مشروع Stei8ht في القاهرة الجديدة
فرصة استثمارية تجارية/إدارية على مستوى مبنى كامل (Vast Building) داخل مشروع Stei8ht — موجهة للمستثمر المؤسسي أو الشركات، وليست وحدات سكنية فردية.
نعرض في هذه الصفحة البيانات المسجلة لدى تايكونز للاستثمار العقاري عن Stei8ht — السعر والمقدم ونظام السداد وموعد الاستلام — بصيغة قابلة للمقارنة مع بدائل نفس المنطقة والميزانية، بدل الاكتفاء بوصف تسويقي عام.
أسعار Stei8ht وخطط السداد 2026
الأسعار المسجلة حالياً تبدأ من 440,550,000 جنيه. مقدم 5% + 5% بعد 3 شهور، وأقساط متساوية على 8 سنوات. السعر النهائي يختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح.
قبل اتخاذ القرار نؤكد آخر توفّر وخطة سداد من المطور مباشرة، لأن الأسعار والخصومات والمصاريف قد تتغير دون إشعار مسبق.
أنواع الوحدات في Stei8ht
الأنواع المسجلة حالياً: مبانٍ إدارية كاملة.
المقارنة الصحيحة لا تعتمد على أقل سعر فقط؛ قارن المساحة القابلة للاستخدام، التشطيب، موعد الاستلام، إجمالي الأقساط، وموقع الوحدة داخل المشروع.
هل Stei8ht مناسب للسكن أو الاستثمار؟
ملاءمة المشروع تعتمد على هدفك ومدة الاحتفاظ وقدرتك على السداد. موقع القاهرة الجديدة، واسم المطور LMD، والاستلام الربع الثاني 2029 — هذه نقاط أساسية في التقييم.
لو الهدف استثماري، احسب إجمالي المدفوعات وتوقيتاتها والسيولة المطلوبة قبل توقع إعادة البيع أو الإيجار. لا نعرض عائداً مضموناً، ونبني التوصية بعد مقارنة البدائل المتاحة.
أسئلة شائعة عن Stei8ht
أسعار Stei8ht بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في Stei8ht من 9,300,000 جنيه (وحدة طبية 52 م²). وبحسب النوع: الشقق من حوالي 10 مليون جنيه، المكاتب الإدارية من حوالي 11.3 مليون جنيه، المحلات التجارية من حوالي 55.3 مليون جنيه، الفيلات المستقلة من حوالي 62 مليون جنيه. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
إيه نظام السداد في Stei8ht؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في Stei8ht: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
سعر المتر في Stei8ht كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في Stei8ht يتراوح بين حوالي 130 ألف و385 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. الشقق حوالي 130 ألف، الفيلات المستقلة حوالي 151 ألف، الوحدات من 165 لـ385 ألف، المكاتب الإدارية من 171 لـ200 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في Stei8ht؟
الوحدات المعروضة في Stei8ht تشمل الوحدات الطبية 52 م²، الشقق 77 م²، المكاتب الإدارية 66–630 م²، المحلات التجارية 165–210 م²، الفيلات المستقلة 410 م²، الوحدات 312–5,340 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
إيه الفرق بين المكاتب الإدارية والوحدات في Stei8ht؟
المكاتب الإدارية في Stei8ht بمساحات 66–630 م² وتبدأ من حوالي 11.3 مليون جنيه (من حوالي 171 ألف جنيه للمتر)، أما الوحدات فبمساحات 312–5,340 م² وتبدأ من حوالي 120 مليون جنيه (من حوالي 165 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: سبتمبر 2026.
الوحدات في Stei8ht بتتسلم بأي تشطيب؟
التشطيب في Stei8ht بيختلف حسب الوحدة — الشقق: تشطيب كامل، الوحدات الطبية: تشطيب مرن (Flexi)، الوحدات: تشطيب كامل. تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
Stei8ht فين بالظبط؟
Stei8ht يقع في القاهرة الجديدة (التجمع الأول/التجمع الخامس) مباشرة على محور يوسف السباعي وقريب من محور محمد نجيب وطريق السويس، ويواجه بوابات مدينة الرحاب. Stei8ht مذكور كأحد مشروعات LMD في صفحة المشروعات الرسمية للشركة. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: Amara Residence، Solana East، Zed East.
