مار باي في سطور
مار باي (Mar Bay) قرية من Al Marasem Development في رأس الحكمة بالساحل الشمالي، عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية–مطروح. مساحتها حوالي 640 فدان، وحوالي 84% منها مساحات خضرا ومسطحات مية، وفيها شاطئ ولاجونات على البحر.
منطقة رأس الحكمة بتمتد تقريبًا من الكيلو 170 لـ 220، بين سيدي حنيش والضبعة، والمشروع على حوالي 85 كيلو من العلمين.
عندنا في Tycoons وقت كتابة الصفحة (أكتوبر 2026) حوالي 13 وحدة متاحة في مار باي، وأسعارها بتبدأ من 14,000,000 جنيه.
الوحدات والخدمات
فيه شاليهات (أرضي ومتكرر وبنتهاوس)، وشقق، ودوبلكس، وتاون هاوس (كورنر وميدل)، وتوين هاوس، وفلل مستقلة بأكتر من نوع، وكمان وحدات فندقية على البحر.
الخدمات كتير: شريط تجاري على البحر، وكلوب هاوس، ومناطق أطفال وحضانة، وحمامات سباحة، وسينما على الشاطئ، وملاعب كورة وتنس وباسكت وفولي وبادل، وسكيت بارك، وميني جولف، وجو كارت، ومكتبة على الشاطئ، وسوبر ماركت، وممرات عجل، ومسجد، وجيم، وأماكن يوجا.
الأسعار 2026
الأرقام دي من الوحدات المتاحة عندنا في أكتوبر 2026، وهي أسعار بداية بالتقسيط. الشاليهات من حوالي 14 لـ 18 مليون لمساحات حوالي 118 لـ 152 متر.
التاون والتوين هاوس من حوالي 21.7 لـ 28.4 مليون لمساحات حوالي 175 لـ 220 متر. والفلل المستقلة من حوالي 20 مليون للأنواع الأصغر ولحد حوالي 69 مليون (حوالي 165 لـ 350 متر).
سعر المتر في مار باي مقارنة بالساحل
في نص الوحدات المتاحة عندنا، سعر المتر حوالي 126 ألف جنيه (أكتوبر 2026)، وده أقل من متوسط الساحل عندنا (حوالي 178 ألف) بحوالي 29%. وفي نفس مستوى Sea Via (حوالي 130 ألف) وMountain View Crysta (حوالي 122 ألف)، وأقل من La Vista Ras El Hikma Lagoona وDirection White (حوالي 140 ألف).
ده بيخلي مار باي من أرخص الطرق لشاليه أو فيلا في رأس الحكمة نفسها. الشاليه 120 متر هنا بسعر قريب من شاليه 80 متر في قرى تانية في نفس المنطقة.
أنظمة السداد والاستلام
النظام المتاح مقدم 5% + 5% وتقسيط 8 أو 10 سنين، وفيه خصم حوالي 5% في بعض العروض. الاستلام المسجل عندنا بعد حوالي 4 سنين.
Al Marasem ليها مشاريع في القاهرة الجديدة زي Fifth Square، ومار باي أول مشاريعها الكبيرة في رأس الحكمة.
مار باي تناسب مين؟
مناسبة للي عايز مساحة أكبر في رأس الحكمة بنفس الميزانية، وللعيلات اللي عايزة أنشطة كتير للأطفال. ومناسبة للاستثمار طويل المدى لو بتراهن على نمو رأس الحكمة.
لو أهم حاجة عندك اسم مطور كبير بسجل طويل في الساحل، قارن بـ Fouka Bay أو Hacienda Waters، بس هتدفع في المتر حوالي 40% أكتر.
الإيجار وإعادة البيع في مار باي
مار باي قرية كبيرة فيها أنشطة كتير للأطفال والشباب، وده بيساعد في الإيجار للعيلات في الموسم. الشاليهات (حوالي 120 لـ 150 متر) هي الأسهل في الإيجار وإعادة البيع.
لأن سعر المتر هنا أقل من متوسط رأس الحكمة، فيه فرصة إن القيمة تزيد مع نمو المنطقة، بس ده مرتبط بسرعة تنفيذ المشروع ومستوى الصيانة بعد الاستلام. والعائد مش مضمون.
قبل ما تحجز في مار باي
اسأل عن مكان الوحدة من الشاطئ واللاجون، والصف، والدور، ونوع الشاليه (أرضي ولا متكرر ولا بنتهاوس). واطلب جدول السداد كامل والخصم المكتوب، ووديعة الصيانة وميعادها.
واطلب تشوف نسبة التنفيذ في الموقع، لأن الاستلام بعد حوالي 4 سنين.
أسئلة شائعة عن مار باي مراسم رأس الحكمة
مار باي فين؟
في رأس الحكمة بالساحل الشمالي، عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية–مطروح.
