مشروع Jirian في New Zayed
Jirian مشروع من Palm Hills Developments في New Zayed. تعرض الصفحة المعلومات المسجلة لدى Tycoons لمراجعة السعر والمساحة ونظام السداد والتوفر قبل التواصل.
البحث عن Jirian غالبًا يبدأ من السعر والموقع ونوع الوحدة؛ لذلك نعرض بيانات قابلة للمقارنة بدل الاكتفاء بوصف تسويقي عام.
أسعار Jirian وخطط السداد 2026
الأسعار الظاهرة حاليًا تبدأ من 7,874,000 جنيه. المقدم المسجل: 5% reservation payment + 5% contract payment، ونظام السداد: 8Y payment schedule shown in source PDF; 5% reservation + 5% contract; maintenance fees 9% when shown. السعر النهائي يتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح.
قبل اتخاذ القرار نؤكد آخر التوفر وخطة السداد من جديد، لأن الأسعار والخصومات والمصاريف قد تتغير بدون إشعار مسبق.
المساحات وأنواع الوحدات في Jirian
المساحات المعروضة حاليًا تبدأ من 62 م² وتصل إلى 405 م²، ومن الأنواع الموجودة: Maison Du Nil D، Maison Du Nil E، Maison Du Nil G، Maison Du Nil H، Nile Front Twenty B، Nile Front Twenty C.
المقارنة الصحيحة لا تعتمد على أقل سعر فقط؛ قارن بين المساحة القابلة للاستخدام، التشطيب، موعد الاستلام، إجمالي الأقساط وموقع الوحدة داخل المشروع.
هل Jirian مناسب للسكن أو الاستثمار؟
ملاءمة المشروع تعتمد على هدفك ومدة الاحتفاظ بالعقار وقدرتك على السداد. موقع New Zayed، واسم المطور Palm Hills Developments، وموعد الاستلام المسجل: 2029-06-30 هي نقاط أساسية في التقييم.
لو الهدف استثماري، احسب إجمالي المدفوعات وتوقيتاتها والسيولة المطلوبة قبل توقع إعادة البيع أو الإيجار. لا نعرض عائدًا مضمونًا، ونبني التوصية بعد مقارنة البدائل المتاحة في نفس المنطقة والميزانية.
أسئلة شائعة عن Jirian
أسعار Jirian بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في Jirian من 7,874,000 جنيه (شقة 62 م²). وبحسب النوع: البنتهاوس من حوالي 21.4 مليون جنيه، التاون هاوس من حوالي 22.8 مليون جنيه، الدوبلكس من حوالي 25.1 مليون جنيه، الفيلات المستقلة من حوالي 33.6 مليون جنيه. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه نظام السداد في Jirian؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في Jirian: مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
سعر المتر في Jirian كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في Jirian يتراوح بين حوالي 106 ألف و281 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. الشقق من 106 لـ146 ألف، البنتهاوس حوالي 110 ألف، الدوبلكس حوالي 114 ألف، التاون هاوس من 131 لـ140 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في Jirian؟
الوحدات المعروضة في Jirian تشمل الشقق 62–220 م²، البنتهاوس 194 م²، التاون هاوس 174–176 م²، الدوبلكس 220 م²، الفيلات المستقلة 196–405 م²، الوحدات 196–405 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه الفرق بين الشقق والفيلات المستقلة في Jirian؟
الشقق في Jirian بمساحات 62–220 م² وتبدأ من حوالي 7.9 مليون جنيه (من حوالي 106 ألف جنيه للمتر)، أما الفيلات المستقلة فبمساحات 196–405 م² وتبدأ من حوالي 33.6 مليون جنيه (من حوالي 171 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: أكتوبر 2026.
الوحدات في Jirian بتتسلم بأي تشطيب؟
الوحدات المعروضة حاليًا في Jirian بتتسلم تشطيب كامل. تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
Jirian فين بالظبط؟
Jirian تقع على محور الشيخ زايد في منطقة New Zayed غرب القاهرة، على اتصال مباشر بالطريق الدائري الأوسط وقريبة من مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير. Jirian موصوفة في مواقع Palm Hills كمشروع على محور الشيخ زايد مع وصول سريع للطرق والمحاور المحيطة. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: Mountain View Jirian، Karmell، Solana West.
