كل أنواع الوحدات حول البحيرات في القاهرة الجديدة
يُعد كمبوند "ذا بروكس" من أكبر مشروعات شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE فيالقاهرة الجديدة، ويتميز بأنه يجمع في مكان واحد كل أنواع الوحدات تقريبًا: من شقة الغرفة الواحدة للمستثمر أو الزوجين، إلى الفيلا المستقلة للعائلة الكبيرة، وكلها حول بحيرات صناعية ومساحات خضراء واسعة.
في هذا الدليل نعرض موقع ذا بروكس، ومساحته وتصميمه، وأنواع الوحدات، ومؤشرات الأسعار وأنظمة السداد، ومواعيد الاستلام، والخدمات.
موقع ذا بروكس
يقع ذا بروكس في منطقة القطامية بالقاهرة الجديدة، عند المدخل الأول للتجمع الخامس بالقرب من الطريق الدائري، بجوار كمبوندي ستون ريزيدنس وستون بارك. ويتيح هذا الموقع وصولًا سريعًا إلى شرق القاهرة ووسطها، مع البقاء في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا.
المسافات التقريبية
- كايرو فستيفال سيتي: حوالي 5 دقائق.
- المعادي: حوالي 10 دقائق.
- الجامعة الأمريكية: حوالي 10 دقائق.
- مطار القاهرة الدولي: حوالي 15 دقيقة.
- مدينة نصر ومصر الجديدة: حوالي 15 دقيقة.
- طريق السويس والطريق الدائري وشارع التسعين الجنوبي: دقائق معدودة.
مساحة الكمبوند والتصميم
يمتد ذا بروكس على مساحة تقارب 160 فدانًا، لا تتجاوز نسبة المباني فيها حوالي 15%، بينما تذهب النسبة الأكبر إلى المسطحات الخضراء والبحيرات والخدمات. وتولى التصميم مكتب YBA للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس ياسر البلتاجي.
ملامح المخطط العام
- فصل مناطق الشقق عن مناطق الفيلات لزيادة الخصوصية.
- عمارات بارتفاع أرضي + 6 أدوار، بمصعدين في كل مبنى وتراسات خاصة.
- فصل طرق السيارات عن مناطق المشاة والحدائق.
- إطلالات على البحيرات والمساحات الخضراء لمعظم الوحدات.
أنواع الوحدات والمساحات في ذا بروكس
- شقة غرفة نوم: حوالي 80 م².
- شقة غرفتين: حوالي 116 م².
- شقة 3 غرف: من 145 إلى 191 م²، وشقق أرضية بحديقة حوالي 194 م².
- بنتهاوس: من 212 إلى 227 م².
- دوبلكس لوفت: حوالي 251 م²، ودوبلكس بحديقة حوالي 244 م².
- تاون هاوس: حوالي 266 م².
- فيلا مستقلة: من 304 إلى 374 م².
أسعار ذا بروكس وأنظمة السداد 2026
وفق قوائم الأسعار المتاحة في أغسطس 2026 للمراحل المطروحة من المطور، تبدأ الأسعار تقريبًا كالتالي:
- شقة غرفة نوم: من حوالي 6.2 مليون جنيه.
- شقة غرفتين: من حوالي 7.2 مليون جنيه.
- شقة 3 غرف: من حوالي 9.1 مليون جنيه.
- بنتهاوس: من حوالي 13.5 مليون جنيه.
- دوبلكس: من حوالي 17 مليون جنيه.
- تاون هاوس: من حوالي 25.4 مليون جنيه.
- فيلا مستقلة: من حوالي 34 مليون جنيه.
أنظمة السداد
- مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات (النظام الأكثر شيوعًا).
- عروض بمقدم 3% وتقسيط حتى 12 سنة على بعض المراحل.
- مبلغ جدية حجز حوالي 50 ألف جنيه.
- وديعة صيانة حوالي 8% من سعر الوحدة.
آخر تحديث للأسعار: أكتوبر 2026. الأسعار تختلف حسب المرحلة وموعد الاستلام والإطلالة، تواصل مع فريق تايكونز لمعرفة المتاح حاليًا.
