مشروع D2N في Fifth Settlement, New Cairo
D2N مشروع من Madinet Masr في Fifth Settlement, New Cairo. تعرض الصفحة المعلومات المسجلة لدى Tycoons لمراجعة السعر والمساحة ونظام السداد والتوفر قبل التواصل.
البحث عن D2N غالبًا يبدأ من السعر والموقع ونوع الوحدة؛ لذلك نعرض بيانات قابلة للمقارنة بدل الاكتفاء بوصف تسويقي عام.
أسعار D2N وخطط السداد 2026
الأسعار الظاهرة حاليًا تبدأ من 7,400,000 جنيه. المقدم المسجل: 10%، ونظام السداد: 15 سنوات. السعر النهائي يتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح.
قبل اتخاذ القرار نؤكد آخر التوفر وخطة السداد من جديد، لأن الأسعار والخصومات والمصاريف قد تتغير بدون إشعار مسبق.
المساحات وأنواع الوحدات في D2N
المساحات المعروضة حاليًا تبدأ من 46 م² وتصل إلى 367 م²، ومن الأنواع الموجودة: Clinic، F&B، Office، Retail.
المقارنة الصحيحة لا تعتمد على أقل سعر فقط؛ قارن بين المساحة القابلة للاستخدام، التشطيب، موعد الاستلام، إجمالي الأقساط وموقع الوحدة داخل المشروع.
هل D2N مناسب للسكن أو الاستثمار؟
ملاءمة المشروع تعتمد على هدفك ومدة الاحتفاظ بالعقار وقدرتك على السداد. موقع Fifth Settlement, New Cairo، واسم المطور Madinet Masr، وموعد الاستلام المسجل: الاستلام خلال 4 سنوات هي نقاط أساسية في التقييم.
لو الهدف استثماري، احسب إجمالي المدفوعات وتوقيتاتها والسيولة المطلوبة قبل توقع إعادة البيع أو الإيجار. لا نعرض عائدًا مضمونًا، ونبني التوصية بعد مقارنة البدائل المتاحة في نفس المنطقة والميزانية.
أسئلة شائعة عن D2N
أسعار D2N بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في D2N من 7,400,000 جنيه (مكتب إداري 46 م²). وبحسب النوع: الوحدات الطبية من حوالي 10.8 مليون جنيه، المحلات التجارية من حوالي 11.6 مليون جنيه. آخر تحديث: أغسطس 2026.
إيه نظام السداد في D2N؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في D2N: مقدم 10% وتقسيط على 15 سنة. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: أغسطس 2026.
سعر المتر في D2N كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في D2N يتراوح بين حوالي 120 ألف و320 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. المكاتب الإدارية من 120 لـ161 ألف، الوحدات الطبية من 127 لـ150 ألف، المحلات التجارية من 155 لـ320 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: أغسطس 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في D2N؟
الوحدات المعروضة في D2N تشمل المكاتب الإدارية 46–178 م²، الوحدات الطبية 72–144 م²، المحلات التجارية 67–367 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: أغسطس 2026.
إيه الفرق بين المكاتب الإدارية والمحلات التجارية في D2N؟
المكاتب الإدارية في D2N بمساحات 46–178 م² وتبدأ من حوالي 7.4 مليون جنيه (من حوالي 120 ألف جنيه للمتر)، أما المحلات التجارية فبمساحات 67–367 م² وتبدأ من حوالي 11.6 مليون جنيه (من حوالي 155 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: أغسطس 2026.
الوحدات في D2N بتتسلم بأي تشطيب؟
الوحدات المعروضة حاليًا في D2N بتتسلم كور آند شل (بدون تشطيب داخلي). تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: أغسطس 2026.
D2N فين بالظبط؟
D2N يقع عند بوابة مشروع Sarai على محور الأمل (محور الأمل/Al Amal Axis) في التجمع الخامس، القاهرة الجديدة، وله واجهة مباشرة على المحور. D2N يحده مدخل Sarai ويقربه محور الأمل وطريق القاهرة — السويس مما يسهل الوصول إليه من مناطق القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: Stride، Yardin، Saada Boutique.
