عن THE GRYD
تعرف على أسعار THE GRYD في 2026، الوحدات والمساحات المتاحة، المقدم وخطط السداد والاستلام. مشروع من Upwyde في New Cairo.
أسئلة شائعة عن THE GRYD
أسعار THE GRYD بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في THE GRYD من 8,000,000 جنيه (مكتب إداري 46 م²). وبحسب النوع: الوحدات الطبية من حوالي 8.7 مليون جنيه، المحلات التجارية من حوالي 9.2 مليون جنيه. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
إيه نظام السداد في THE GRYD؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في THE GRYD: مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
سعر المتر في THE GRYD كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في THE GRYD يتراوح بين حوالي 157 ألف و371 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. المكاتب الإدارية من 157 لـ174 ألف، الوحدات الطبية من 165 لـ263 ألف، المحلات التجارية من 192 لـ371 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في THE GRYD؟
الوحدات المعروضة في THE GRYD تشمل المكاتب الإدارية 46–118 م²، الوحدات الطبية 46–217 م²، المحلات التجارية 48–327 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
إيه الفرق بين الوحدات الطبية والمحلات التجارية في THE GRYD؟
الوحدات الطبية في THE GRYD بمساحات 46–217 م² وتبدأ من حوالي 8.7 مليون جنيه (من حوالي 165 ألف جنيه للمتر)، أما المحلات التجارية فبمساحات 48–327 م² وتبدأ من حوالي 9.2 مليون جنيه (من حوالي 192 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: نوفمبر 2026.
الوحدات في THE GRYD بتتسلم بأي تشطيب؟
الوحدات المعروضة حاليًا في THE GRYD بتتسلم تشطيب كامل. تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
THE GRYD فين بالظبط؟
THE GRYD يقع مباشرة على محور جمال عبد الناصر في التجمع الخامس، القاهرة الجديدة. THE GRYD مسجّل كمشروع تجاري-طبي-إدارى في قلب التجمع الخامس وقريب من محاور ومؤسسات تعليمية رئيسية مثل GUC وAUC حسب بيانات البروشورات والإعلانات المتاحة. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: Yellow Residence، Artea Mall، Zed East.
موعد استلام THE GRYD إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في THE GRYD خلال 3.5 سنوات من التعاقد أو في 2029 حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
مساحة THE GRYD قد إيه؟
مساحة THE GRYD تقارب 6 فدان (حوالي 25,000–26,000 متر مربع) أرض مطورة للمشروع. THE GRYD موصوف في مواد المشروع كبقعة تجارية بمساحة تُعرَض في البروشورات والملخصات التسويقية بهذه الأرقام.
THE GRYD مخططه ايه وما هى الخدمات الرئيسية؟
THE GRYD مخطط كوجهة تجارية متكاملة تتضمن مبانٍ إدارية، وحدات تجارية ومجمع طبى مع مساحات مفتوحة ومواقف تحت أرضية؛ البروشورات تشير إلى مجموعة مبانٍ (حوالي 8 مبانٍ) وخدمات مثل مساحات للمطاعم، عيادات ومكاتب. THE GRYD يوصف كمشروع متعدد الاستخدامات مع مرافق عامة ومواقف متعددة المستويات.
صور THE GRYD
مشاريع قريبة من THE GRYD في القاهرة الجديدة والتجمع
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
THE GRYD التجمع الخامس: أنماط الوحدات ومَن يناسبه
لمحة عن أنماط وحدات THE GRYD في التجمع الخامس—محلات، مكاتب، عيادات ومَن سيستفيد منها بالإضافة لنصائح عملية قبل زيارة الموقع.
الخلاصة
- THE GRYD من Upwyde موجود في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة وموجّه كوحدات تجارية وإدارية وطبية.
- أنماط الوحدات تشمل محلات تجزئة، وحدات خدمات غذائية، عيادات ومختبرات، ووحدات إدارية.
- المشروع مناسب للمستثمرين التجاريين، سلاسل المطاعم والمتاجر، وممارسي الطب والعيادات أكثر من كونه سكنًا عائليًا.
- اختيار الوحدة يعتمد على طبيعة النشاط: واجهات للشوارع للمحلات، بنية تحتية طبية للعيادات، ومساحات قابلة للتقسيم للمكاتب.
THE GRYD التجمع الخامس يقدّم محفظة وحدات مخصّصة للأغراض التجارية والإدارية والطبية في قلب القاهرة الجديدة. الدليل دا يوضّح أنواع الوحدات المتاحة في المشروع، من محلات ومكاتب وعيادات إلى وحدات مخصّصة للخدمات الغذائية والبنكية، ويشرح مين المستفيد الأساسي لكل نمط وإزاي تختار الوحدة المناسبة لو هدفك استثمار أو نشاط مهني.
