مشروع The Butterfly في Mostakbal City
The Butterfly مشروع من Madinet Masr في Mostakbal City. تعرض الصفحة المعلومات المسجلة لدى Tycoons لمراجعة السعر والمساحة ونظام السداد والتوفر قبل التواصل.
البحث عن The Butterfly غالبًا يبدأ من السعر والموقع ونوع الوحدة؛ لذلك نعرض بيانات قابلة للمقارنة بدل الاكتفاء بوصف تسويقي عام.
أسعار The Butterfly وخطط السداد 2026
الأسعار الظاهرة حاليًا تبدأ من 3,000,000 جنيه. المقدم المسجل: 1.5%، ونظام السداد: 12 سنوات. السعر النهائي يتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح.
قبل اتخاذ القرار نؤكد آخر التوفر وخطة السداد من جديد، لأن الأسعار والخصومات والمصاريف قد تتغير بدون إشعار مسبق.
المساحات وأنواع الوحدات في The Butterfly
المساحات المعروضة حاليًا تبدأ من 39 م² وتصل إلى 259 م²، ومن الأنواع الموجودة: Apartment، S-Villa، Standalone Villa، Townhouse.
المقارنة الصحيحة لا تعتمد على أقل سعر فقط؛ قارن بين المساحة القابلة للاستخدام، التشطيب، موعد الاستلام، إجمالي الأقساط وموقع الوحدة داخل المشروع.
هل The Butterfly مناسب للسكن أو الاستثمار؟
ملاءمة المشروع تعتمد على هدفك ومدة الاحتفاظ بالعقار وقدرتك على السداد. موقع Mostakbal City، واسم المطور Madinet Masr، وموعد الاستلام المسجل: الاستلام خلال 4 سنوات هي نقاط أساسية في التقييم.
لو الهدف استثماري، احسب إجمالي المدفوعات وتوقيتاتها والسيولة المطلوبة قبل توقع إعادة البيع أو الإيجار. لا نعرض عائدًا مضمونًا، ونبني التوصية بعد مقارنة البدائل المتاحة في نفس المنطقة والميزانية.
أسئلة شائعة عن The Butterfly
أسعار The Butterfly بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في The Butterfly من 3,000,000 جنيه (شقة 53 م²). وبحسب النوع: الستوديوهات من حوالي 3.9 مليون جنيه، الفيلات المستقلة من حوالي 19.1 مليون جنيه، التاون هاوس من حوالي 20.8 مليون جنيه. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه نظام السداد في The Butterfly؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في The Butterfly: مقدم يبدأ من 0% (بدون مقدم) في بعض الوحدات وتقسيط على 12 سنة. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
سعر المتر في The Butterfly كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في The Butterfly يتراوح بين حوالي 57 ألف و144 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. الشقق من 57 لـ96 ألف، التاون هاوس من 84 لـ98 ألف، الفيلات المستقلة من 90 لـ144 ألف، الستوديوهات حوالي 97 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في The Butterfly؟
الوحدات المعروضة في The Butterfly تشمل الشقق 39–167 م²، الستوديوهات 40 م²، الفيلات المستقلة 175–240 م²، التاون هاوس 248–259 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
إيه الفرق بين الشقق والفيلات المستقلة في The Butterfly؟
الشقق في The Butterfly بمساحات 39–167 م² وتبدأ من حوالي 3 مليون جنيه (من حوالي 57 ألف جنيه للمتر)، أما الفيلات المستقلة فبمساحات 175–240 م² وتبدأ من حوالي 19.1 مليون جنيه (من حوالي 90 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: أكتوبر 2026.
الوحدات في The Butterfly بتتسلم بأي تشطيب؟
الوحدات المعروضة حاليًا في The Butterfly بتتسلم كور آند شل (بدون تشطيب داخلي). تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
The Butterfly فين بالظبط؟
The Butterfly يقع مباشرة على محور Al Amal داخل Mostakbal City، على حدود منطقة Madinaty Craft Zone ومواجهاً لمجمع Sarai، وقرب Middle Ring Road وCairo–Suez Road (تقريباً دقيقة بالسيارة حسب مصادر المطور). The Butterfly مذكور كواجهة على محور Al Amal. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: cityzen، Nyoum Mostaqbal City، Sarai.
موعد استلام The Butterfly إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في The Butterfly خلال 3 سنوات من التعاقد أو خلال 4 سنوات من التعاقد أو خلال 4.5 سنوات من التعاقد حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: أكتوبر 2026.