موعد استلام D2N إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في D2N خلال 4 سنوات من التعاقد حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: أغسطس 2026.
مساحة D2N قد إيه؟
مساحة D2N تبلغ 21,720 متر مربع. D2N صُمم كمجمع تجاري وإداري وطبي متكامل على قطعة الأرض هذه داخل الحي التجاري بسراي لتوفير مساحات مخصصة للعيادات، المكاتب والمتاجر بواجهة على محور الأمل.
D2N جزء من مخطط سراي إزاي وإيه الخدمات الرئيسية في المشروع؟
D2N جزء من الحي التجاري في مخطط Sarai ويقع عند مدخل الكمبوند ليخدم السكان والزائرين. D2N يضم مزيجاً من العيادات الطبية، مكاتب إدارية ومساحات تجارية، ويكمل عناصر مخطط Sarai التي تتضمن مراحل سكنية، مساحات خضراء ونادي خدمات داخل الكمبوند.
مدينة مصر عملت مشاريع قبل كده اتسلمت ومتأهبة للسكن؟
شركة Madinet Masr لديها مشاريع مُنفّذة مثل Taj City وThe Butterfly وTalala (مشروعات مدرجة على موقع الشركة)، وبعض مراحل هذه المشاريع مُسلّمة ومأهولة بينما مراحل أخرى قيد التطوير. Madinet Masr تُظهر محفظة مشاريع سكنية وتجارية متعدِّدة على موقعها الرسمي.
صور D2N
مشاريع قريبة من D2N في القاهرة الجديدة والتجمع
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
D2N التجمع الخامس: ما أنواع الوحدات وهل تناسب عيادة أو مكتب أو محل؟
لمشروع D2N في التجمع الخامس وحدات طبية وإدارية وتجارية ومطاعم داخل مجمع تجاري متكامل، هذا الدليل يوضّح أي أنسب لنشاطك وكيف تفحص الوحدة عند المعاينة.
الخلاصة
- D2N من Madinet Masr داخل التجمع الخامس مجمع تجاري يضم عيادات ومكاتب ومحلات ومطاعم.
- المشروع مهيأ لاستضافة وحدات طبية وإدارية وتجارية ضمن طوابق أرضية وعدة أدوار.
- اختيار الوحدة الملائمة يعتمد على موقعها داخل المجمع واشتراطات التهوية والتوصيلات.
- عيادات ومطاعم تحتاج موافقات واشتراطات محددة، والمطوّر أعلن أن المشروع يدعم الاستخدام الطبي.
D2N التجمع الخامس يقدم مزيج وحدات مخصص للخدمات الطبية والإدارية والتجارية، لذا يمكن أن يناسب عيادة طبية أو مكتب أو محل بحسب موقع الوحدة داخل المشروع وحاجات نشاطك. في الفقرات التالية أشرح الأنواع المتوفرة عملياً وكيف تحدد أي وحدة مناسبة لنشاطك وما الأسئلة المهمة وقت المعاينة.
D2N التجمع الخامس
يُقدّم وحدات مصمَّمة للعيادات والمكاتب والمحلات والمطاعم. صفحة المشروع على Tycoons تجمع أحدث تفاصيل الوحدات والإعلانات، ويمكنك الاطّلاع على معلومات المشروع عبر صفحة المشروع على Tycoons. لمحة عن موقعه ودوره التجاري تجدها أيضاً ضمن نشاطات القاهرة الجديدة والتجمع.
ما أنواع الوحدات الموجودة عملياً داخل D2N؟
المصادر الرسمية والمعلومات المتاحة تشير أن المشروع يجمع بين أنواع استخدامات تجارية متعددة: وحدات طبية مخصّصة لعيادات، وحدات مخصصة للمكاتب الإدارية، وحدات بيع بالتجزئة (محلات)، ووحدات مخصّصة للأغذية والمشروبات. هذا التنوّع يعني أن مطوّري المشروع صمّموا الطوابق والمساحات لتخدم احتياجات مختلفة من ناحية واجهات العرض، الخدمات المشتركة، وحركة الزوار.
