تلال ايست في سطور — ونقطة لازم تتصحح
تلال ايست (Telal East) مشروع سكني في القاهرة الجديدة على مساحة 184 فدان تقريبًا، وبيتميّز ببحيرة مركزية مساحتها 8 أفدنة. المشروع بيضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس ولوفت وتاون هاوس وسكاي فيلا وفيلات مستقلة، على سبع مراحل، أشهرها Telal East Selection وPrive.
لكن في معلومة أساسية غلط في أغلب الصفحات اللي هتلاقيها على جوجل، ولازم نصححها من أول سطر: **المطور الحالي للمشروع هو PRE Group، مش رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments)**. أغلب المواقع لسه بتكتب رؤية لأن المعلومة دي كانت صحيحة قبل كده — بس الموقع الرسمي لـ PRE Group بيدرج تلال ايست ضمن مشروعاته السكنية، وفي تغطية صحفية بتاريخ 6 يوليو 2026 بتتكلم عن إعادة إطلاق المشروع تحت الملكية الجديدة.
القصة الكاملة: علامة تلال بدأت مع شركة رؤية (تأسست 2007 كذراع عقاري لمجموعة رؤية اللي جذورها ترجع لـ 1997). سنة 2015 استحوذت بايونيرز القابضة على 60% من رؤية بقيمة 1.226 مليار جنيه. وحاليًا ملكية رؤية موزعة: بايونيرز القابضة 77.6%، المهندس هشام شكري 16%، وآخرون 6.4%. وشركة بايونيرز للتطوير العمراني (PREDCO / PRE Group) اتأسست 2021 ومقيدة في البورصة المصرية برمز PRDC.
يعني الإجابة الدقيقة لسؤال "مين مطور تلال ايست؟" هي: PRE Group حاليًا، بخلفية تطوير ترجع لرؤية. أي مصدر بيقول واحد بس من الاتنين ناقص.
موقع تلال ايست والوصول إليه
المشروع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ومحدد بين الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الشمالي، على جهة طريق القاهرة–السويس. وفي توصيف بيضعه في المنطقة الواقعة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
أزمنة الوصول المنشورة: طريق السويس من 2 إلى 5 دقائق (المصادر مختلفة)، شارع التسعين الشمالي 3 دقائق، الجامعة الأمريكية 10 دقائق، الجامعة الألمانية 10 دقائق، مطار القاهرة الدولي 15 دقيقة، والعاصمة الإدارية الجديدة 20 دقيقة.
مرحلة Selection تحديدًا بتطل على شارع التسعين الشمالي، وده فرق حقيقي في القيمة مقارنة بمراحل داخلية.
الكمبوندات المجاورة المذكورة في المصادر: ماونتن فيو اي سيتي، ماونتن فيو هايد بارك، وبالم هيلز نيو كايرو. ⚠️ في مصدر بيذكر جاليريا ريزيدنس بمدينتي كجار — وده بعيد جغرافيًا وعلى الأرجح حشو تسويقي، فما اعتمدناهوش.
⚠️ ملاحظة: مفيش مصدر منشور بيدي رقم قطعة الأرض ولا إحداثيات ولا مرجع رسمي من هيئة المجتمعات العمرانية. كل توصيفات الموقع دي من مواقع وساطة مش من المطور.
المطور: PRE Group وسجلها الفعلي
شركة بايونيرز للتطوير العمراني (PREDCO) اتأسست 2021 وانفصلت عن بايونيرز كابيتال (الأصل 1997)، وقُيّدت في البورصة المصرية في أكتوبر 2021 برمز PRDC. هيكل الملكية: عائلة زكي حوالي 28%، وعائلة المهيدب السعودية 14%، وتلات رجال أعمال مصريين بين 7% و10% لكل منهم، والصندوق السيادي الكويتي 3.8%، والصندوق السيادي النرويجي 2.5%.