موعد استلام Stei8ht إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في Stei8ht خلال سنتين من التعاقد أو خلال 4 سنوات من التعاقد أو في الربع الثاني من 2029 حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
مساحة Stei8ht قد إيه؟
Stei8ht يمتد على مساحة إجمالية تقارب 550 فداناً (حوالي 2.31 مليون متر مربع). هذا الرقم مذكور في مواد البروشور وتقارير إخبارية ومراجعات المشروعات التي توثق مشروع Stei8ht.
Stei8ht في كم مرحلة أو منطقة؟
Stei8ht مُخطط ويُطرح على مراحل متعددة: من ضمنها Eastside وEastmed وThere وMore Residences (مراحل تجارية/طبية وسكنية متخصصة). أسماء المراحل هذه مذكورة ضمن مواد المشروع وخريطة المراحل المتوفرة لستيت.
إيه أهم المرافق أو النادي في Stei8ht؟
Stei8ht يضم شبكة مرافق متكاملة تشمل مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية ونوادي رياضية وصحية ومناطق تجارية ومناطق خدمات طبية ضمن Eastmed؛ البروشورات وتقارير المشروع تشير إلى تخصيص نسبة كبيرة للمساحات المفتوحة والترفيه داخل Stei8ht.
مين مطور Stei8ht؟
مطور Stei8ht هو LMD. وله مشاريع تانية معروضة على Tycoons منها Mindset، One - Ninety، Rituals Village Zoya.
صور Stei8ht
مشاريع قريبة من Stei8ht في القاهرة الجديدة والتجمع
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
Stei8ht القاهرة الجديدة — موقع المشروع وقربه من الخدمات
نظرة مفصلة على موقع Stei8ht داخل التجمع الخامس وما تحتاج تعرفه عن قربه لشبكة الطرق والخدمات وعمليات الزيارة والتحقق قبل الحجز.
الخلاصة
- Stei8ht من تنفيذ شركة LMD وموقعه داخل التجمع الخامس في القاهرة الجديدة.
- المطور يربط موقع المشروع بالمحاور الشرقية حسب كتيب المشروع.
- أنواع مسجلة تشمل وحدات مكتبية، شقق مخدومة، تجارة تجزئة، مطاعم وعيادات ومساحات عرض.
- ملاءمة المشروع تناسب مستخدمين تجاريين وإداريين ومستثمرين يبحثون عن أصول في نيو كايرو.
- اطلب مخطط المرحلة وخريطة الوصول وقائمة الخدمات قبل إتمام الحجز.
Stei8ht القاهرة الجديدة موجود داخل التجمع الخامس في نيو كايرو ويُظهِر مطور المشروع LMD الربط بالمحاور الشرقية كجزء من وصف الموقع في كتيب المشروع. هذه الصفحة تشرح موقع المشروع من منظور المشتري العملي، وتعرض كيف تتحقق من قرب الخدمات ووسائل النقل والتجهيزات قبل اتخاذ قرار الحجز.
تفاصيل المشروع والوحدات كاملة على صفحة Stei8ht.
Stei8ht القاهرة الجديدة أين بالضبط داخل التجمع الخامس؟
المصادر الرسمية للمطور توضح أن Stei8ht تموضعه داخل حدود التجمع الخامس في القاهرة الجديدة. صفحة المشروع لدى المطور تعرض صوراً وعناوين توضيحية تُبيّن موقعه ضمن نيو كايرو، كما أن كتيب المشروع يربط موقعه بالمحاور الشرقية للمدينة. مع ذلك، خرائط المشروع التفصيلية ومواقع البوابات والوصول الداخلي تختلف بين مراحل المشروع والوحدات، لذلك من المهم الرجوع إلى مخطط المرحلة أو وحدة محددة عند مناقشة موقع دقيق داخل المشروع.
نصيحة عملية: عند تواصلك مع فريق المبيعات اطلب مخطط المرحلة الحالي وخريطة الوصول التفصيلية، واطلب توضيح أي بوابات دخول وخدمات داخلية مخصصة للوحدات التجارية أو الإدارية. يمكنك أيضاً مراجعة صفحة المشروع لمشاهدة المواد الرسمية الخاصة بالمطور.