كمثال عملي على ما يُعرض حالياً داخل المشروع هناك أمثلة مسجّلة لكل نوع من هذه الأنواع تُعرض على صفحات الوحدات: مثال لوحدة عيادة متاحة يمكنك الاطّلاع على [وحدة عيادة]( /units/0e6b77b8-888d-42c0-94dd-5bae87508036 )، ومثال لوحدة مكتب على صفحة [وحدة مكتب]( /units/a840c989-31cc-478f-8354-52f638960b14 )، ومثال لوحدة محل بيع على صفحة [وحدة محل]( /units/ecd2dfcd-cfa8-4832-9c38-8742bb1c9343 )، ومثال لوحدة مطعم أو كافيه على صفحة [وحدة F&B]( /units/9cc4b7cb-b1fc-4799-8b2f-407b24f11529 ). الرجاء مراجعة صفحات الوحدات المذكورة للتفاصيل المسجلة لدى Tycoons.
هل تناسب D2N عيادة طبية؟ وكيف تحدد ذلك؟
نعم، المشروع مُعلن عنه رسمياً ليشمل وحدات مخصّصة للأنشطة الطبية والعيادات، والمطوّر صرّح بأن تصميم المجمع يستهدف استضافة نشاط طبي ضمن باقة الخدمات. لكن صلاحية الوحدة كعيادة تعتمد على عوامل عملية أثناء المعاينة:
- التأكد من وجود مدخل خاص وواضح للمراجع وحركة مشاة سلسة من الممرات والمواقف.
- التهوية وأنظمة الصرف، خصوصاً للممارسات التي تحتاج تجهيزات خاصة أو مخلفات طبية.
- إمكانية التوصيل بنظم كهرباء ومياه وبيئات تقنية تدعم أجهزة طبية، ومساحات مخصصة لغرف انتظار واستقبال.
- اشتراطات الترخيص المحلي ونوع النشاط: بعض العيادات تحتاج تراخيص إضافية أو ترتيبات للصرف والقمامة الطبية.
- مرونة التصميم الداخلي في الوحدة، بما في ذلك ارتفاعات السقف وصلات الخدمات وخيارات تقسيم المساحات.
خلاصة عملية: هناك وحدات عيادات داخل D2N ويُنصح بزيارة نموذج الوحدة الواقعي والاستفسار عن اشتراطات المطوّر ولوائح المشروع والمتطلبات البلدية قبل اتخاذ القرار. يمكنك فتح صفحة إحدى وحدات العيادات على Tycoons للاطّلاع على التفاصيل الأساسية مثل وصف الوحدة وموقعها داخل المشروع: [مثال وحدة عيادة]( /units/0e6b77b8-888d-42c0-94dd-5bae87508036 ).
هل تناسب وحدات D2N مكاتب إدارية لشركة أو فرع؟
المشروع يتضمن وحدات مكتبية مصممة للشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة، والمطور صرّح أن توزيع الطوابق يتيح وجود مكاتب ضمن المخطط التجاري. عند تقييم وحدة مكتب داخل D2N، فكر في النقاط التالية:
- مستوى الخصوصية والأمان في المبنى وخيارات الدخول للمستخدمين والزبائن.
- وجود مساحات لخدمات مشتركة (مثل قاعات اجتماعات أو مناطق استقبال مشتركة) أو إذا ستحتاج تجهيز الوحدة بالكامل داخلياً.
- سهولة الوصول من محاور المدينة ووجود مواقف كافية للعاملين والزوار.
- بنية الاتصالات والإنترنت المتاحة في المبنى وخيارات تزويد الخدمة بسرعات مناسبة للأعمال.
للاطّلاع على أمثلة فعلية من وحدات المكاتب داخل المشروع راجع صفحة [مثال وحدة مكتب]( /units/a840c989-31cc-478f-8354-52f638960b14 ). اختيار مكتب داخل مجمع تجاري مثل D2N يمكن يناسب شركات خدمات مهنية، عيادات استشارية، ومكاتب تنفيذية تحتاج واجهة تجارية وحركة زوار منتظمة.