الرئيس التنفيذي هو وليد زكي (إبراهيم)، وده مؤكد من فوربس الشرق الأوسط وGulf News ومصادر بيانات السوق. ⚠️ في منصة عقارية شهيرة بتذكر اسم "حسام زكي" وتاريخ تأسيس 2017 — والاتنين مخالفين لسجل البورصة والصحافة المالية، فما اعتمدناش عليهم.
أرقام السجل: محفظة أراضي 11 مليون متر مربع، أكتر من 5,000 وحدة تم تسليمها، أكتر من 50,000 متر مربع مساحات تجارية، وأكتر من 15 مشروع عبر ست شركات تابعة رئيسية. القيمة السوقية للشركة 9.529 مليار جنيه (بيانات 31 ديسمبر 2025)، ودخلت قائمة فوربس لأكبر 50 شركة مقيدة في مصر 2024 في المركز 47.
محفظة المشروعات: في السكن الأول — Ivoire East وIvoire West وHadaba وThe Brooks وStone Residence وStone Park وTelal East. وفي السكن الثاني — تلال الساحل الشمالي (سيدي عبد الرحمن) وتلال السخنة وتلال السخنة 2 وجبال وتلال مرسى علم وتلال سول. وفي التجاري — Point 90 Mall وStone Towers وZAG East وStone Street.
⚠️ ما لم نتمكن من التحقق منه: مفيش رقم استثمار منشور خاص بتلال ايست تحديدًا، ولا عدد وحدات مسلّمة منسوب للمشروع وحده.
الماستر بلان والمراحل
مساحة المشروع 184 فدان — وده الرقم السائد في المصادر العربية والإنجليزية (في مصدر واحد بيقول المدى 160–184). المساحة المخصصة للخدمات والمرافق منشورة بقيمتين: 36 فدان و38 فدان. والبحيرة المركزية 8 أفدنة. عدد المراحل سبعة، والتصميم قائم على فكرة "سبعة تلال" بحدائق وبحيرات.
المراحل المسماة: Telal East Selection وPrive / Prive Island. مساحة قطعة Selection حوالي 13 فدان، ومنشور عنها نسبة 80% مساحات خضراء وبحيرات — بس دي نسبة القطعة دي وحدها مش المشروع كله.
⚠️ بيانات ما قدرناش نتحقق منها ولازم تعرفها: **إجمالي عدد وحدات المشروع مش منشور في أي مصدر**. ونسبة المساحات الخضراء على مستوى الماستر بلان كله مش منشورة كمان. وفي منصة بتذكر مساحة قطعة Prive بـ 772,800 متر مربع — وده يساوي 184 فدان يعني المشروع بالكامل، فده على الأرجح خطأ في البيانات.
⚠️ سنة الإطلاق متضاربة: مصدر بيقول مرحلة Selection أُطلقت 2023، ومصدر تاني بيقول سبتمبر 2024. وسنة إطلاق الماستر بلان الأصلي غير معروفة.
أنواع الوحدات والمساحات
المشروع بيضم: شقق، شقق أرضية بحديقة، دوبلكس وجاردن دوبلكس، بنتهاوس، لوفت، تاون هاوس، سكاي فيلا، ستون فيلا، وفيلات مستقلة.
الإجماع الآمن على المساحات بعد مقارنة كل المصادر: الشقق من حوالي 110 إلى 225 م²، والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت من 215 إلى 255 م²، والتاون هاوس من 205 إلى 250 م²، والسكاي فيلا من 310 م²، والفيلات المستقلة من 250 إلى 575 م².
الوحدات المسجلة فعليًا في قاعدة بيانات Tycoons (بيانات أغسطس 2026): شقة غرفتين 119 م²، فرصة محدودة 101 م² (غرفتين/تلاتة)، دوبلكس تلات غرف 233 م²، بنتهاوس تلات غرف 216 م²، تاون هاوس تلات غرف 221 م²، وفيلا أربع غرف 270 م².