هل المنطقة قريبة للخدمات الأساسية؟
التجمع الخامس معروف بتركيز خدمات متكاملة على مستوى المدينة مثل مراكز طبية، مدارس وجامعات، ومراكز تجارية متعددة، وبالتالي تواجد مشروع داخل التجمع الخامس يمنحه ميزة توافر إطار خدماتي عام. كتيب المشروع لدى المطور يشير إلى ربط Stei8ht بشبكة الطرق في نيو كايرو، وهذا يعني أن إمكانية الوصول إلى بنية الخدمات داخل المدينة جزء من توجه المشروع.
لكن عبارة "قرب الخدمات" تعتمد على نوع الخدمة التي تهمك: خدمات طبية عالية التخصص، مدارس معينة، مراكز تسوّق بعلامات تجارية محددة أو مراكز لوجستية. لذلك أثناء الزيارة أو الاستعلام اطلب من المطور قائمة بالخدمات القريبة لكل مرحلة، واسأل عن المسار الموصى به للوصول لمستشفيات أو مدارس أو مولات محددة. راجع أيضاً المخططات حول موقع مواقف السيارات وخريطة المشاة داخل المشروع لأن هذا يؤثر على سهولة الوصول للخدمات داخل المباني نفسها.
في حالة رغبتك في مقارنة الموقع مع خريطة القاهرة الجديدة العامة، تصفّح صفحة القاهرة الجديدة والتجمع للاطلاع على ملخص بنية المنطقة وخيارات الخدمات العامة.
إزاي أقيس سهولة الوصول والتنقل من وإلى المشروع؟
أهم عناصر تقييم سهولة الوصول هي المحاور التي يربطها المشروع، بوابات الدخول الخارجية، ومدى قربه من الطرق الرئيسية داخل القاهرة الجديدة. كتيب المشروع يشير صراحةً إلى كيفية ربط Stei8ht بالمحاور الشرقية، لكن التفاصيل التشغيلية مثل بوابات الوصول، ممرات الشاحنات، أو طرق الخدمة تحتاج تأكيداً من مخطط المرحلة.
خلال زيارة الموقع، ركز على ملاحظات عملية: راجع مسارات الدخول للسيارات والمشاة، قوّات الدوران والوصول لمواقف السيارات، وجود مسارات مخصصة للخدمات والشحن في حال كانت وحدتك تجارية أو عرضية. اسأل عن حلول النقل الجماعي المتاحة أو خدمات شاتل قد يوفّرها المطور، وتحقق من تكامل الوصول مع محاور المدينة — خصوصاً إن كانت طبيعة استثمارك تعتمد على حركة مرور يومية مكثفة.
اطلب من فريق المبيعات نسخة من خريطة الوصول وحاول قياس تجربتك بنفسك في ساعات مختلفة من اليوم إن أمكن، لتقييم تأثير الذروة المرورية على الوصول من وإلى المشروع.
هل المشروع مناسب للاستثمار أم للاستخدام الشخصي أو المؤسسي؟
الملاءمة بين الاستثمار والاستخدام الشخصي تعتمد على هدفك ونموذج دخلك. Stei8ht يتموضع في بيئة حضرية تجارية داخل التجمع الخامس، ما يجعله مُناسباً لمن يبحث عن وحدات إدارية أو تجارية أو شقق مخدومة موجهة للعمالة أو الضيوف قصير ومتوسط المدى. المستثمر الذي يركز على تأجير وحدات مكتبية أو تجزئة سيحتاج تقييم الطلب الإيجاري المحلي، نوعية الإدارة العقارية، ورسوم التشغيل المتوقعة.
للمستخدم المؤسسي أو الشركة التي تبحث عن مقار عمل: افحص سعة المواقف، الشروط الخاصة بالشحن والتوريد، وجود غرف اجتماعات أو خدمات استقبال مركزية، وشبكات الاتصالات. للمشتري الذي يريد استخدام الوحدة كسكن للعاملين أو ضيوف الشركة، تأكد من سياسات التشغيل والإدارة الداخلية للشقق المخدومة.