مساحة ذا بترفلاي قد إيه؟
The Butterfly تمتد على نحو 238 فدان (حوالي 998,886 متر مربع بحسب بيانات المشروع الرسمية). The Butterfly يخصص نسبة بناء سكني لا تتجاوز حوالي 18% من إجمالي الأرض والباقي مساحات خضراء وبحيرات وخدمات.
الماستر بلان وبيعملوا إيه في ذا بترفلاي؟
The Butterfly مخطط كمنتجع سكني منخفض الكثافة: المباني السكنية تشكل حوالى 18% من المساحة بينما 82% مخصصة لحدائق صناعية وبحيرات وممرات وخدمات، ويوجد نادٍ رياضي ومناطق تجارية ومول ومساحات مائية موزعة ضمن الماستر بلان. The Butterfly يظهر بهذا التوزيع في مستندات المطور ودليل المدينة.
مدينة مصر عندها مشاريع تانية مكتملة ولا لأ؟
Madinet Masr (مدينة مصر) لها مشاريع سابقة مُنفذة مثل Taj City وSarai ومراحل داخلها مثل Cavana Lakes، وبعضها مُسلم ومأهول حسب تقارير الشركة وملفاتها الاستثمارية. Madinet Masr تسجّل هذه المشاريع كمُنجزة ومشغَّلة ضمن محفظتها العقارية.
إيه الفرق بين ذا بترفلاي وسراي؟
The Butterfly موقعه على محور Al Amal داخل Mostakbal City وعلى مساحة 238 فدان ويُخطط كثافة سكنية منخفضة، بينما Sarai مشروع منفصل من Madinet Masr بموقع مختلف (طريق السويس/قرب مدينتي) ومقياس أكبر وأطول تاريخ إطلاق حسب مصفوفة مشاريع الشركة؛ لذلك الاختلاف في الموقع، الحجم، والسياق العمراني.
صور The Butterfly
مشاريع قريبة من The Butterfly في مستقبل سيتي
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
The Butterfly مستقبل سيتي: دليل أنواع ومساحات الوحدات
أنواع الوحدات في The Butterfly بمستقبل سيتي، وإزاي تختار الوحدة المناسبة، وخطوات مهمة قبل الحجز.
الخلاصة
- The Butterfly من Madinet Masr ويقع داخل مستقبل سيتي.
- المشروع يقدّم خطوط منتجات متعددة منها شقق، دوبلكس، S‑Villas، تاون هاوس وفيلا مستقلة.
- التصميم العام يركّز على مساحات خضراء وبحيرات مع نسبة بناء سكني منخفضة.
- اختيار الوحدة يعتمد على هدف الاستخدام بين سكني دائم، عائلي أو استثماري.
- قم بمقارنة الموقع، الإطلالة، ونوع التشطيب قبل اتخاذ قرار الحجز.
The Butterfly مستقبل سيتي هو مشروع من Madinet Masr يقدم مجموعة منتجات سكنية متنوعة تناسب شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين. الصفحة الرسمية وصفحات الوحدات تعرض عينات من وحدات الشقق، الدوبلكس، S‑Villas، التاون هاوس، والفلل المستقلة؛ هذا الدليل يشرح الفروق الرئيسية ويقدّم نصائح عملية تساعدك تعرف أي نوع هيناسب احتياجاتك.
The Butterfly مستقبل سيتي
The Butterfly مشروع مطور من Madinet Masr يقع داخل منطقة مستقبل سيتي ويعتمد مفهوم تخطيط يحافظ على نسبة مساحات خضراء كبيرة داخل المخطط. في المستندات الرسمية للمشروع مساحة الأرض الكلية تُذكر بحوالي تسعمائة وثمانية وتسعين ألف متر مربع تقريباً، مع تخصيص كبير للبحيرات والمساحات المفتوحة ونسبة بنية سكنية منخفضة مقارنةً بمساحات الخدمات والترفيه. المشروع له واجهة على محور الأمل ويجاور مناطق معروفة مثل Madinaty Craft Zone ويواجه كمباوند Sarai.