THE GRYD التجمع الخامس
THE GRYD معروض كمجمع تجاري وإداري وطبي في قلب التجمع الخامس، وهو مش منتج سكني تقليدي لشقق أو فيلات. لو هدفك نشاط تجاري، مكتب لشركة، فرع لسلسلة أو عيادة طبية، المشروع مصمم ليخدم احتياجات الاستخدامات دي. صفحة المشروع على Tycoons تجمع أحدث تفاصيل الوحدات وتشرح مفهوم المشروع، ومن المهم إنك تشوف الصفحة كمرجع أولي قبل أي خطوة مادية: صفحة المشروع. كما أن موقع المشروع ضمن الأحياء المميزة في القاهرة الجديدة والتجمع يعزّز دوره كمركز خدمات وتجاري للمناطق المحيطة.
أي أنماط وحدات موجودة؟
المشروع يضم تنوّع في الأنماط مذكور صراحة في وصف المشروع: محلات بيع وتجزئة، وحدات خدمات غذائية ومطاعم، وحدات طبية مثل عيادات ومختبرات، فضلاً عن وحدات إدارية ومقصورة مخصّصة للبنوك أو فروعها. التنوع دا يخلي المشروع خيار عملي للعلامات التجارية التي تبحث عن واجهة عرض، لمقدمي الرعاية الصحية الذين يريدون موقعًا داخل مركز طبي، ولشبكات المكاتب التي تحتاج للوصول إلى عملاء التجمع الخامس.
التقسيم ده يعني إن كل طراز وحدة له متطلبات تشغيلية مختلفة: محلات ومطاعم تحتاج واجهات خارجية وسير عمل لخدمات التوصيل، العيادات تحتاج تهوية ونظم صرف صحي وتراخيص طبية، والمكاتب تحتاج قدرات اتصالات ومساحات قابلة للتقسيم. عند التعريف بأنماط الوحدات في THE GRYD، ركز على الوظيفة المطلوبة وليس على الشكل فقط، واسأل المطور عن خطط الواجهة واشتراطات البنية التحتية الخاصة بكل نمط.
المشروع يناسب مين؟
بما أنّ THE GRYD مصمّم كوحدات تجارية وإدارية وطبية، فهو مناسب بشكل أساسي لرواد الأعمال والمستثمرين في القطاع التجاري والمهن الطبية وأصحاب العلامات التي تحتاج حضورًا ميدانيًا في التجمع الخامس. سلاسل المطاعم أو المتاجر الكبرى اللي محتاجة واجهات عرض وخط سير عمل لعمليات البيع والتوصيل ستجد فيه خيارًا منطقيًا، وكذلك عيادات أو مراكز طبية تبحث عن تواجد في منطقة مكتظة بالسكان والخدمات المحيطة.
من ناحية أخرى، هو أقل مناسبة لمن يبحث عن سكن عائلي أو شقة سكنية طويلة الأمد. لو هدفك شقة لسكن ثابت أو مساحة سكنية لشباب تبحث عن نمط حياة داخل كمبوند سكني، THE GRYD ليس منتجًا موجهًا لسوق السكن التقليدي.
يناسب المستثمرين إزاي؟
للمستثمر التجاري، مميزات المشروع تتلخّص في موقعه التجاري داخل التجمع الخامس وتنويع وحداته بين تجاري وطبي وإداري، وده بيفتح مسارات دخل مختلفة: تأجير لمتاجر، تأجير لعيادات أو مكاتب، أو تشغيل وحدات بنفسك كسلسلة خدمات. التنويع ده يقلل المخاطر لو استهدافك سوقًا مركّزًا على الخدمات أو الرعاية الصحية.
قبل الاستثمار، راجع أمور تشغيلية مهمة مثل شروط التأجير والإدارة المشتركة، سياسات فتح المحلات والمطاعم، متطلبات التراخيص الطبية لو هتستهدف القطاع الصحي، ومدى صلابة البنية التحتية الكهربائية والاتصالات. اسأل عن مخطط الاستغلال لكل دور والأولوية للواجهات على الشوارع الداخلية والخارجية لأن دي عوامل مباشرة تؤثّر على الحركة الإيرادية للوحدة.
لو أنت طبيب أو إدارة مركز طبي: نقاط للتفكير
العيادات والمختبرات لها متطلبات تشغيلية خاصة زي متطلبات التهوية، تخطيط أماكن الانتظار، مخارج نفايات طبية، ومساحات للتجهيزات. THE GRYD مذكور كمركز يتضمن وحدات طبية، وده خطوة إيجابية لطبيب أو مشغل مركز صحي يبحث عن تموضع داخل منطقة سكانية وخدمية.