في كل الأحوال، تحقق من بنود العقد المتعلقة بالصيانة ونسب الإشغال المتوقعة وخدمات الإدارة لأن هذه العوامل تؤثر على العائد التشغيلي ورضا المستخدم النهائي.
أسئلة لازم تسألها في زيارة الموقع أو عند المطور
قبل توقيع أي عقد، حضّر قائمة أسئلة عملية ومحددة تضمن حقوقك وتُوضح مسؤوليات المطور والمشتري:
- اطلب مخطط المرحلة المفصّل وخريطة توزيع الوحدات ومواقع الخدمات والمواقف.
- استعلم عن شروط استلام الوحدة ومستندات التسليم التشغيلي — ماذا يشمل التسليم وما هي معايير الجودة المقبولة.
- اسأل عن بنود الصيانة والإدارة بعد التسليم: من يدير المرافق وما هي رسوم الخدمة المتوقعة وطريقة تحصيلها.
- استوضح سياسات التعديلات الداخلية والواجهات إن كنت تحتاج تجهيزات فنية أو لوجستية خاصة.
- اصنع قائمة بالأسئلة التشغيلية: آليات شحن البضائع، مسارات الشركات، قيود تشغيلية لساعات العمل أو الضوضاء.
- تأكد من إجراءات الأمن والوصول للزوار، وجود بوابات وحراسة، وأنظمة مراقبة إن كانت مطلوبة لنشاطك.
وأنصحك بطلب إشعارات رسمية من المطور تتضمن خرائط معتمدة ومواصفات خدمية مكتوبة قبل دفع أي مقدم.
خلاصة وتوصيات للمشتري
Stei8ht موقعه داخل التجمع الخامس يمنحه ميزة الوجود في إطار خدماتي حضري مع ربط مُعلن للمحاور الشرقية حسب كتيب المطور. التشكيلة المسجلة من الوحدات توجّه المشروع نحو الاستخدام التجاري والإداري مع بعض خيارات الضيافة والخدمات. لكن التفاصيل التشغيلية الدقيقة لكل وحدة تختلف حسب المرحلة والمخطط، لذا الافضل تأكيد المخططات والخرائط ومواصفات التسليم عند الاتصال بالمطور أو بممثلي المبيعات.
قبل أي قرار، راجع مخطط المرحلة، اطلب معلومات عن بوابات الوصول والمواقف، وتحقق من شروط الإدارة والصيانة. للمزيد من تفاصيل عروض الوحدة المتاحة اسأل فريق المبيعات ليرسل لك النسخ الرسمية من المخططات والوثائق.
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026 — Ahmed El Sentrecy (reviewed via Claude)
عن المطور: أل م دى
تُعد شركة LMD للتطوير العقاري Landmark Developments من الشركات البارزة في قطاع التطوير العقاري، حيث تأسست عام 2007، وتهدف إلى إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة ووجهات عقارية متميزة تجمع بين التصميم العصري والابتكار وجودة الحياة. وتمتد محفظة مشروعات الشركة إلى مصر والإمارات العربية المتحدة وإسبانيا واليونان، وتشمل مشروعات سكنية وتجارية وإدارية ومتعددة الاستخدامات. وفي السوق المصري، تمتلك شركة LMD للتطوير العقاري مجموعة متنوعة من المشروعات في مواقع استراتيجية، خاصة في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والساحل الشمالي. ومن أبرز مشروعاتها ستييت (STEI8HT)، و وان ناينتي (One Ninety)، و**إيست سايد (Eastside)، ومور ريزيدنس (More Residences)، وأوفيس فيلاز (Office Villas)، وثري سيكستي (3’SIXTY)، و زويا غزالة باي (Zoya Ghazala Bay)، و**بيينج (Being). وتسعى LMD إلى تطوير وجهات عقارية توفر تجارب معيشية وعملية متكاملة، من خلال الاهتمام بالمواقع والتصميمات والمساحات وتنوع الاستخدامات، بما يلبي احتياجات العملاء والمستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية ومشروعات تجارية وإدارية وفرص استثمار عقاري في مصر.
كل مشاريع أل م دى