مشروع One - Ninety في New Cairo
مشروع One - Ninety في New Cairo من تطوير LMD. تعرض الصفحة المعلومات المسجلة لدى Tycoons لمراجعة السعر والمساحة ونظام السداد قبل التواصل.
البحث عن One - Ninety غالبًا يبدأ من السعر والموقع ونوع الوحدة؛ لذلك نعرض بيانات قابلة للمقارنة بدل الاكتفاء بوصف تسويقي عام.
أسعار One - Ninety وخطط السداد 2026
الأسعار الظاهرة حاليًا تبدأ من 14,790,400 جنيه. المقدم المسجل: 5%، ونظام السداد: 8 سنوات. السعر النهائي يتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح.
قبل اتخاذ القرار نؤكد آخر التوفر وخطة السداد من جديد، لأن الأسعار والخصومات والمصاريف قد تتغير بدون إشعار مسبق.
المساحات وأنواع الوحدات في One - Ninety
المساحات المعروضة حاليًا تبدأ من 84 م² وتصل إلى 2118 م²، ومن الأنواع الموجودة: Office، Retail.
المقارنة الصحيحة لا تعتمد على أقل سعر فقط؛ قارن بين المساحة القابلة للاستخدام، التشطيب، موعد الاستلام، إجمالي الأقساط وموقع الوحدة داخل المشروع.
هل One - Ninety مناسب للسكن أو الاستثمار؟
ملاءمة المشروع تعتمد على هدفك ومدة الاحتفاظ بالعقار وقدرتك على السداد. موقع New Cairo، واسم المطور LMD، وموعد الاستلام المسجل: 2027-12-30 هي نقاط أساسية في التقييم.
لو الهدف استثماري، احسب إجمالي المدفوعات وتوقيتاتها والسيولة المطلوبة قبل توقع إعادة البيع أو الإيجار. لا نعرض عائدًا مضمونًا، ونبني التوصية بعد مقارنة البدائل المتاحة في نفس المنطقة والميزانية.
أسئلة شائعة عن One - Ninety
أسعار One - Ninety بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في One - Ninety من 14,790,400 جنيه (مكتب إداري 84 م²). وبحسب النوع: المحلات التجارية من حوالي 52.1 مليون جنيه، الوحدات من حوالي 327.2 مليون جنيه. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
إيه نظام السداد في One - Ninety؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في One - Ninety: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
سعر المتر في One - Ninety كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في One - Ninety يتراوح بين حوالي 176 ألف و629 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. المكاتب الإدارية من 176 لـ350 ألف، المحلات التجارية من 350 لـ629 ألف، الوحدات حوالي 498 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في One - Ninety؟
الوحدات المعروضة في One - Ninety تشمل المكاتب الإدارية 84–2,118 م²، المحلات التجارية 110–379 م²، الوحدات 657 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
إيه الفرق بين المكاتب الإدارية والمحلات التجارية في One - Ninety؟
المكاتب الإدارية في One - Ninety بمساحات 84–2,118 م² وتبدأ من حوالي 14.8 مليون جنيه (من حوالي 176 ألف جنيه للمتر)، أما المحلات التجارية فبمساحات 110–379 م² وتبدأ من حوالي 52.1 مليون جنيه (من حوالي 350 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: سبتمبر 2026.
الوحدات في One - Ninety بتتسلم بأي تشطيب؟
التشطيب في One - Ninety بيختلف حسب الوحدة — المكاتب الإدارية: تشطيب كامل أو نصف تشطيب، المحلات التجارية: تشطيب كامل، الوحدات: تشطيب كامل. تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
One - Ninety فين بالظبط؟
One - Ninety يقع عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع الطريق الدائري في قلب القاهرة الجديدة، مقابل مناطق مثل Cairo Festival City وداون تاون القطامية وبالقرب من الجامعة الأمريكية ومدينة الرحاب. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: Azad Walk، SODIC East، NOIR.
موعد استلام One - Ninety إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في One - Ninety في الربع الثاني من 2027 أو في الربع الرابع من 2029 أو في الربع الرابع من 2027 حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
مساحة One - Ninety قد إيه؟
مساحة One - Ninety حوالي 344,000 متر مربع (حوالي 344 كيلومتر مربع/م² للمشروع ككل). One - Ninety يخصّص نسبة كبيرة من تلك المساحة للمساحات المفتوحة واللاندسكيب.