موعد استلام Jirian إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في Jirian في يونيو 2029 حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
مساحة Jirian قد إيه وهل هي على مراحل؟
مساحة Palm Hills Jirian داخل مخطط Jirian تبلغ 361 فداناً لمشروع Palm Hills (باستثناء منطقة مجرى النيل)، وPalm Hills تذكر أن تطويرها سيتم على مرحلتين تقريبا. Palm Hills تذكر الرقم والمرحلتين في بياناتها الرسمية عن المشروع.
إيه الخطة الرئيسية والمميزات الأساسية في Jirian؟
خطة Jirian تتضمن مجرى فرعي حقيقي لنهر النيل يمر في قلب المشروع مع واجهة نيلية وطريق مياه بعرض يصل إلى 240 متراً وطول واجهة نهرية يصل حتى 9 كيلومترات. Palm Hills تبرز أن Jirian مبني حول قناة نهرية وتخطيط مائي مركزي يخدم المدينة.
إيه الفرق بين Jirian وPalm Hills Jirian؟
Palm Hills Jirian هو الحي أو الحصة التي تطورها Palm Hills داخل المخطط الأوسع المسمى Jirian؛ Jirian كمشروع مدينة أكبر يشارك فيه مطورون آخرون بينما Palm Hills Jirian تشير صراحة إلى منطقة 361 فداناً التي تطورها Palm Hills داخل ذلك المخطط. الفرق مذكور في بيانات Palm Hills الرسمية.
Palm Hills قبل كده سلّمت مشاريع وهل الساكنين فيها فعلاً؟
Palm Hills Developments لديها مشاريع سابقة مدرجة في مواقع الشركة وتقاريرها المالية وتظهر نشاط تسليم ومبيعات لمشروعات مثل Palm Hills New Cairo ومنتجعات على الساحل الشمالي، وهؤلاء السكنيون مذكورون ضمن تقارير الشركة كجزء من الأداء التشغيلي. التقارير المالية الرسمية تذكر المشاريع والتسليمات.
صور Jirian
مشاريع قريبة من Jirian في الشيخ زايد
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
Jirian الشيخ زايد — مستثمر ولا ساكن؟
دليل عملي يساعدك تفرق إذا كنت تشتري في Jirian لأغراض استثمارية أو للسكن، مع معايير اختيار الوحدة وما تسأله على أرض المشروع قبل الحجز.
الخلاصة
- Jirian مشروع من Palm Hills Developments يقع في زايد الجديدة ويُقدّم كمخطط مدينة متكاملة.
- المشروع تصميمه يركّز على محور مائى كبير ومساحات عامة تجذب الساكنين والزوار.
- ملائم للمستثمرين لأنواع وحدات متنوعة تتيح مرونة في التأجير وإعادة البيع.
- مناسب للعائلات الباحثة عن حياة مجتمعية ومساحات خارجية بواجهات مائية.
- قبل الحجز لازم تتأكد من بنود الصيانة وشروط التسليم وحدود كل مرحلة.
Jirian الشيخ زايد: الاختيار بين الشراء كمستثمر أو كمقيم بيعتمد على هدفك من الشراء وكيف تنوي استخدام الوحدة أو تأجيرها. في السطور التالية هتفهم نقاط القوة لكل توجه، والأسئلة العملية اللى تسألها على أرض المشروع وعلى المكتب التجاري قبل ما تمضي.
Jirian الشيخ زايد
Jirian مشروع مطوَّر بقيادة Palm Hills Developments ضمن مخطط واسع في منطقة زايد الجديدة، ويُقدَّم كمدينة متكاملة حول محور مائى يُعرف بـ"النيل الجديد". لو تفكر تشتري هناك تفهم إن المشروع بيجمع بين عناصر سكنية وتجارية ومساحات عامة، وده له تأثير مباشر على قرارك كمستثمر أو كمقيم.
