وBusiness District وOne Hyde Park. وغرب القاهرة عنده Garden Lakes وSignature، وفي الساحل الشمالي Hydepark Seashore في رأس الحكمة.

تقدر تشوف كل مشاريع المطور والوحدات المتاحة فيها في صفحة المطور على موقعنا، وتقارن بينهم في السعر والموقع ونظام السداد.

الفرق بين Hyde Park New Cairo و One Hyde Park

One Hyde Park مشروع منفصل أعلن عنه المطور في سبتمبر 2026، على مساحة حوالي 240 فدان في التجمع الخامس ومتصل بالدائري الأوسط، وفيه حوالي 8,500 وحدة من الشقق للفلل، بمساحات من حوالي 75 لـ 377 م²، وفيه أبراج عالية وبحيرة ومدارس ومناطق تجارية.

الفرق العملي: Hyde Park New Cairo مجتمع قائم فيه سكان وخدمات شغالة ومراحل جاهزة، أما One Hyde Park طرح جديد لسه في أوله ومواعيد استلامه أبعد. سكان One Hyde Park ليهم استخدام النادي اللي جوه Hyde Park New Cairo حسب إعلان المطور. لو عايز استلام أقرب وتشوف اللي بتشتريه، Hyde Park New Cairo أنسب، ولو عايز سعر إطلاق أول طرح ومش مستعجل على الاستلام، قارن مع One Hyde Park.

Hyde Park New Cairo للسكن ولا للاستثمار؟

للسكن: المشروع مناسب للعائلات اللي عايزة مساحات خضرا كبيرة وخدمات كاملة ومدارس جوه الكمبوند، وفي نفس الوقت قريبة من الجامعات ومن التسعين. وجود سكان فعليين ومراحل مستلمة بيقلل المخاطرة.

للاستثمار: الطلب على الإيجار في المنطقة عالي بسبب قربها من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل ومنطقة الأعمال، والشقق الصغيرة (غرفة وغرفتين) هي الأسهل في التأجير وإعادة البيع. اسم المشروع المعروف بيساعد في إعادة البيع، بس سعر المتر أعلى من مشاريع أحدث في نفس المنطقة.

العيوب اللي لازم تحسبها: السعر أعلى من متوسط التجمع، وأغلب الوحدات محتاجة تشطيب، والمشروع كبير فالمسافات الداخلية بين المراحل ممكن تكون طويلة. لو الميزانية محدودة، الطرح الجديد بمقدم 5% + 5% هو أقرب طريقة تدخل بيها.

مقارنة Hyde Park New Cairo مع مشاريع Hyde Park التانية

لو بتفكر في Hyde Park كمطور بس لسه محتار في المشروع، دي أسعار البداية عندنا حاليًا: Hydepark Central في القاهرة الجديدة بيبدأ من حوالي 6.5 مليون، وده أقل نقطة دخول في القاهرة الجديدة بس مشروع أصغر وأحدث. Terraces في التجمع الخامس بيبدأ من حوالي 57 مليون لأنه طرح فاخر لوحدات كبيرة. Business District على التسعين مكاتب ومحلات بتبدأ من حوالي 11.8 مليون، ومناسب لو هدفك تجاري مش سكني.

غرب القاهرة، Garden Lakes بيبدأ من حوالي 6.8 مليون وSignature من حوالي 6.5 مليون، ولو بتدور على مصيف، Hydepark Seashore في رأس الحكمة بيبدأ من حوالي 8.4 مليون.

اللي بيميز Hyde Park New Cairo عن الكل إنه المشروع الوحيد فيهم اللي حجمه بالمستوى ده، وفيه خدمات شغالة ومراحل مسكونة، وعشان كده سعر المتر فيه أعلى من Hydepark Central مثلًا. الاختيار بينهم بيرجع لسؤال واحد: عايز تدفع زيادة عشان تسكن في مجتمع جاهز، ولا تدخل بسعر أقل في مشروع لسه بيكبر؟

المصاريف اللي فوق سعر الوحدة

سعر الوحدة مش هو كل اللي هتدفعه. أول بند هو وديعة الصيانة، ودي غالبًا نسبة من سعر الوحدة بتدفع قبل الاستلام أو معاه، واسأل عن نسبتها بالظبط لأنها بتفرق كتير في الفلل. تاني بند هو الجراج لو مش داخل في السعر في بعض المراحل.

تالت بند هو التشطيب لو الوحدة Core & Shell، وتكلفته بتختلف حسب المستوى اللي عايزه، فاعمل له ميزانية منفصلة من البداية. ورابع بند هو مصاريف التسجيل والعدادات والتوصيلات عند الاستلام.

لما تقارن بين وحدتين، اجمع السعر مع البنود دي، واقسم الإجمالي على المساحة. ساعات الوحدة الأرخص في السعر تطلع أغلى في التكلفة الكاملة لو محتاجة تشطيب كامل والتانية متشطبة.

إزاي تختار وحدتك وتحجز

1) حدد الهدف: سكن ولا استثمار، لأن ده بيحدد نوع الوحدة والمرحلة. 2) حدد الميزانية الكاملة: المقدم والقسط الشهري أو ربع السنوي وتكلفة التشطيب. 3) قارن الوحدات المتاحة تحت بسعر المتر ونظام السداد وميعاد الاستلام مع بعض. 4) اسأل عن مكان الوحدة على الـ master plan وبعدها عن البوابة والنادي والبارك. 5) زور المراحل المستلمة عشان تشوف مستوى التنفيذ. 6) راجع العقد وجدول الدفعات ووديعة الصيانة قبل ما تمضي.

فريق Tycoons بيساعدك تقارن الوحدات المتاحة في Hyde Park New Cairo مع مشاريع تانية في التجمع، ويأكدلك آخر سعر وتوفر من المطور، ويرتبلك المعاينة. ابعتلنا على واتساب بنوع الوحدة والميزانية، ونرجعلك بالمتاح.