مساحات One - Ninety المفتوحة قد إيه؟
One - Ninety يخصص نحو 73% من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة واللاندسكيب. One - Ninety يتضمن حديقة مركزية (Urban Park) بمساحة تقارب 34,553 م² كمكوّن رئيسي من المساحات الخضراء.
إيه مكونات الماستر بلان في One - Ninety؟
ماستر بلان One - Ninety يضم حي أعمال Business Quarter بمساحة نحو 66,000 م²، W Residences (حوالي 300 وحدة) وفنادق (W Cairo وAloft)، ممشى The Boulevard بطول يقارب 600 متر وCairo Design District إلى جانب الحديقة المركزية.
مين مطور One - Ninety؟
مطور One - Ninety هو LMD. وله مشاريع تانية معروضة على Tycoons منها Mindset، Rituals Village Zoya، Stei8ht.
صور One - Ninety
مشاريع قريبة من One - Ninety في القاهرة الجديدة والتجمع
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
One - Ninety القاهرة الجديدة: دليل أنواع وحدات المكاتب والريتيل
ملف يوضح أنواع الوحدات المتاحة في One - Ninety بالقاهرة الجديدة، ومقارنة سريعة بين ملاءمة المساحات للمكاتب أو للتجارة والنقاط التي يجب فحصها قبل الحجز.
الخلاصة
- One - Ninety من تطوير LMD ويقع في قلب القاهرة الجديدة عند محور التسعين الجنوبي.
- المشروع متعدد الاستخدامات ويجمع بين مكاتب إدارية ووحدات ريتيل وممشى فندقي وتجاري.
- تتوفر وحدات بمخططات تناسب مكاتب صغيرة ومكاتب أكبر ووحدات ريتيل ومفاهيم F&B.
- قرار ما إذا كانت الوحدة مناسبة لمكتب أو لتجارة يعتمد على الواجهة، الوصول، وخدمات البنية التحتية.
- المنطقة قريبة من الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي مما يدعم حركة زوار مستمرة.
One - Ninety القاهرة الجديدة مشروع متعدد الاستخدامات يضم مزيجًا من المكاتب والوحدات التجارية ومرافق مدعومة بفنادق ومساحات مفتوحة مُصمّمة لجذب حركة زوار مستقرة. الدليل التالي يركز على أنواع الوحدات التي يعرضها المشروع والعناصر العملية التي تحدد ما إذا كانت كل وحدة أنسب لمكتب أو لنشاط تجاري.
تفاصيل المشروع والوحدات كاملة على صفحة One - Ninety.
One - Ninety القاهرة الجديدة
One - Ninety القاهرة الجديدة يتوزع كمشروع مختلط يضم "Business Quarter" مخصّصًا للمكاتب وممشى تجاري ووحدات ريتيل ومكوّنات فندقية، ما يخلق نسيجًا يمكن أن يخدم الأعمال المكتبية والأنشطة التجارية معًا. المزايا العامة المذكورة في مخطط المشروع تشمل مساحات خارجية واسعة وممشى تجاري تسعى لإنتاج تدفقات زوار يومية وموسمية، وتسهيلات ذكية واستدامة مثل مواقف جراجات وبنية شحن كهربائي وأنظمة أمن، وهي عناصر مهمة عند تقييم صلاحية وحدة لمكتب أو لتجارة.
في هذا الدليل سأعتمد على مواصفات وحدات عيّنة متاحة بالمشروع إلى جانب معلومات المخطط العام لتوضيح النقاط الفنية والعملية التي تهم مشتري مكتب أو متجر.
ما أنواع الوحدات المعروضة داخل المشروع؟
المخطط العام والمواد التسويقية للمطور تذكر أن المشروع يضم مزيجًا من المكاتب الإدارية ووحدات ريتيل وممشى لتجزئة الطعام والشراب ومفاهيم متخصصة مثل Concept Stores. على مستوى الحي هناك أيضًا مكونات فندقية ووحدات سكنية مُرحّبة بالحركة مما يعزز الطلب على خدمات التجزئة والضيافة.
من الناحية العملية، ستجد داخل المشروع وحدات مخصصة لأغراض مكتبية ووحدات معروضة كتجزئة أو مطاعم ومفاهيم بيعية أكبر موجهة كـ Concept Stores أو F&B outlets. عند الاطّلاع على قوائم الوحدات يلاحظ المزيج بين وحدات بمخططات مفتوحة تناسب محلات واجهة ووحدات قابلة للتقسيم أو الضم تناسب مكاتب متعددة غرف أو مقرات شركات.