ملاحظة مهمة: صفحة المشروع تعرض أحدث وحدات مسجلة لدى Tycoons لذلك يُنصح بزيارة صفحة المشروع للتأكد من التفاصيل الدقيقة، يمكن الاطلاع على صفحة المشروع من هنا: صفحة The Butterfly على Tycoons.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
المطور يقدّم ستة خطوط منتجات واضحة: استوديوهات وشقق عادية، Pano Homes (دوبلكس بانورامي)، S‑Villas ذات التصميم المسجّل، تاون هاوس، وفيلا مستقلة. من عينات الوحدات المسجلة على منصة العرض يمكنك الاطلاع على أمثلة عملية لكل فئة:
- مثال لوحدة استوديو موضّحة في صفحة المشروع: وحدة ستوديو نموذجية.
- أمثلة لشقق عادية ونمط Typical وGarden معروضة أيضاً مثل وحدة Typical صغيرة ووحدة Garden نموذجية.
- دوبلكسات Pano Homes معروضة كمنتج مميز بواجهات بانورامية.
- أمثلة على S‑Villas وطرازاتها تجدها في: S Villa A نموذجية.
- فيلا مستقلة وما يماثلُها موجودة في روابط مثل فيلا مستقلة نموذجية.
- تاون هاوس كنموذج عائلي مماثل موجود في: تاون هاوس نموذجي.
الصفحات الوحدوية المفصّلة تعطي وصف كل نوع، والمقارنة بين هذه الأمثلة تساعدك تفهم الفرق في التوزيع والمساحات والتشطيبات المتوقعة.
إزاي تختار نوع الوحدة المناسب لاحتياجاتك؟
اختيار نوع الوحدة يبدأ بتحديد استخدامك الأساسي: سكن دائم لعائلة، شقة استثمارية للتأجير، أو وحدة لقضاء عطلات. لكل استخدام معايير تساعد الاختيار:
- إذا كان هدفك سكن دائم بعائلة كبيرة فكر في تاون هاوس أو S‑Villa للحصول على غرف متعددة ومدخل مستقل ومساحة خارجية أكبر.
- للعائلات الصغيرة أو الأزواج تناسب الشقق أو الوحدات الجاردن أو الدوبلكسات الصغيرة لأنها توازن بين المساحة والتكلفة وإدارة المنزل.
- للمستثمر المهتم بعائد الإيجار يهمه اختيار نوع له طلب في السوق المحلي وقربه من مناطق الخدمات داخل المشروع.
نقاط عملية للمقارنة بين الخيارات:
- الخصوصية والحديقة: الوحدات الأرضية والفلل توفر خصوصية وحديقة، بينما الشقق قد تمنح إطلالة ومساحات مشتركة أكثر.
- إدارة المساحة: الدوبلكسات تمنح توزيع غرف على مستوين وتناسب من يريد فصل غرف النوم عن مناطق المعيشة.
- صيانة وتكاليف تشغيل: الفلل المستقلة قد تحتاج إدارة وصيانة أعلى من الشقق.
استخدم روابط العينات لتفحص موزعات الوحدات قبل اتخاذ قرار نهائي.
إيه اللي لازم تشوفه في الزيارة أو جولة المعاينة؟
قبل الحجز نفّذ قائمة فحص ميدانية تشمل العناصر التالية:
- الاطلالة والاتجاه الشمسي والضوضاء حول الوحدة، خصوصاً إذا كنت مهتماً بالحدائق أو الإطلالة على البحيرات.
- قرب الوحدة من المدخل الرئيسي، المواقف، والمرافق الأساسية مثل حمامات السباحة، النوادي، المدارس، ومسارات المشي.
- جودة التشطيبات الأولية أو ما إذا كانت الوحدة تُسلم بدون تشطيب؛ اسأل عن مواصفات التشطيب القياسية والاختيارات المتاحة.
- قابليات التكييف والسباكة والكهرباء في المخطط وكيفية الوصول للخدمات والصيانة.
- قيود البناء أو فترات العمل حول الوحدة التي قد تؤثر على مستوى الهدوء أثناء أو بعد التسليم.
أثناء الزيارة اطلب مخطط الطابق واطلع على موقع الشقة داخل المبنى أو المخطط العام، واحتفظ بصور وملاحظات للمقارنة لاحقاً.
إزاي موقع المشروع وتأثيره على التنقل اليومي؟
المكان اللي يقع فيه المشروع له دور كبير في اختيارك. The Butterfly له واجهة على محور الأمل داخل مدينة المستقبل، والمطور يذكر أوقات وصول إلى محاور رئيسية: قرب الطريق الدائري الأوسط ومحور القاهرة السويس، ومسافات زمنية إلى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة ومطار القاهرة وفق مراجع المشروع.