هل تناسب وحدات المشروع محلات أو مطاعم؟ وما الذي يجب الانتباه إليه؟
D2N مصمّم أيضاً ليحتضن محلات بيع وخدمات ومطاعم وكافيهات، والمخطط تضمن مساحات مخصّصة للـ أغذية والمشروبات. عند التفكير في محل بيع أو مطعم داخل المشروع راجع النقاط التالية:
- واجهة الوحدة والواجهة على الممرات أو الساحة العامة لأن ذلك يؤثر بشكل مباشر على قابلية العرض وحركة الزبائن.
- شروط المطوّر المتعلقة بأنظمة الشفط والتهوية، وإمكانية تركيب معدات المطبخ أو نقاط غاز وطاقة متخصصة.
- وصول الموردين ومناطق التحميل والتفريغ لتفادي إعاقة حركة الزوار داخل المجمع.
- قواعد ساعات العمل واللوحات الإعلانية والديكور الخارجي التي يفرضها نظام إدارة المشروع.
اطّلع على أمثلة لوحدات F&B وRetail المسجّلة للاطّلاع على صيغ الوحدات المختلفة: [مثال وحدة F&B]( /units/9cc4b7cb-b1fc-4799-8b2f-407b24f11529 ) و[مثال وحدة محل]( /units/ecd2dfcd-cfa8-4832-9c38-8742bb1c9343 ).
نصائح عملية للفحص والمعاينة قبل الحجز
عند زيارتك للموقع أو لمعرض البيع، حضّر قائمة فحص مركّزة تغطي البنود التالية:
- موقع الوحدة داخل المجمع ومدى انفتاحها على الممرات والساحات.
- مداخل ومخارج المواقف والمسارات المخصصة للتوصيل والخدمات.
- نقاط العقد للمياه والكهرباء والصرف ومدى سهولة توصيل تجهيزاتك.
- اشتراطات المطوّر للديكورات الداخلية والتشطيبات ومساحات التخزين.
- رسوم الخدمة والصيانة وأي مصروفات تشغيلية مشتركة تفرضها إدارة المشروع.
- متطلبات الترخيص البلدي أو الصحي لنشاطك، وما إن كانت الوحدة تتطلب تعديلاً لتستوفي هذه المتطلبات.
اطلب رؤية مخطط الوحدة التفصيلي وشروط الحجز ونماذج عقود الشراء أو الحجز، واطلب توضيح أي قواعد تشغيل خاصة بالمشروع.
ملاحظات عن الترخيص والامتثال الصحي
بالنسبة للعيادات والأنشطة الطبية، وجود تصريح من الجهات المختصة مطلب أساسي قبل بدء العمل. راجع الشروط البلدية والصحية المتعلقة بنوع الممارسة الطبية، طرق التخلص من النفايات، متطلبات التهوية، ومساحات الانتظار والتعقيم. أمام المطاعم تحتاج للتأكد من اشتراطات الصحة العامة ونظم السلامة والتهوية. المطوّر قد يوفّر مواصفات تقنية أو قيود تصميمية يجب الالتزام بها.
لماذا قد يفيدك الموقع داخل القاهرة الجديدة؟
وجود D2N داخل منطقة سراي في التجمع الخامس يضعه ضمن شبكة خدمات تستهدف سكان وموظفي الأحياء المحيطة، كما أن الخطة العامة للمشروع تضمنت ربطه بمحاور تخدم التجمع ومداخل العاصمة الإدارية. هذا يعني أن وحدات المشروع قد تستفيد من حركة من السكان والزوار إلى جانب موظفي المكاتب المجاورة، ما يجعل الاختيار ملائماً لأنشطة تحتاج واجهة تجارية ووجود زبائن مباشر.
قبل ما تقرر
يرجى التواصل مع فريق Tycoons لتأكيد أحدث الأسعار وخطط السداد وتوافر الوحدات قبل اتخاذ قرار نهائي. التأكد المباشر يمنحك معلومات محدثة ومحدّدة عن الوحدة التي تهمك.
عينة حديثة من الوحدات المتاحة
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026 — Ahmed El Sentrecy (reviewed via Claude)
عن المطور: مدينة مصر
مدينة مصر (Madinet Masr) هي الاسم الجديد لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير من 2023، والشركة بتطوّر من 1959 وهي اللي بنت حي مدينة نصر. من مشاريعها Taj City و Sarai على طريق السويس.
كل مشاريع مدينة مصر