مواعيد الاستلام ومستوى التشطيب
ذا بروكس مشروع على مراحل، وقد تم تسليم مراحل سابقة بالفعل، بينما تُطرح الآن مراحل فرعية جديدة مثل بروك فيو وبروكس فيل. وتختلف مواعيد الاستلام بحسب المرحلة: خلال سنتين أو 3 أو 4 سنوات من التعاقد، ومعظم الطرح الحالي باستلام بين 2029 و2030. ويتيح المطور في كثير من الوحدات الاختيار بين الاستلام بدون تشطيب أو كامل التشطيب.
الخدمات والمرافق
- نادٍ رياضي على مساحة حوالي 12 فدانًا بملاعب تنس وكرة قدم وكرة طائرة.
- 2 كلوب هاوس للسكان.
- منطقة تجارية (ستريب مول) على حوالي 5 أفدنة.
- مسارات جري ودراجات بطول حوالي 4 كم.
- حمامات سباحة متعددة، منها حمام مغطى للسيدات.
- مركز طبي وصيدلية.
- ماكينات صراف آلي ومطاعم وكافيهات.
- أمن وبوابات ذكية وسور خارجي وكاميرات مراقبة.
- منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
عن المطور: بايونيرز للتطوير العقاري PRE
تأسست PRE عام 2017 ضمن مجموعة بايونيرز القابضة، وتطور مشروعات سكنية وتجارية وساحلية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر والعين السخنة. ومن أبرز مشروعاتها: ستون ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وهضبة في 6 أكتوبر، وإيفوار ويست في الشيخ زايد، وإيفوار إيست في التجمع، وقرية جبل في العين السخنة، وستون ستريت.
لماذا تختار ذا بروكس؟
- كل أنواع الوحدات في مكان واحد: من 80 م² حتى فيلا 374 م².
- كثافة بنائية حوالي 15% وبحيرات ومساحات خضراء حول الوحدات.
- نادٍ رياضي كبير وخدمات يومية داخل الكمبوند.
- مراحل مسلَّمة ومراحل جديدة بمواعيد استلام متنوعة.
- موقع عند مدخل القاهرة الجديدة قريب من كايرو فستيفال سيتي والمطار.
ولو بتقارن بالجيران: منتجأوك ريزيدنس في ستون باركالمجاور يتركز في الشقق، بينما يقدم ذا بروكس تدرجًا كاملًا يشمل التاون هاوس والفيلات.
أسئلة شائعة عن ذا بروكس
أين يقع ذا بروكس؟
في القطامية بالقاهرة الجديدة عند المدخل الأول للتجمع الخامس قرب الطريق الدائري، بجوار ستون بارك وستون ريزيدنس.
من المطور؟
شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE، التي تأسست عام 2017 ضمن مجموعة بايونيرز القابضة.
ما مساحة الكمبوند؟
حوالي 160 فدانًا، ونسبة المباني حوالي 15% فقط.
ما أنواع الوحدات؟
شقق وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات مستقلة، بمساحات من حوالي 80 م² حتى 374 م².
كم تبدأ الأسعار في 2026؟
وفق قوائم أغسطس 2026 تبدأ شقة الغرفة من حوالي 6.2 مليون جنيه، والتاون هاوس من حوالي 25.4 مليون، والفيلا من حوالي 34 مليون جنيه.
ما أنظمة السداد؟
النظام الأكثر شيوعًا مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، مع عروض بمقدم 3% حتى 12 سنة على بعض المراحل.
متى الاستلام؟
مراحل سابقة تم تسليمها، والطرح الحالي يُسلَّم خلال سنتين إلى 4 سنوات من التعاقد، وأغلبه بين 2029 و2030.
من صمم المشروع؟
مكتب YBA للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس ياسر البلتاجي.
تواصل معنا
تواصل الآن مع فريق تايكونز للاستثمار العقاري لمقارنة مراحل ذا بروكس واختيار الوحدة المناسبة لك، أو تصفح باقيمشاريع القاهرة الجديدة.
صور كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس من بايونيرز: الدليل الكامل 2026
مشاريع قريبة من كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس من بايونيرز: الدليل الكامل 2026 في القاهرة الجديدة والتجمع
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.