- المشروع مصمّم حول محور مائى كبير ومخطط شامل يدمج مساحات خضراء وخدمات مجتمعية.
- وجود مطور معروف مثل Palm Hills Developments وشراكات مطورة أخرى يزيد وزن الاعتمادية على الورق.
لمعرفة تفاصيل الصفحة الرسمية للمشروع يمكنك الاطلاع على صفحة المشروع على Tycoons لمشاهدة نماذج وحدات وعروض مسجلة.
مين المناسب يشتري كـمستثمر؟
لو هدفك الربح من الإيجار أو من زيادة قيمة رأس المال على المدى المتوسط، Jirian يناسب المستثمرين الذين يبحثوا عن مشاريع بعلامة مطور قوية ومخطط كبير ممكن يجذب طلب سكني وتجاري متنوع. النقاط اللي تخلي المشروع جذاب للاستثمار:
- المخطط المتكامل والنمط المائى يعطى ميزة تسويقية للوحدات المطلة أو القريبة من الممرات المائية.
- وجود أنماط متعددة من الوحدات (شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فلل) يعطي مرونة في استهداف شرائح مؤجرة مختلفة.
- الفكرة العامة لمشروع يمثل مدينة متكاملة تعزز الطلب على الخدمات المحلية والأنشطة التجارية، وده مفيد إذا ناوي تأجر الوحدات.
لكن مهم كمستثمر تسأل عن أمور عملية قبل الشراء: توقعات الإشغال في المنطقة، سياسات التأجير داخل المشروع، نسبة الصيانة وكيف تُحسب، وخطط تطوير المراحل القريبة. للأسئلة دي اطلب بيانات ميدانية من فريق المبيعات وتحقق من معدلات الطلب في المحيط.
مين المناسب يشتري كساكن؟
لو هدفك السكن الدائم أو العائلي، Jirian مناسب للأشخاص والعائلات اللي بيحبوا نمط حياة فيه مساحات خضراء ومحور مائى ومزايا مجتمعى داخل مدينة متكاملة. الاعتبارات الرئيسية للمقيم:
- توافر بنية تحتية وخدمات مجتمعية داخل المخطط يقلل الحاجة للخروج اليومى للمرافق الأساسية.
- تنوع الوحدات يسمح للعائلات باختيار مساحات تناسبهم من شقق إلى فلل بواجهات مائية.
- التصميم المركّز حول المساحات العامة والممرات المائية يعزز الشعور بالمجتمع والأنشطة الخارجية.
كمقيم، ركّز على قرب الوحدة من الخدمات داخل المشروع (مناطق لعب أطفال، خدمات صحية، مدارس أو مناطق تجارية) وكذلك على الخصوصية والضوضاء ومسارات الحركة داخل الحى. زيارة نموذجية على أرض المشروع ومشاهدة الوحدات النموذجية تساعدك تتخيل الحياة اليومية هناك.
إيه اللي تشوفه وتسأله لما تزور الموقع؟
زيارة الموقع لازم تكون منظمة. خد قائمة بالأسئلة وشوف الحاجات بنفسك:
نقاط مهمة تفحصها
- المسافات الحقيقية بين الوحدة والخدمات الأساسية داخل المشروع.
- اتجاه الوحدة وإطلالتها على المحاور المائية أو على شوارع رئيسية داخل المخطط.
- نوع التشطيب المقترح في العقد، ونماذج التشطيبات المتاحة فعلياً.
- أنظمة أمن الدخول والخدمات المساندة مثل مواقف السيارات والمسارات المشاة.
أسئلة للمبيعات وللعقد
- اسأل عن تفاصيل رسوم الصيانة وكيف تُحسب ومتى تبدأ، واطلب بند يوضحها في عقد الحجز.
- استفسر عن قيود التأجير داخل المشروع إن وجدت وشروط التسليم الخاصة بكل مرحلة.
- اطلب مخطط الموقع التفصيلي للمرحلة التي تخص الوحدة وتحقق من حدود الملكية والواجهات.
