Rituals Village Zoya في سطور
Rituals Village جزء من مشروع زويا غزالة باي (Zoya Ghazala Bay) من LMD في منطقة غزالة باي بسيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي. زويا كلها على مساحة حوالي 130 فدان، والمباني بتاخد حوالي 15% بس من الأرض، والباقي لاند سكيب ولاجونات وحمامات سباحة.
اللي بيميز Rituals Village إنها وحدات فندقية (serviced apartments) بإدارة TLT Signature Hotels: تنظيف، وكونسيرج، وجراج مظلل، وأمن، ومغسلة، وصيانة، ومطاعم. وجنبها شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل على البحر من زويا.
عندنا في Tycoons وقت كتابة الصفحة (أكتوبر 2026) أكتر من 20 وحدة متاحة في Rituals Village Zoya، وأسعارها بتبدأ من 11,800,000 جنيه.
الموقع
غزالة باي في سيدي عبد الرحمن، من أقدم وأشهر أجزاء الساحل الراقي، بشواطئ رملها أبيض ومية هادية. وقريبة من العلمين الجديدة ومطار العلمين، وأقرب للقاهرة من رأس الحكمة بحوالي نص ساعة.
ده بيخلي المكان مناسب للي عايز يروح الساحل في ويك إند من غير مشوار طويل، ويلاقي خدمات العلمين قريبة.
الوحدات والخدمات
في قايمة الأسعار هتلاقي أسماء كتير: Beach Cabins وIsland Cabins وCoconut Condos وPalm Condos وTown Casa وTwin Casa وSea View Villa وSeashades Villa وHorizon Villa وShoreline Mansion. دي أنواع مختلفة من الكابينة الصغيرة لحد القصر على البحر.
الخدمات: جيم وسبا، وحمام سباحة، وكلوب هاوس خاص، وممرات للعجل، ولاند سكيب للمشي، ووصول مباشر لشريط تجاري.
الأسعار 2026
الأرقام دي من الوحدات المتاحة عندنا في أكتوبر 2026، وهي أسعار بداية بالتقسيط. الشقق الفندقية في Rituals Village بتبدأ من حوالي 11.8 مليون لمساحة حوالي 93 متر، وحوالي 15.9 مليون لمساحة 123 متر. والكوندوز والشاليهات من حوالي 19.7 لـ 24 مليون لمساحات حوالي 115 لـ 145 متر، والكابينات الصغيرة (حوالي 66 متر) من حوالي 21.8 لـ 31.5 مليون.
التاون والتوين (Town Casa وTwin Casa وغيرهم) من حوالي 30 لـ 55 مليون لمساحات حوالي 170 لـ 260 متر. والفلل من حوالي 53.7 مليون (Horizon Villa حوالي 300 متر) لحد حوالي 144 مليون للفلل على البحر (حوالي 520 متر)، والـ Shoreline Mansion من حوالي 108 لـ 230 مليون.
سعر المتر مقارنة بالساحل
في نص الوحدات المتاحة عندنا، سعر المتر حوالي 209 ألف جنيه (أكتوبر 2026)، أعلى من متوسط الساحل عندنا (حوالي 178 ألف) بحوالي 17%. وفي نفس مستوى Ogami (حوالي 209 ألف) وHacienda Heneish (حوالي 214 ألف) وHacienda Blue (حوالي 203 ألف) وD-Bay (حوالي 202 ألف).
السعر العالي جاي من الإدارة الفندقية، والموقع في غزالة باي، ونسبة المباني القليلة من الأرض.
أنظمة السداد والاستلام
أغلب الوحدات بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين، والكوندوز على 8 سنين. والشقق الفندقية بمقدم 5% بس على 10 سنين، والكابينات بمقدم 20% على 5 سنين.
الاستلام المسجل عندنا بين الربع التالت من 2027 والربع الأخير من 2029 حسب المرحلة. مراحل من زويا كانت اتبنت بسرعة من 2023، فاطلب تشوف المرحلة المسلمة.
الإيجار في الوحدات الفندقية
الوحدة الفندقية بتريحك من إدارة الإيجار: الشركة المشغلة بتأجر وبتنضف وبتصون، وانت بتاخد نصيبك من الإيراد. ده مناسب للي عايز استثمار في الساحل من غير ما يتابع بنفسه.