روابط مفيدة: صفحة المشروع الرسمية موجودة على بوابة المشروع لعرض التفاصيل الأساسية وخرائط المخطط [صفحة المشروع]( /projects/one-ninety--lmd ). كما يمكن مراجعة موقع المنطقة وموقعها الاستراتيجي عبر صفحة القاهرة الجديدة والتجمع.
هل المساحات في One - Ninety مناسبة لفتح مكتب أم متجر؟
الملاءمة تعتمد على عدة عوامل تتصل بتصميم الوحدة وموقعها داخل التطوير. وحدات تقع على الممشى التجاري أو عند تقاطعات رئيسية ضمن المشروع ستمنح واجهة أفضل لرواج تجارة التجزئة والمطاعم، بينما وحدات داخل "Business Quarter" أو في طوابق إدارية مصممة بعزل داخلي تكون أنسب للمكاتب.
عناصر فنية يجب فحصها قبل القرار: واجهة الوحدة واتجاهها بالنسبة للممشى، وصول الخدمات مثل صرف صحي وكهرباء ومخارج تهوية للمطاعم، توزيع المدخل والممرات ومواقف السيارات، وكذلك قدرة المساحة على استيعاب تصميم مكتبي مرن أو متطلبات تشغيل متجر مثل منطقة تخزين أو تحميل. كما يجدر الانتباه لوجود بنية شحن كهربائي ومواقف جراجات لأنهما عاملان مهمان للشركات والزبائن.
ماذا يعني "Business Quarter" ولماذا يهم الشركات؟
وجود منطقة مخصصة للأعمال يعني أن المطور خطط لتجميع مكاتب ذكية ومرافق داعمة للشركات في جزء محدد من المشروع. ذلك عادةً يتضمن تصميمات لأدوار مكتبية مرنة، بنية اتصالات محسّنة، تجهيزات أمنية، ومواقف مخصصة، وكلها عناصر تجعل تشغيل مقر شركة أسهل مقارنة بوحدة تجارية تقع داخل ممشى تجاري.
بالنسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة ومكاتب الخدمات المهنية، وجود نطاق مخصص للأعمال يعطي صورة مهنية ويسهل استقطاب موظفين وزوار. كما أن قرب هذه المنطقة من عناصر ترفيهية وسكنية وفندقية يمكن أن يخدم لقاءات الأعمال وضيوف الشركات.
نقاط يجب التحقق منها في زيارة الوحدة للمقارنة بين مكتب ومتجر
- الواجهة: هل للواجهة عرض مناسب لعرض بضاعة أم أنها مغلقة ومصممة لوظائف داخلية؟
- الوصول والتحميل: هل توجد مناطق تحميل خلفية أو مخارج للخدمات للمطاعم؟
- التكييف والتهوية: هل البنية تسمح بتركيب معدات مطلوبة للمطعم أو لتحسين بيئة العمل المكتبي؟
- الخدمات الكهربائية والصرف: الموافَقات والتوصيلات تؤثر بشدة على تكلفة التحويل إلى نشاط تجاري أو مكتبي.
- موقف السيارات والمسارات: راقب عدد المواقف وموقعها بالنسبة للوحدة لأن ذلك يؤثر على راحة الموظفين وزبائن المتجر.
- قيود المطور: استعلم عن لوائح الواجهات، اللوحات الإعلانية، ساعات التشغيل، وقواعد التشطيب لأن هذه الأمور تؤثر على نشاط المطعم أو المتجر.
سؤال مهم اسأله للمطور أو ممثل المبيعات: ما هي قواعد استخدام الوحدات لكل منطقة داخل المشروع؟ هذه الإجابة توضح ما إذا كانت الوحدة مسموحًا لها بالاستخدام التجاري أو مقتصرة على نشاط مكتبي.
مزايا One - Ninety للمطاعم والمتاجر
المشروع يتضمن ممشى تجاري ومناطق للنشاطات التي تستهدف المشاة والزوار، ومع وجود فنادق وعلامات تجارية فندقية ضمن المخطط يمكن أن تستفيد مفاهيم الضيافة والمطاعم من تدفقات الزوار. تصميم المشروع الذي يخصص نسبة كبيرة للمساحات المفتوحة والحدائق يُسهم في خلق تجربة جذب لرواد الممشى.
الفرص التدريبية والتشغيلية للمطاعم تعتمد على عوامل مثل القدرة على تركيب أجهزة مطبخ، توافر مخارج تهوية، وسهولة وصول الموردين. أيضاً، القرب من مكوّنات سكنية وفندقية يعزز الطلب على مفاهيم الضيافة والخدمات اليومية.
