يو بي إل تعمير (UBL) في القاهرة الجديدة — Urban Business Lane

يو بي إل تعمير (Urban Business Lane) مشروع إداري وتجاري من شركة تعمير في قلب القاهرة الجديدة، قصاد الجامعة الأمريكية مباشرة. مخصص للمكاتب، ومعاه محلات ومطاعم في الأدوار الأرضية والأسطح، وأسعار الوحدات المتاحة عندنا بتبدأ من 23,312,500 جنيه. باختصار: مناسب لو شركتك عايزة مقر في مكان فيه خدمات وناس وقريب من المونوريل، ومش أحسن اختيار لو بتدور على محل بحركة مول أو مكتب جاهز تشتغل فيه على طول.

اللي بيدوّر على «مول UBL التجمع» لازم يعرف إن المشروع مش مول بالمعنى المعروف. تعالى أقولك هو إيه: حي أعمال متكامل، والمحلات والمطاعم فيه بتخدم اللي شغالين فيه وزوار المنطقة. وهو جزء من وجهة أكبر لتعمير اسمها أوربان ووك، مفتوحة من غير بوابات، والعربيات فيها تحت الأرض والحركة فوق للمشاة بس.

موقع يو بي إل تعمير وإزاي توصله

المشروع في وسطالقاهرة الجديدة / التجمع الخامس، على شارع الجامعة الأمريكية قصاد الحرم الجامعي مباشرة. وجنبه من الناحية الشرقية أزاد بتاع تعمير.

نبدأ بالعيب: القرب من الجامعة معناه حركة طلبة وعربيات في مواعيد الدراسة. فجرّب الطريق للمشروع في نفس مواعيد شغلك، مش في يوم أجازة.

وتعمير بتقدم المشروع على إنه في نص المسافة تقريبًا بين القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة. لو شغلك فيه مشاوير كتير للعاصمة، النقطة دي تستاهل تفكر فيها.

المسافات من المشروع

1. على مسافة مشي من محطة المونوريل
2. حوالي 15 دقيقة لمطار القاهرة الدولي
3. حوالي 15 دقيقة للطريق الدائري
4. حوالي 20 دقيقة للعاصمة الإدارية الجديدة

لما تكون محطة المونوريل على مسافة مشي، ده بينعكس على موظفينك اللي مش بيسوقوا. والقرب من المطار بيسهّل استقبال عملاء أو شركاء جايين من برة. والمكان قريب من سكن ناس كتير في التجمع، فالمشوار اليومي لفريقك ممكن يبقى أقصر.

ولأن الجراچ تحت الأرض والممرات فوق للمشاة، الزائر بيركن عربيته وبيتمشى لحد مكتبك. الممرات مضللة ووسط الخضرة، ومن غير زحمة عربيات قدام المباني.

المطور: تعمير

أهم سؤال لأي مطور: سلّم إيه قبل كده؟ تعمير بتقدم نفسها كأقدم شركة تطوير سكني في مصر، وهي مقيدة في البورصة المصرية. وليها تاريخ طويل في مشروعات إسكان معروفة زي مساكن المعادي ومساكن شيراتون، وكمان فندق موفنبيك أسوان.

يعني بنتكلم عن شركة قديمة في السوق، مش شركة جديدة. وبما إنها بتقدم نفسها كمطور سكني، اسأل المطور سلّم إيه في المكاتب والمشروعات التجارية تحديدًا.

في القاهرة الجديدة عندها أزاد وأزاد فيوز وديار الثانية. ولو بتفكر تسكن جنب شغلك، ممكن تقارن بمشروعاتها:أزاد ووك، و27 ريزيدنس، وإيه زد هومزاللي جوه أزاد فيوز. وتقدر تشوف كل مشروعات الشركة علىصفحة تعمير للتطوير العقاري.

المخطط العام والتصميم

التصميم المعماري من مكتب آركيتكتشر ستوديو (ARCHITECTURESTUDIO)، صاحب تصميمات زي مبنى البرلمان الأوروبي في ستراسبورج. والاستشاري الهندسي مكتب ACE محرم باخوم، وإدارة المشروع مع شركة JLL. أما تنسيق الحدائق والمساحات المفتوحة في أوربان ووك كلها فمع مكتب Gillespies، اللي اشتغل على وان هايد بارك في لندن.

فكرة التصميم إن المشروع يبان كحي حقيقي، مش كتل مباني ثابتة. فيه ممرات مشاة بين المباني، ومحلات ومطاعم على طول الأدوار الأرضية، وحياة اجتماعية في الحديقة وعلى الأسطح.

الواجهات فيها إطارات بزخارف عربية بتدي خصوصية وضل، مع ألواح زجاج بتفتح الإطلالة على الحدائق. والمباني اللي على واجهة شارع الجامعة الأمريكية اسمها البوابة (The Gate)، وفيها شاشات كبيرة على الواجهة.

لما يكون عميلك بيمشي لمكتبك في ممرات وسط الخضرة، ده بينعكس على أول انطباع بياخده عن شركتك.

ووجهة أوربان ووك اللي فيها UBL مقامة على مساحة 55 فدان. وهي مقسومة على مناطق: منطقة الأعمال وهي UBL، ومنطقة ترفيه وتسوق، وشقق فندقية مخدومة، ومنطقة صحية. وفي النص حديقة مركزية كبيرة بتربط كل ده ببعض.