اسأل عن نسبة الإدارة، وعدد الأيام اللي تقدر تستخدم فيها الوحدة بنفسك، ومين بيدفع المصاريف. والعائد مش مضمون.
LMD كمطور
LMD ليها مشاريع في التجمع الخامس زي Stei8ht، وزويا غزالة باي في الساحل، والاستثمار المعلن في زويا حوالي 8 مليار جنيه على 3 مراحل.
قارن Rituals Village بقرى تانية فيها وحدات فندقية زي Ogami (بإدارة Nobu) وFouka Bay (فيها The House Hotel).
أسئلة شائعة عن ريتشوالز فيلدج زويا غزالة باي الساحل الشمالي
Rituals Village Zoya فين؟
جوه زويا غزالة باي من LMD في منطقة غزالة باي بسيدي عبد الرحمن في الساحل الشمالي.
مين بيدير الوحدات الفندقية في Rituals Village؟
TLT Signature Hotels، بخدمات تنظيف وكونسيرج وجراج وأمن ومغسلة وصيانة ومطاعم.
أسعار Rituals Village Zoya كام؟
الشقق الفندقية عندنا من حوالي 11.8 مليون، والكوندوز من حوالي 19.7 مليون، والتاون والتوين من حوالي 30 مليون، والفلل من حوالي 53.7 مليون، حسب الوحدات المتاحة في أكتوبر 2026.
نظام السداد إيه؟
أغلب الوحدات بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين، والشقق الفندقية بمقدم 5% على 10 سنين.
الاستلام إمتى؟
بين الربع التالت من 2027 والربع الأخير من 2029 حسب المرحلة.
مساحة زويا غزالة باي كام؟
حوالي 130 فدان، والمباني حوالي 15% بس من الأرض.
سعر المتر في Rituals Village Zoya كام؟
في نص الوحدات المتاحة عندنا حوالي 209 ألف جنيه للمتر (أكتوبر 2026)، أعلى من متوسط الساحل بحوالي 17%.
صور ريتشوالز فيلدج زويا غزالة باي الساحل الشمالي
مشاريع قريبة من ريتشوالز فيلدج زويا غزالة باي في الساحل الشمالي
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
Rituals Village Zoya الساحل الشمالي: أنواع الوحدات وهل تناسب السكن الصيفي؟
Rituals Village Zoya على الساحل الشمالي فيه شاليهات ودوبلكس وفيلات. إيه اللي يصلح للمصيف منهم، وإيه اللي تفحصه قبل الشراء.
الخلاصة
- Rituals Village Zoya من المطور LMD في خليج غزالة بالساحل الشمالي.
- المشروع منخفض الكثافة ومصمم حول لاجون ومساحات مائية داخلية.
- أنواع الوحدات تشمل شاليهات، شقق خدماتية، تاون وتوين هاوس، وفيلات ساحلية.
- الشاليهات والكوندوات مناسبة للسكن الصيفي القصير بينما الفيلات مناسبة للعائلات الكبيرة.
Rituals Village Zoya الساحل الشمالي يقدّم مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات تناسب أغراض إقامة صيفية مختلفة، من شاليهات صغيرة لموظفين أو عائلات صغيرة إلى فيلات كبيرة للعائلات الممتدة. المقال ده يشرح أي أنواع الوحدات المتوفرة داخل المشروع وكيف تقرر أي وحدة تناسب احتياجاتك الصيفية بناءً على العزل، الخصوصية، الوصول للشاطئ والخدمات.
تفاصيل المشروع والوحدات كاملة على صفحة Rituals Village Zoya.
Rituals Village Zoya الساحل الشمالي — لمحة سريعة عن الوحدات
المشروع من المطور LMD في منطقة خليج غزالة، وتصميمه منخفض الكثافة مع وجود لاجون ومسطحات مائية داخلية. ده يخلي الاهتمام الأكبر موجه للإطلالات والخصوصية بدلاً من الكثافة السكنية، وده واضح في تنوع أنواع الوحدات المقترحة التي تشمل شاليهات، كوندوز وخدماتية، تاون هاوس وتوين هاوس، وفيلات بمختلف الأحجام.