⚠️ تنبيه على أرقام شاذة: في مصدر بيذكر فيلات 650–700 م² وده مذكور في مكان واحد بس، وفي مصدر عربي بيذكر مساحة بداية 79 م² وده متناقض مع كل المصادر التانية وعلى الأرجح بيانات قديمة. تعامل مع الرقمين دول بحذر.
أسعار تلال ايست 2026 — الأرقام وتاريخها
الأسعار المسجلة لدى Tycoons للوحدات المتاحة (أغسطس 2026) تبدأ من 7,990,000 جنيه. وبالتفصيل: شقة غرفتين 119 م² من 7,990,000 جنيه، فرصة محدودة 101 م² متشطبة بالتكييفات من 8,300,000 جنيه، دوبلكس 233 م² من 10,132,000 جنيه، بنتهاوس 216 م² من 16,210,000 جنيه، تاون هاوس 221 م² متشطب من 24,055,100 جنيه، وفيلا 270 م² من 30,799,900 جنيه.
⚠️ مهم جدًا: **مفيش قائمة أسعار رسمية منشورة من المطور في أي مصدر وصلنا له.** كل الأسعار المتداولة على الإنترنت من مواقع وساطة. والمدى المنشور واسع: من 7.2 مليون إلى 9.7 مليون كسعر بداية للشقق حسب المنصة، وفي مصدر عربي بيذكر 5.88 مليون وده شاذ بوضوح وعلى الأرجح قديم.
أرقام حسب النوع من منصات مختلفة (2026): شقق غرفتين من 9.15 إلى 14.46 مليون، شقق تلات غرف من 10.17 إلى 19.32 مليون، دوبلكس من 19.30 إلى 20.45 مليون، تاون هاوس من 24.46 إلى 32.89 مليون، وفيلات مستقلة من 18.84 إلى 56.18 مليون.
في تفسير حقيقي لارتفاع الأسعار بين المصادر القديمة والحديثة: المشروع كان بيُسلَّم **بدون تشطيب** في مرحلة Selection، وإعادة الإطلاق سنة 2026 تحت إدارة PRE Group بتقدّم المنتج **متشطب بالكامل**. تغيير مستوى التشطيب ده سبب منطقي لفرق سعري كبير، ولازم تاخد باله لما تقارن عرض قديم بعرض جديد.
خطط السداد — وأطول مدة في السوق تقريبًا
تلال ايست من المشروعات القليلة اللي بتُعرض بمدد تقسيط طويلة بشكل استثنائي. الخطط المنشورة: 5% مقدم على 5 سنوات، 5% مقدم على 10 سنوات، و5% مقدم على **14 سنة**. وفي خطط تانية بـ 2.5% مقدم على 10 سنوات.
خطط إضافية مذكورة: 5% مقدم على 8 سنوات بدون فوايد، و5% مقدم على 12 سنة، وخطة 5% + 5% بعد تلات شهور على 8 سنوات مع خصم 10%. ومنصة بتذكر 5–10% مقدم على 10–12 سنة مع خصم كاش يصل 60%.
البيانات المسجلة لدينا لهذا الطرح: مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.
وديعة الصيانة منشورة بقيمتين: 8% لمرحلة Selection، و9% في مصدر آخر. ⚠️ وفي مصدر واحد بيذكر خطة "صفر مقدم على 8 سنوات" مع خصم كاش 27% — ده متناقض مع كل المصادر التانية، تعامل معاه بحذر شديد ولا تبني عليه قرار.
القاعدة العملية: مدة التقسيط الطويلة بتقلل القسط الشهري بس بتزود إجمالي المدفوعات في أغلب الحالات، وبتربطك بالتزام لسنوات طويلة. احسب الإجمالي مش القسط.
موعد التسليم — خمس إجابات متناقضة
⚠️ ده أضعف بند في البيانات المنشورة عن المشروع. الإجابات المتداولة: "4 سنوات من الإطلاق" في تلات مصادر، و"2028" في مصدر، و"2029" في مصدر، و"2026 على مراحل" في مصدر، و"سنتين" في مصدر عربي.