مساحة مار باي كام؟
حوالي 640 فدان، وحوالي 84% منها مساحات خضرا ومية.
أسعار الشاليهات في مار باي كام؟
من حوالي 14 لـ 18 مليون لمساحات 118 لـ 152 متر، حسب الوحدات المتاحة عندنا في أكتوبر 2026.
أسعار الفلل في مار باي كام؟
من حوالي 20 مليون للأنواع الأصغر ولحد حوالي 69 مليون، والتاون والتوين من حوالي 21.7 مليون.
نظام السداد إيه؟
5% + 5% مقدم وتقسيط 8 أو 10 سنين.
مين مطور مار باي؟
Al Marasem Development، وليها مشاريع في القاهرة الجديدة زي Fifth Square.
سعر المتر في مار باي كام؟
في نص الوحدات المتاحة عندنا حوالي 126 ألف جنيه للمتر (أكتوبر 2026)، أقل من متوسط الساحل بحوالي 29%.
مشاريع قريبة من مار باي مراسم رأس الحكمة في الساحل الشمالي
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
MarBay الساحل الشمالي — لمن يناسب الشراء
MarBay على الساحل الشمالي فيه شقق وفيلات. لمين يناسب الشراء فيه، وإيه المرافق، ونصايح الزيارة والأسئلة المالية قبل القرار.
الخلاصة
- MarBay من شركة المراسم ويقع في خليج رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
- مزيج وحدات فيلات وشاليهات ووحدات فندقية مع مرافق شاطئية ومساحات خضراء.
- مناسب للعائلات الباحثة عن نمط حياة شاطئي والمستثمرين الباحثين عن إيجار موسمي.
- أنواع وحدات متنوعة تسمح باختيار وحدات تتناسب مع احتياجات السكن أو الاستثمار.
MarBay الساحل الشمالي مشروع شاطئي من Marasem يقدّم مزيج من فيلات وشاليهات ووحدات فندقية داخل مخطط متكامل، وهو خيار واضح لمن يبحث عن نمط حياة شاطئي متكامل أو عن فرص استثمارية في الساحل. في هذا الدليل نوضح لمن يناسب الشراء وكيف تقارن الخيارات العملية على مستوى العائلة مقابل الاستثمار.
MarBay الساحل الشمالي
مشروع MarBay صُمّم ليكون مجمّع ساحلي كبير يمتد في خليج رأس الحكمة، مع واجهة شاطئية ومساحات خضراء وبحيرات، وفق بيانات المشروع. الموقع ذُكر أنه على طريق الساحل الجديد والطريق الساحلي/الضبعة مما يعطيه سهولة نسبية في الوصول مقارنة بمواقع بعيدة عن الطرق الرئيسية. المطور هو شركة المراسم التي طرحت المشروع ضمن خطة توسّعها.
- المسار العام للمشروع يشمل فيلات وشاليهات ووحدات فندقية موزّعة على أرض واسعة مع شواطئ ومساحات خضراء.
- الإعلان الرسمي يذكر وجود مرافق مثل مناطق تجارية، نشاطات شاطئية وملاعب، إضافة إلى بحيرات ومنتزهات داخل المشروع.
لمن يناسب الشراء في MarBay؟
القرار بين شراء وحدة للسكن العائلي أو للاستثمار يعتمد على أولوياتك الأساسية. بصفة عامة، MarBay مناسب لعائلات تبحث عن نمط حياة شاطئي متكامل بوجود مرافق للترفيه والمساحات المفتوحة والشاطئ، وفي الوقت نفسه هو خيار جذاب للمستثمرين الباحثين عن وحدات لعرضها للإيجار الموسمي أو لإعادة البيع، لأن الطابع الساحلي والخدمات يجذب الزوار في موسم العطلات.
للعائلات:
- المساحات الخضراء والشواطئ والأنشطة الشاطئية تمنح تجربة يومية مناسبة للعائلات التي تريد قضاء وقت طويل على الشاطئ.
- التنوّع في أنواع الوحدات يعني إمكانية اختيار فيلا أو تاونهاوس بمساحة تناسب حاجة الأسرة.
للمستثمرين:
- الموقع الواجهة الشاطئية ومزيج الوحدات يجعل المشروع مرشحاً للطلب الموسمي من زوّار الساحل.
- تنوّع المنتج العقاري (شاليهات، فيلات، وحدات فندقية) يوفر استراتيجيات إيجار مختلفة.
هل المشروع مناسب للاستثمار والإيجار الموسمي؟
بسبب الواجهة الشاطئية والطابع السياحي للمشروع، MarBay يحمل خصائص تناسب الاستثمار السياحي والموسمي. وجود شواطئ ومناطق نشاط ومحاور وصول معروفة يزيد من جاذبيته خلال مواسم الصيف. كما أن وجود وحدات فندقية ضمن التشكيل يجعل هناك سوقاً لزوار يبحثون عن بدائل فندقية ضمن مشاريع متكاملة.