أسئلتك عند التواصل مع المطور أو المسؤول عن المبيعات يجب أن تشمل تفاصيل البنية التحتية الطبية، إمكانية تقسيم الوحدة وتعديلها حسب طبيعة التخصص، شروط الحصول على تراخيص العمل داخل المجمّع، وسياسات التعامل مع النفايات والمواد الطبية. كما راجع اتفاقيات خدمة الصيانة وإدارة المبنى لضمان استمرار تشغيل العيادة بشكل محترف.
ازاي تختار الوحدة المناسبة لو هدفك نشاط عملي؟
ابدأ بتحديد طبيعة النشاط بدقة: تجارة بيع بالتجزئة، مطعم أو كافيه، مكتب خدمات مؤسسية، أو عيادة. بعد كده قارن المتطلبات الأساسية لكل نشاط مع مواصفات الوحدة: واجهة عرض، وصول للمخزون، منافذ توصيل، متطلبات صرف وتهوية، ونظم أمان. لو النشاط بيع وجهًا لوجه للمستهلكين، الواجهة وحركة المشاة مهمة، ولو نشاط مكتبي فالمرافق الداخلية والاتصالات أهم.
خلال الزيارة الميدانية، لاحظ مسارات الوصول للمركبات ومواقف السيارات، أماكن التحميل والتفريغ، وجود ممرات للخدمات، ومدى مرونة تقسيم المساحة الداخلي. اسأل عن قيود التصميم والالتزامات المتعلقة باللافتات الخارجية والديكور لأن ده بيأثر على العلامة التجارية وتشغيل النشاط.
ملاحظات عملية عند زيارة الموقع والأسئلة للمطور
- اطلب خرائط تشغيلية تفصيلية للوحدة ومخططات الخدمات.
- استفسر عن شروط التوظيف والتشغيل داخل المركز مثل مواعيد العمل والضوابط المتعلقة بالتشغيل الليلي أو توصيل الطعام.
- استعلم عن سياسة الإدارة المشتركة ورسوم الصيانة والخدمات المشتركة.
- اسأل عن متطلبات التراخيص لكل نشاط، وخطوات الحصول عليها داخل المشروع.
خلال الزيارة، قيّم محيط المشروع من حيث الخدمات المصرفية، مداخل ومخارج المنطقة، وقرب المشروع من محاور الحركة الرئيسية في التجمع الخامس. هذه الملاحظات عملية أكثر من كونها نظرية وستساعدك تحدد التكلفة الحقيقية لتشغيل الوحدة ووقت العائد الاستثماري.
خطوات عملية قبل الإقدام على قرار نهائي
حدد هدف الاستثمار أو التشغيل بوضوح (تأجير أم تشغيل مباشر). اجمع عروض متعددة من المطور لفحص شروط التعاقد وخيارات المرونة في التشطيب أو التقسيط. قارن الوحدة التي تختارها مع وحدات مماثلة في نفس المنطقة من حيث الواجهة وحركة العملاء المحتملة. وأخيرًا، جهّز قائمة بالأسئلة الخاصة بالنواحي التشغيلية والقانونية واطرحها على فريق المبيعات.
لو محتاج تفاصيل فنية أو خرائط أو بيانات إضافية للوحدة، صفحة المشروع على Tycoons تبقى نقطة بداية مفيدة، ويمكنك طلب تفاصيل إضافية مباشرة من فريق المبيعات.
قبل ما تقرر
تواصل مع فريق Tycoons لتأكيد الأسعار وخطط السداد وحالة التوفّر الحالية قبل أي خطوة شراء. تأكد أيضًا من شروط التعاقد والتشغيل الخاصة بالنشاط الذي تنوي فتحه داخل THE GRYD.
آخر مراجعة: 22 أكتوبر 2026 — Noha Badr
عن المطور: أب وايد
تُعد **أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments) من شركات التطوير العقاري في مصر، وتستند إلى خبرات تتجاوز 20 عامًا في تطوير الأراضي، وفقًا للمعلومات المنشورة على موقعها الرسمي. تتخصص الشركة في تطوير مشروعات عقارية متنوعة تشمل الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والطبية، مع التركيز على التصميمات المبتكرة، واختيار المواقع الاستراتيجية، وتقديم مجتمعات متكاملة تجمع بين الجودة والوظائف العملية والاستدامة. تمتد مشروعات أب وايد للتطوير العقاري إلى مناطق شرق وغرب القاهرة، بما في ذلك القاهرة الجديدة والشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر. وتشمل أبرز مشروعاتها وايت ريزيدنس (White Residence)، وجاذبية (Jazebeya)، وسكاي رامب (Sky Ramp)، وذا جريد (The Gryd)، وبارك في (PRK VIE)، وسينكو (Cinco). وتسعى الشركة إلى تقديم وجهات عقارية تلبي احتياجات السكن والأعمال والاستثمار، من خلال الجمع بين التخطيط العصري وتنوع الاستخدامات وخلق قيمة مستدامة للعملاء والمجتمعات.
كل مشاريع أب وايد