خمس إجابات متبادلة الاستبعاد يعني حاجة واحدة: **متعتمدش على أي تاريخ تسليم منشور على الإنترنت لهذا المشروع.**
البيانات المسجلة لدى Tycoons لهذا الطرح تشير إلى 31 ديسمبر 2028. وده الرقم اللي وصلنا مع الطرح، ولسه محتاج تأكيد من العقد.
الإجراء الصح: اطلب تاريخ التسليم مكتوب في عقد الوحدة المحددة، ومعاه شرط جزائي واضح عن التأخير. وده كلام ينطبق على أي مشروع على الخريطة، بس بيبقى أهم لما المصادر متضاربة بالشكل ده.
الخدمات والمرافق
العنصر المميّز في المشروع هو البحيرة المركزية 8 أفدنة وما حواليها: بيت قوارب (boathouse)، مرسى كاياك، جزيرة تخييم، جزيرة مطاعم فاخرة، وشلال.
مرافق غير تقليدية مذكورة: حديقة نباتية، فندق بوتيك، ساحة باركور، مساحة يوجا، منطقة أراجيح (hammock zone)، منطقة فعاليات، مركز مجتمعي، وكوبري مشاة.
المرافق القياسية: كلوب هاوس، ستريب تجاري، مسار جري، حارات دراجات، منطقة ألعاب أطفال، جيم، حمامات سباحة، نادي صحي بسبا وجاكوزي وساونا، ملاعب رياضية، هايبر ماركت، مول تجاري، مطاعم وكافيهات، صيدلية، ومسجد.
البنية التحتية والخدمات: جراجات خاصة للفيلات، أمن ومراقبة 24 ساعة، بوابات إلكترونية، مولدات احتياطية، أنظمة إطفاء حريق، بنية ألياف ضوئية، وخدمات صيانة ونظافة.
مرحلة Prive ليها خصوصية: كلوب هاوس مخصص لسكانها، وبحيرة مركزية غير قابلة للسباحة، وبوابات أمنية مخصصة، وشوارع مشجّرة قابلة للمشي.
المميزات والعيوب — بصراحة
المميزات: البحيرة المركزية 8 أفدنة عنصر تصميمي حقيقي مش مجرد كلام تسويقي، ومجموعة المرافق حواليها (مرسى كاياك، جزر، شلال) غير تقليدية في السوق المصري. خطط السداد الممتدة حتى 14 سنة من أطول ما هو معروض في القاهرة الجديدة. المطور مقيّد في البورصة، يعني بياناته المالية منشورة وقابلة للمراجعة — وده مستوى شفافية مش متاح مع المطورين غير المقيدين. والانتقال للتسليم متشطب بالكامل بعد 2026 بيقلل تكلفة ومجهود ما بعد الاستلام.
العيوب: أولًا وأهمها، **جودة البيانات المنشورة عن المشروع ضعيفة بشكل ملحوظ** — عدد الوحدات غير معروف، تاريخ التسليم بخمس إجابات متناقضة، سنة الإطلاق متضاربة، ونسبة الخضرة على مستوى المشروع غير منشورة. ده بيصعّب المقارنة الموضوعية.
ثانيًا، ازدواجية الهوية بين رؤية وPRE Group بتخلق ارتباك حقيقي عند البحث والتوثيق، وممكن تأثر على وضوح الوضع التعاقدي في ذهن المشتري (رغم إن الوضع القانوني نفسه واضح).
ثالثًا، تغيّر مستوى التشطيب بين الطروحات القديمة والجديدة معناه إن مقارنة الأسعار عبر الزمن مضللة لو مأخدتش التشطيب في الحسبان.
رابعًا، المشروع غايب عن القوائم التحريرية لأفضل كمبوندات القاهرة الجديدة على المنصات الكبرى، بينما مشروع شقيق من نفس المطور (Stone Residence) موجود فيها — وده مؤشر على حضور تسويقي أضعف نسبيًا، وله انعكاس محتمل على سيولة إعادة البيع.