أمور مهمة للمستثمر تفكر فيها:
- نوع الوحدة ومدى سهولة صيانتها وإدارتها عندما تكون مؤجرة موسميّاً.
- القرب من مكونات صغيرة مثل المناطق التجارية ومناطق الأنشطة الشاطئية لأن ذلك يعزز تجربة المستأجر ويرفع قابلية الإيجار.
- طبيعة المزيج السكني في المشروع؛ مشاريع تحتوي على خليط من المنتج السياحي والسكني تعطي فرص إيجارية موسمية وأخرى على مدار العام عبر طلب على السكن داخل المشروع.
نقطة مهمة: تحقق من قواعد الإدارة داخل المشروع المتعلقة بالإيجار الموسمي، نسبة الخدمات والرسوم، وسياسات تأجير الوحدة عبر منصات خارجية أو من خلال إدارة المشروع لأن ذلك يؤثر مباشرة على العائد.
ماذا تفحص في زيارة الموقع؟
زيارة الموقع تسمح لك بمقارنة الانطباع الفعلي مع ما ورد في النشرات. عند زيارتك لموقع MarBay افحص العناصر التالية بعناية:
- جودة الشاطئ والرمال وطبيعة الواجهة الشاطئية؛ تأكد من أن الشاطئ مطابق للتوقع من حيث عمق المياه ومناطق الدخول الآمنة.
- قرب الوحدة من المرافق الأساسية داخل المشروع مثل البحيرات، المساحات الخضراء، والأماكن الترفيهية، لأن البُعد عن هذه العناصر يؤثر على الاستخدام اليومي وقيمة الإيجار.
- سلامة الوصول والطريق من وإلى المشروع، مع الأخذ في الاعتبار ما ذكر عن سهولة الوصول عبر طريق الساحل الجديد والطريق الساحلي كعامل مساعد.
- بنية الخدمات: وجود بنية تحتية مثل محطات تحلية الماء أو شبكات كهرباء عامة يغيّر كثيراً من مستوى الاستدامة للعيش داخل المشروع.
- جودة التشطيبات التجريبية أو المعروضة وإن كانت ستطابق التشطيب النهائي عند التسليم.
- سياسات الصيانة وخطط الأمان داخل المشروع ونظام إدارة المنتجع.
دوّن ملاحظات عن الضوضاء، التعرض للشمس، اتجاه الوحدة، ومساحات التخزين لأن هذه التفاصيل اليومية تؤثر في قرار الشراء أكثر من المواصفات العامة على الورق.
الأسئلة المالية وشروط الشراء التي تسأل عنها
قبل توقيع أي عقد اسأل المطور أو فريق البيع عن النقاط المالية والقانونية التالية بوضوح:
- نموذج الدفع وخيارات السداد المتاحة، وما إذا كانت هناك رسوم إضافية أو زيادات لاحقة.
- بنود التسليم وما يترتب عليها من تكاليف خدمات أو اشتراكات لاحقة.
- شروط الضمان على التشطيب والبنية التحتية وخدمات ما بعد البيع.
- رسوم الخدمات وإدارة المنتجع وكيفية احتسابها ومواعيد استحقاقها.
- سياسات البيع والإيجار داخل المشروع، خصوصاً لو كنت ستأجر الوحدة موسمياً.
- إجراءات التسجيل ونقل الملكية والالتزامات الضريبية الممكنة.
هذه الأسئلة تساعدك على معرفة صافي تكلفة الامتلاك الفعلية وتوقعات العائد، مع تجنّب المفاجآت بعد الشراء.
خلاصة ونصائح نهائية
MarBay موجه لمن يريد تجربة حياة شاطئية متكاملة سواء كأساس للسكن العائلي أو كفرصة استثمارية موسمية؛ التنوّع في أنواع الوحدات من شاليهات وتاونهاوس وحتى فيلات مستقلة يعطي مرونة للمشترين. قبل القرار وزّع اهتماماتك بين العناصر التشغيلية اليومية مثل قرب الوحدة من الشاطئ والمرافق، والعائد الاستثماري المحتمل إذا كان هدفك الربح من الإيجار.
راجع صفحة المشروع لدى Tycoons للمواصفات العامة واطلب جولة ميدانية لتقييم المطابقة بين العرض والواقع: صفحة MarBay لدى Marasem. وتذكّر أن موقع المشروع ضمن نطاق الساحل الشمالي يؤثر في سيولة الطلب الموسمي وطبيعة الزوّار.
قبل ما تقرر تأكد من تفاصيل الدفع والأسعار وتوفر الوحدة مع فريق Tycoons.
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026 — Ahmed El Sentrecy (reviewed via Claude)