زيارتك لازم تضم مقارنة بين أكثر من وحدة داخل نفس الفئة، ولا تحكم على المشروع من نموذج واحد فقط.
إزاي موقع Jirian هيأثر على التنقل اليومي؟
المشروع يقع في محور زايد الجديدة وقدر يوصَّف بسهولة الوصول عبر محاور غرب القاهرة الرئيسية. ده معناه أن اختيارك للوحدة لازم يأخذ في الاعتبار نمط تنقلاتك اليومية:
- لو شغلك أو مدارس أولادك في قلب القاهرة أو محاور بعيدة، قيّم زمن الرحلة واتجاهات الازدحام المحتملة على المحاور القريبة.
- وجود طرق محورية قريبة يدعم وصول الزوار والمستفيدين للخدمات التجارية داخل المشروع.
للاطّلاع على موقع المشروع ضمن سياق منطقة الشيخ زايد اضغط على صفحة الشيخ زايد لتقييم القرب من الخدمات العامة والبُنية التحتية المحيطة.
أنواع الوحدات اللي قد تهمك وإزاي تختار بينها
المخططات الرسمية بتعرض طيف واسع من الوحدات من شقق صغيرة إلى فلل واسعة بواجهات مائية. اختيارك يعتمد على هدف الشراء:
- للمستثمرين: وحدات سهلة التأجير مثل شقق بغرفة أو غرفتين تكون أكثر مطابقة لطلب المستأجرين العاملين.
- للسكن العائلي: شقق بثلاث غرف أو فيلات مع مساحات خارجية وإطلالات مائية تلائم أسلوب حياة العائلة.
اطّلع على أمثلة وحدات مسجلة في المنصة لرؤية اختلاف المساحات والتوزيع قبل قرارك، مثل نماذج للشقق والفيلات المتاحة لمعاينة تفاصيل التخطيط الداخلي وأماكن الخدمات.
لمشاهدة نماذج وحدات محددة يمكنك فتح الوحدات المعروضة على صفحة المشروع أو مراجعتها عبر نماذج وحدات محددة داخل صفحة المشروع.
نصايح تفاوضية وخطوات إدارية لازم تاخد بالك منها
قبل توقيع عقد الحجز اتفق على النقاط الآتية كتابة:
- صيغة التسليم والتزامات المطوّر والنطاق التشغيلي للخدمات المشتركة.
- تعريف واضح لرسوم الصيانة وكيفية احتسابها وموعد سريانها.
- شروط التعديل أو الإلغاء ووجود بنود حماية للمشتري في حالة تغيير موعد التسليم أو مواصفات التشطيب.
في التفاوض ركّز على عناصر ذات قيمة فعلية للمستقبل: تحويلات الواجهة أو التحسينات في التشطيب، أو تسهيلات في استلام المستندات. دائماً اطلب نسخة من المخطط العام واللوائح الداخلية لأي منطقة سكنية داخل المشروع.
الخلاصة العملية
لو هدفك عائد إيجارى سريع وخطة مالية قصيرة إلى متوسطة الأجل، فكر في الوحدات السهلة التأجير داخل الأحياء القريبة من الخدمات. لو هدفك سكن دائم أو نمط حياة عائلى أعلى، وحدات الواجهة المائية والمساحات الأكبر ممكن تكون أفضل. في كل الأحوال، اعمل زيارة ميدانية وراجع النقاط العقدية قبل إتمام أي عقد.
قبل ما تقرر، راجع صفحة المشروع للحصول على صور ومخططات وحدات محدثة وتواصل مع فريق المبيعات للحصول على توضيحات إضافية.
عينة حديثة من الوحدات المتاحة
آخر مراجعة: 19 أكتوبر 2026 — Noha Badr
عن المطور: بالم هيلز
بالم هيلز للتعمير (Palm Hills Developments) من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وشركة مقيدة في البورصة المصرية. أكبر مشاريعها بادية غرب القاهرة على حوالي 3,000 إيكر (أكتر من 1,200 فدان)، وعندها مشاريع في التجمع الخامس والشيخ زايد والساحل الشمالي والإسكندرية.
كل مشاريع بالم هيلز