الخدمات والمرافق

الخدمات في UBL معمولة عشان يوم الشغل يبقى أسهل، سواء لشركة كبيرة أو لفريق صغير:

1. مكاتب للشركات الكبيرة بمساحات أدوار واسعة ومرنة
2. مكاتب أصغر بتقسيمات مرنة للشركات الصغيرة والناشئة ورواد الأعمال
3. محلات ومطاعم وكافيهات على طول الأدوار الأرضية وعلى الأسطح
4. مساحة عمل مشتركة اسمها The Shared Hub بتطل على الحديقة، فيها غرف اجتماعات ومطبخ مشترك
5. جراچ كبير تحت الأرض، وممرات مشي مضللة بين المباني

لما يكون جنبك مساحة عمل مشتركة فيها غرف اجتماعات، ده بينعكس على طريقة تجهيز مكتبك. اسأل عن نظام استخدامها قبل ما تقرر حجم قاعة الاجتماعات جوه مكتبك.

حوالين UBL في أوربان ووك

1. حديقة مركزية كبيرة للفعاليات والراحة بين الاجتماعات
2. منطقة ترفيه فيها محلات ومطاعم وألعاب للأطفال
3. منطقة صحية فيها مستشفى متخصص وعيادات
4. شقق فندقية مخدومة مناسبة للطلبة والموظفين

أنواع الوحدات الإدارية والتجارية في يو بي إل

المشروع نفسه فيه مكاتب إدارية ومحلات تجارية. لكن المتاح عندنا حاليًا مكاتب إدارية بتتسلّم بنظام الهيكل والواجهات، من غير تشطيب داخلي. يعني بتستلم المساحة فاضية، وتقسّمها وتشطّبها على حسب احتياجك.

والحسبة بتختلف حسب هدفك:

1. لو بتشتري مقر لشركتك: بتشطّب على هوية شركتك من الأول، بدل ما تهد تشطيب مش مناسب لك.
2. لو شغلك محتاج تقسيم خاص: زي غرف اجتماعات كتير، أو مساحة مفتوحة للفريق كله، المساحة الفاضية بتديك حرية.
3. لو بتشتري عشان تأجّر: المستأجر غالبًا هيفضّل يشطّب على ذوقه. وده بيخلي المكتب على الهيكل أسهل في التأجير لشركة عارفة هي عايزة إيه.
4. لو ناوي تبيع بعدين: فكّر من دلوقتي هتبيعه على الهيكل ولا متشطب، لأن ده بيغيّر مين اللي هيشتري منك.

الجدول اللي على الصفحة دي فيه الأسعار الحالية وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام لكل مكتب متاح، وبيتحدّث من المخزون عندنا.

عيوب يو بي إل تعمير: نقط لازم تعرفها قبل الشراء

شراء مكتب قرار مختلف عن شراء شقة، لأن الحسبة مرتبطة بشغلك أو بالمستأجر اللي هيجيلك. ودي أهم النقط اللي بنوضحها لأي حد قبل ما يحجز:

1. التجهيز الداخلي على حسابك: المكاتب بتتسلّم من غير تشطيب داخلي. لازم تحسب ميزانية ووقت التشطيب والتكييف والشبكات قبل ما تشتغل أو تأجّر.
2. مش مول تجاري: لو بتدور على محل بحركة مول، ده مش المكان المناسب. والمتاح عندنا هنا مكاتب بس.
3. الطلب على الإيجار مرتبط باكتمال الوجهة: قوة الطلب هتعتمد على اكتمال أوربان ووك وامتلاء المكاتب حواليك. احسبها على أسوأ الظروف: المكتب ممكن يفضل فاضي فترة أطول من اللي متوقعها.
4. زحمة حوالين الجامعة: حركة طلبة وعربيات في مواعيد الدراسة، فعاين المكان في الوقت ده بنفسك.
5. وجهة من غير عربيات: الحركة فوق للمشاة بس. لو شغلك فيه نقل بضاعة أو معدات كتير، رتّب ده مع إدارة المشروع، وخلّي أي وعد مكتوب.

يو بي إل تعمير مناسب لمين؟

المشروع معمول للشركات قبل الأفراد. والفكرة إن بيئة الشغل نفسها تبقى ميزة لفريقك ولعملائك:

1. شركة كبيرة عايزة مقر رئيسي؟ واجهة محترمة في قلب القاهرة الجديدة، ومساحات أدوار واسعة.
2. شركة صغيرة أو ناشئة؟ مكاتب بمساحات معقولة في مكان فيه خدمات وناس.
3. بتوظف شباب وخريجين؟ المكان قريب من الجامعة الأمريكية ومن محطة المونوريل.
4. مستثمر عايز مكتب للإيجار لشركات؟ ممكن يناسبك، بس خلّي بالك إن الطلب مرتبط باكتمال أوربان ووك.
5. محتاج محل بحركة مول، أو شغلك قايم على نقل بضاعة؟ يبقى دوّر على مكان تاني.

قبل ما تحجز

كل مكتب في UBL ليه مساحة وموقع وإطلالة مختلفة. فقبل ما تحجز، اعمل تلات حاجات:

1. اسأل عن حالة التسليم وميعاده بالظبط، وخلّي أي وعد مكتوب في العقد.
2. احسب تكلفة ووقت التشطيب والتكييف والشبكات قبل ما تحسب السعر.
3. زور الموقع وجرّب الطريق في مواعيد الشغل والدراسة.

وكلّم فريق Tycoons نأكدلك السعر الحالي ونظام السداد وحالة التسليم للمكتب المناسب لشركتك، ونرتبلك زيارة للموقع. وبنقولك العيوب قبل المميزات، حتى لو النتيجة إن UBL مش مناسب لشغلك.

أسئلة شائعة عن يو بي إل تعمير التجمع