الشراء على الخارطة بأمان: 12 خطوة قبل ما توقّع
البيع على الخارطة يعطيك أرخص سعر وأطول سداد — ومخاطرة أكبر. الفرق بين صفقة عمرك وكابوس التأخير هو الفحص قبل التعاقد. هذه قائمة التحقق التي نطبقها في Tycoons قبل ترشيح أي مشروع.
قائمة التحقق الـ 12
أولًا: المطور
- 1. سجل التسليم: كم مشروعًا سلّم فعلًا؟ وهل سلّم في الموعد؟ زر مشروعًا قديمًا له واسأل السكان.
- 2. الملاءة المالية: حجم الإنشاءات القائمة على الأرض مقابل الوعود — مطور يبيع ولا يبني = إنذار أحمر.
- 3. الكيان القانوني: سجل تجاري وبطاقة ضريبية واسم الشركة المتعاقدة مطابق للمعلن عنه.
ثانيًا: الأرض والتراخيص
- 4. ملكية الأرض: عقد تخصيص/شراء الأرض مسجل، ولا نزاعات عليها (تحقق لدى هيئة المجتمعات العمرانية للمدن الجديدة).
- 5. رخصة البناء: رخصة سارية باسم المشروع نفسه — لا "رخصة قيد الإصدار".
- 6. القرار الوزاري/الاعتمادات: للمشاريع داخل المدن الجديدة، تأكد من اعتماد المخطط العام.
ثالثًا: العقد
- 7. جدول التسليم والغرامات: تاريخ استلام محدد + تعويض واضح عن كل شهر تأخير.
- 8. جدول الدفعات مرفق بالعقد: لا وعود شفهية — كل قسط وتاريخه مكتوب.
- 9. بند إعادة البيع والتنازل: النسبة المطلوب سدادها قبل البيع ورسوم النقل للمطور.
- 10. مواصفات التشطيب ملحقة: نوع التشطيب والخامات بالتفصيل، لا "تشطيب سوبر لوكس" العائمة.
رابعًا: السعر والمشروع
- 11. قارن سعر المتر بالمنطقة: لو أعلى من متوسط المنطقة بوضوح، اسأل لماذا (اطلالة؟ تشطيب؟ أم مجرد تسعير مبالغ؟).
- 12. نسبة البيع الحقيقية ومرحلة الإنشاء: مشروع بِيع 80% وبدأ البناء فعليًا أأمن بكثير من طرح جديد كليًا.
قاعدة Tycoons الذهبية: لا نعرض في مخزوننا إلا وحدات مؤكدة من المطور مباشرة، ونرشّح للعملاء مطورين بسجل تسليم مثبت فقط — لأن أرخص وحدة مع مطور متعثر هي أغلى خطأ ممكن ترتكبه.