لو اعتمدت على التنقل اليومي للعمل أو المدارس، قيّم:
- طرق الوصول الصباحية والمسارات البديلة عند الذروة، ومدى توفر مداخل ومخارج متعددة للمشروع.
- قرب الخدمات الحيوية مثل المدارس والمستشفيات ومحلات التموين داخل المخطط أو في المجاورات.
- خيارات المواصلات العامة أو الطرق السريعة التي تستعملها يومياً.
للمزيد من السياق عن المنطقة راجع صفحة مستقبل سيتي لتعرف كيف يتناسب موقع The Butterfly مع روتينك اليومي.
الاختلافات بين وحدات الجاردن، الدوبلكس، والفلل
فهم الفوارق يساعدك تقيّم قيمة استخدامك:
- وحدات الجاردن: تمنحك مساحة خارجية خاصة في مستوى الأرض وتناسب من يريد مساحة لحديقة أو أطفال يلعبون في الخارج.
- الدوبلكس (Pano Homes): تصميم على مستويين يعطي فصل بين مناطق المعيشة والنوم وغالباً يوفر إطلالات أفضل إذا صُمم لواجهة بانورامية.
- S‑Villas والفلل المستقلة: تقدم خصوصية ومدخل مستقل ومساحات خارجية أوسع. في حالة S‑Villa، التصميم مُسجّل لدى المطور ويقدّم حلّاً مبتكراً من حيث وجود فيلتين متقاربتين مع مدخل وحديقة منفصلتين.
انظر إلى أمثلة كل فئة في روابط الوحدات للتعرف على توزيع الغرف وتوزيع الدخول والخدمات.
خطوات عملية لو عايز تحجز أو تقارن العروض
لو قررت التقدم للحجز اتبع خطوات منظمة:
- اجمع مواصفات الوحدة التي تريدها: نوع، موقع داخل المشروع، ومساحة تقريبية ثم اطلب المستندات وخريطة الوحدة.
- اطلب نموذج عقد الحجزוןوشروط السداد الرسمية وخيارات التقسيط المتاحة، واطلب تفاصيل عن المصاريف الإدارية والرسوم الإضافية.
- قارن بين وحدات مماثلة داخل المشروع من حيث الإطلالة والطابق والقرب من الخدمات، واستخدم صور الزيارة والمخططات للمقارنة.
- استفسر عن شروط التسليم، معايير التشطيب، وضمانات الأعمال والمرافق.
يمكنك بدء المقارنة عبر الاطّلاع على عينات وحدات من صفحة المشروع مثل واحدة من عينات الشقق ثم طلب تفاصيل أوفى من فريق المبيعات.
الخلاصة
The Butterfly مستقبل سيتي يناسب مجموعة واسعة من المستخدمين بفضل خطوط المنتجات المتنوعة من استوديوهات وشقق إلى دوبلكسات وفلل. قرارك يعتمد على استخدامك الأساسي واحتياجاتك من الخصوصية والمساحات الخارجية ومدى تقبّلك لتكاليف التشغيل والصيانة. راجع عينات الوحدات وروابطها، وقارن المواصفات قبل اتخاذ القرار النهائي.
قبل ما تقرر، تأكد من تحديث تفاصيل الأسعار وخطط السداد والتوفر عبر فريق المبيعات.
عينة حديثة من الوحدات المتاحة
- Apartment: 53 م² — آخر تحديث: 2026-08-03
- Typical APT: 39 م² — آخر تحديث: 2026-10-07
- Garden APT: 72 م² — آخر تحديث: 2026-10-07
- Garden APT: 115 م² — آخر تحديث: 2026-10-07
- Garden APT: 143 م² — آخر تحديث: 2026-10-07
- S Villa A: 212 م² — آخر تحديث: 2026-10-07
- Stand Alone: 175 م² — آخر تحديث: 2026-10-07
- Townhouse: 259 م² — آخر تحديث: 2026-08-03
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026 — Ahmed El Sentrecy (reviewed via Claude)
عن المطور: مدينة مصر
مدينة مصر (Madinet Masr) هي الاسم الجديد لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير من 2023، والشركة بتطوّر من 1959 وهي اللي بنت حي مدينة نصر. من مشاريعها Taj City و Sarai على طريق السويس.
كل مشاريع مدينة مصر