الموقع داخل خليج غزالة على طريق الإسكندرية–مطروح يعطي أفضلية للوحدات المطلة على مياه داخلية وشاطئ، وده مهم لما تقرر إذا كنت هتستخدم الوحدة لإجازات قصيرة متكررة أو لإقامة أطول خلال الصيف. لمزيد من التفاصيل العامة عن مشروع Rituals Village Zoya يمكنك الاطلاع على صفحة المشروع الرسمية التي تعرض ملخص الوحدات والموقع: صفحة المشروع. كما أن المشروع ضمن نطاق الساحل الشمالي وبالتالي موقعه يخضع لخصائص المنطقة من ناحية بعد المسافات والخدمات.
هل الوحدات مناسبة للسكن الصيفي؟ إزاي تقرر
لو هدفك سكن صيفي قصير الأمد أو عطلات متكررة، فالأمور الأساسية اللي تحدد الاختيار بتكون الخصوصية من جهة، قرب الوحدة من الشاطئ والمسطحات المائية من جهة تانية، وإمكانات التأجير لو ناوي تستثمر خلال فترات الغياب. شاليهات وكبائن الشاطئ غالباً هتكون مريحة للصيف لأنها مصممة للإقامة الخفيفة وقربها من الشاطئ بيسهّل الاستخدام اليومي.
لو عايز ستايل مريح لعائلة متوسطة أو عيلة بتجي باستمرار، التاون هاوس والتوين هاوس بيدّيك توازن بين المساحة والخصوصية والحديقة الصغيرة، وكمان تسهيلات الدخول والخروج. أما لو العائلة كبيرة أو بتفضل مساحة داخلية كبيرة وواجهات بحرية واسعة، فيلات الواجهة أو Shoreline Mansions بتكون خيار مناسب.
نقطة مهمة: لأن المشروع مُصمَّم على مبدأ لاجون ومساحات مائية داخلية، اختيار وحدة بإطلالة مباشرة على اللاجون هي نقطة تفضيل تعتمد على رغبتك في منظر مفتوح مقابل تكلفة وصيانة أعلى.
اعتبارات تتعلق بالخصوصية والإدارة
المشروع بصفته منخفض الكثافة ومصمم حول لاجون داخلي، بيقدّم مستوى خصوصية أعلى من الكمبوندات عالية الكثافة. لكن الخصوصية الحقيقية بتعتمد على تقسيم البلوكات وموقع الوحدة داخل الماستر بلان. اسأل عن الخطة الرئيسية لتحديد إذا كانت الوحدة محاطة بممرات عامة أو مساحات خضراء خاصة.
بالنسبة للإدارة، استفسر عن بنود عقد البيع المتعلقة بخدمات الصيانة وإدارة المرافق، خاصة فيما يتعلق باللاجون والواجهات المائية لأن دي بتأثر على الرسوم والصيانة على المدى المتوسط.
مين الأفضل له كل نوع وحدة؟
- شاليه أو كبينة شاطئية: مناسب لمن يريد استخدامات قصيرة ومتكررة أو تأجير موسمي.
- شقق كوندو/خدماتية: مناسب للمستثمر أو من يريد سهولة إدارة وتأجير مع خدمات مشروعية.
- تاون هاوس/توين هاوس: مناسب للعائلات التي تفضل توازن بين مساحة داخلية وحديقة صغيرة وخصوصية معقولة.
- فيلا أو Shoreline Mansion: مناسب للعائلات الكبيرة أو لمن يريد مسكن صيفي فاخر بواجهات بحرية.
اختيار نوع الوحدة يتحدد برغباتك في الاستخدام (إقامة شخصية مقابل استثمار)، وحجم العائلة، وميزانيتك، ومقدار التزامك بالإشراف على الصيانة.
خاتمة سريعة
Rituals Village Zoya مناسب لمختلف احتياجات السكن الصيفي بحسب نوع الوحدة: من وحدات صغيرة للخروج السريع إلى فيلات واسعة للإقامة العائلية. استخدم الروابط لأمثلة الوحدات وحدد معاييرك من حيث الخصوصية، قرب الشاطئ، وسهولة التأجير للوقوف على الاختيار الأنسب.
قبل ما تقرر، تأكد من التفاصيل التجارية النهائية مثل الأسعار وخطط السداد والتوافر مع فريق المبيعات.
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026 — Ahmed El Sentrecy (reviewed via Claude)