البدائل والمقارنة
الجيران المباشرين اللي بيتقارن بيهم عادة: ماونتن فيو اي سيتي، ماونتن فيو هايد بارك، وبالم هيلز نيو كايرو.
منافسة داخلية من نفس المطور في نفس المدينة وبنطاق سعري متداخل: Stone Residence، Stone Park، The Brooks، وIvoire East.
مجموعة المقارنة الأوسع في القاهرة الجديدة عند تموضع مشابه: تاج سيتي، زيد إيست، سولانا إيست، ميفيدا، فيليت، فيفث سكوير، ديستريكت 5، كريك فيو، الباتيو أورو، آزار، Stei8ht، The Crest، ونول.
معيار المقارنة العملي هنا مختلف شوية عن المعتاد: لأن تلال ايست بيعرض مدد تقسيط أطول من أغلب منافسيه، المقارنة العادلة لازم تكون على **إجمالي المدفوعات وسعر المتر**، مش على القسط الشهري. مشروع بقسط أعلى على 8 سنوات ممكن يكون أرخص إجمالًا من مشروع بقسط أقل على 14 سنة.
هل تلال ايست مناسب للسكن أم للاستثمار؟
للسكن: منطقي لو ميزانيتك تبدأ من حوالي 8 مليون جنيه، وبتدوّر على مشروع بعنصر مائي حقيقي ومرافق ترفيهية متنوعة، والأهم لو السيولة الشهرية عندك محدودة والتقسيط الطويل بيفرق معاك فعليًا. قرب الجامعة الأمريكية والألمانية (10 دقائق منشورة) نقطة إضافية لو في طلبة في العيلة.
للاستثمار: في صالحك — مطور مقيّد في البورصة ببيانات مالية منشورة، ومحفظة أراضي 11 مليون متر مربع، وسجل تسليم 5,000+ وحدة. ضدك — الحضور التسويقي الأضعف نسبيًا مقارنة بمنافسين في نفس المنطقة، والتشوش حول هوية المطور، وغياب تاريخ تسليم مؤكد وهو عامل مخاطرة حقيقي في الشراء على الخريطة.
قبل أي قرار، اطلب: تاريخ التسليم في العقد مع شرط جزائي، ومستوى التشطيب مكتوب بالتفصيل، وقيمة وديعة الصيانة (8% ولا 9%)، وجدول الأقساط كامل بالمبالغ والتواريخ، ورقم المرحلة والقطعة.
إحنا في Tycoons بنعرض البيانات المسجلة عندنا مع تاريخها ومصدرها، وبنقول لك صراحة فين المصادر بتتناقض — زي ما عملنا في الصفحة دي — عشان تقارن بنفسك. ما بنعرضش عائدًا مضمونًا ولا بنقدم توصية بالشراء، والصفحة دي مش بديل عن المراجعة القانونية أو المعاينة.
أسئلة شائعة عن Telal East
من هو مطور تلال ايست؟
المطور الحالي هو PRE Group (بايونيرز للتطوير العمراني — PREDCO، المقيدة في البورصة المصرية برمز PRDC). أغلب المواقع لا تزال تذكر رؤية للتطوير العقاري لأن هذا كان صحيحًا سابقًا: علامة تلال بدأت مع رؤية (2007)، ثم استحوذت بايونيرز القابضة على 60% منها في 2015 وتملك اليوم 77.6%. الموقع الرسمي لـ PRE Group يدرج تلال ايست ضمن مشروعاته.
أين يقع تلال ايست؟
في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بين الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الشمالي على جهة طريق القاهرة–السويس. مرحلة Selection تطل مباشرة على شارع التسعين الشمالي. أزمنة الوصول المنشورة: الجامعة الأمريكية والألمانية 10 دقائق، مطار القاهرة 15 دقيقة، العاصمة الإدارية 20 دقيقة.