كيف يؤثر موقع One - Ninety داخل القاهرة الجديدة على العمل اليومي؟
المشروع يقع عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري، بالقرب من مراكز معروفة مثل الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي وداون تاون القطامية ومدينة الرحاب. هذا يضمن وصولًا مباشرًا إلى محاور رئيسية في القاهرة الكبرى، ما يجعل التنقل اليومي للموظفين والعملاء أسهل نسبياً.
وجود هذه القربية من محاور الحركة يعني أيضاً إمكانية استهداف قاعدة زبائن من مناطق سكنية وتعليمية وتجارية مجاورة، وهي ميزة مهمة عند تقييم مشروع تجاري أو مكتب. رغم ذلك، تحقق من مسارات الوصول في أوقات الذروة ومواقف السيارات لتحديد تأثيرها على الموظفين والعملاء.
خطوات عملية قبل توقيع عقد الحجز
- اطلب مخطط الوحدة والموقع داخل المجمع لتفهم الواجهة ومسارات الوصول.
- استعلم عن قواعد الاستخدام واللوحات الإعلانية وتنظيم الساعات التجارية.
- تحقق من نظام الخدمات المشترك (صيانة، أمن، رسوم خدمة) وكيفية توزيعها على الملاك.
- راجع بنود التسليم وقيود التشطيب داخل العقد، واطلب توضيحًا لسياسات المطور المتعلقة بتعديلات الواجهات والملحقات الخارجية.
- اطلب فحص البُنى التحتية لخدمات الكهرباء والمياه والصرف، خصوصًا لو كنت تفكر في نشاطات مطاعم أو احتياجات تقنية عالية للمكاتب.
هذه الخطوات تساعدك على تقييم ما إذا كانت وحدة معينة داخل One - Ninety أنسب لمكتب أم لمشروع تجاري قبل الالتزام.
مصادر وملاحظات إضافية
معلومات المخطط العام والميزات العامة للمشروع مأخوذة من مواد المطوّر الرسمية التي تشير إلى مساحات واسعة وممشى تجاري ومكوّنات فندقية إضافة إلى "Business Quarter" الموجّه للمكاتب. للمراجعة التفصيلية لوحدات عيّنة متاحة داخل المشروع راجع صفحات الوحدات المرتبطة بالقوائم.
عينة حديثة من الوحدات المتاحة
- Office: 84 م² — آخر تحديث: 2026-08-20
- Administrative: 101 م² — آخر تحديث: 2026-09-24
- Administrative: 114 م² — آخر تحديث: 2026-09-24
- Retail: 254 م² — آخر تحديث: 2026-09-24
- Retail: 110 م² — آخر تحديث: 2026-09-24
- F&B: 379 م² — آخر تحديث: 2026-09-24
- Concept Store: 657 م² — آخر تحديث: 2026-09-24
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026 — Ahmed El Sentrecy (reviewed via Claude)
عن المطور: أل م دى
تُعد شركة LMD للتطوير العقاري Landmark Developments من الشركات البارزة في قطاع التطوير العقاري، حيث تأسست عام 2007، وتهدف إلى إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة ووجهات عقارية متميزة تجمع بين التصميم العصري والابتكار وجودة الحياة. وتمتد محفظة مشروعات الشركة إلى مصر والإمارات العربية المتحدة وإسبانيا واليونان، وتشمل مشروعات سكنية وتجارية وإدارية ومتعددة الاستخدامات. وفي السوق المصري، تمتلك شركة LMD للتطوير العقاري مجموعة متنوعة من المشروعات في مواقع استراتيجية، خاصة في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والساحل الشمالي. ومن أبرز مشروعاتها ستييت (STEI8HT)، و وان ناينتي (One Ninety)، و**إيست سايد (Eastside)، ومور ريزيدنس (More Residences)، وأوفيس فيلاز (Office Villas)، وثري سيكستي (3’SIXTY)، و زويا غزالة باي (Zoya Ghazala Bay)، و**بيينج (Being). وتسعى LMD إلى تطوير وجهات عقارية توفر تجارب معيشية وعملية متكاملة، من خلال الاهتمام بالمواقع والتصميمات والمساحات وتنوع الاستخدامات، بما يلبي احتياجات العملاء والمستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية ومشروعات تجارية وإدارية وفرص استثمار عقاري في مصر.
كل مشاريع أل م دى