ما مساحة مشروع تلال ايست؟
184 فدان تقريبًا، منها بحيرة مركزية 8 أفدنة، ونحو 36–38 فدان للخدمات والمرافق (المصادر تختلف). المشروع مقسم إلى سبع مراحل، أبرزها Selection وPrive.
كم عدد وحدات تلال ايست؟
غير منشور. لم نعثر على أي مصدر — رسمي أو غير رسمي — يذكر إجمالي عدد وحدات المشروع. أي رقم تجده متداولًا يجب التعامل معه كتقدير غير موثق.
ما أسعار تلال ايست في 2026؟
الأسعار المسجلة لدى Tycoons تبدأ من 7,990,000 جنيه (أغسطس 2026): شقة 119 م² من 7,990,000، دوبلكس 233 م² من 10,132,000، بنتهاوس 216 م² من 16,210,000، تاون هاوس 221 م² من 24,055,100، وفيلا 270 م² من 30,799,900. لا توجد قائمة أسعار رسمية منشورة من المطور؛ كل الأرقام المتداولة على الإنترنت من مواقع وساطة.
ما أنظمة السداد في تلال ايست؟
من أطول المدد المعروضة في القاهرة الجديدة: خطط بـ 5% مقدم على 5 أو 10 أو 14 سنة، و2.5% مقدم على 10 سنوات، و5% مقدم على 8 سنوات بدون فوائد. البيانات المسجلة لدينا لهذا الطرح: 5% مقدم و10 سنوات. وديعة الصيانة منشورة بين 8% و9%.
ما مساحات الوحدات في تلال ايست؟
الشقق من نحو 110 إلى 225 م²، الدوبلكس والبنتهاوس واللوفت من 215 إلى 255 م²، التاون هاوس من 205 إلى 250 م²، السكاي فيلا من 310 م²، والفيلات المستقلة من 250 إلى 575 م². الوحدات المسجلة لدينا حاليًا من 101 م² إلى 270 م².
متى موعد تسليم تلال ايست؟
لا توجد إجابة موثوقة. المصادر المنشورة تعطي خمس إجابات متناقضة: 2026 على مراحل، 2028، 2029، «4 سنوات من الإطلاق»، و«سنتان». البيانات المسجلة لدينا لهذا الطرح تشير إلى 31 ديسمبر 2028. اطلب تاريخ التسليم مكتوبًا في عقد الوحدة مع شرط جزائي.
هل وحدات تلال ايست متشطبة؟
تغيّر هذا. مرحلة Selection كانت تُسلَّم بدون تشطيب، بينما إعادة الإطلاق في 2026 تحت إدارة PRE Group تقدّم المنتج متشطبًا بالكامل، وتاون هاوسات Prive تُسلَّم متشطبة بالتكييفات. هذا التغيير سبب رئيسي في فروق الأسعار بين العروض القديمة والحديثة.
ما أبرز مرافق تلال ايست؟
البحيرة المركزية 8 أفدنة مع بيت قوارب ومرسى كاياك وجزيرة تخييم وجزيرة مطاعم وشلال، بالإضافة إلى حديقة نباتية وفندق بوتيك وساحة باركور ومساحة يوجا وكلوب هاوس وستريب تجاري ومسارات جري ودراجات.
ما الفرق بين تلال ايست Selection وPrive؟
Selection قطعة بمساحة نحو 13 فدان تطل على شارع التسعين الشمالي، ونسبة الخضرة والبحيرات فيها منشورة بـ 80%. Prive مرحلة لها كلوب هاوس مخصص لسكانها وبحيرة مركزية غير قابلة للسباحة وبوابات أمنية مخصصة. أسعار وخطط السداد تختلف بين المرحلتين.
كيف أتأكد من أحدث الوحدات والأسعار؟
أرسل طلبك عبر واتساب من صفحة المشروع، وسنراجع آخر توفر وخطة سداد ومساحات ومستوى تشطيب مسجلة قبل المقارنة. جميع الأرقام هنا مؤرخة بتاريخ تسجيلها ويتم تأكيدها عند الطلب.