عن V40
تعرف على أسعار V40 في 2026، الوحدات والمساحات المتاحة، المقدم وخطط السداد والاستلام. مشروع من City Edge في New Cairo.
أسئلة شائعة عن V40
أسعار V40 بتبدأ من كام في 2026؟
تبدأ الأسعار المعروضة في V40 من 4,800,000 جنيه (مكتب إداري 32 م²). وبحسب النوع: الفيلات المستقلة من حوالي 48.2 مليون جنيه. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
إيه نظام السداد في V40؟
نظام السداد المتاح على الوحدات المعروضة في V40: مقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات. قد تختلف الخطة حسب الوحدة وتاريخ الحجز، ونأكدها وقت الطلب. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
سعر المتر في V40 كام؟
سعر المتر في الوحدات المعروضة في V40 يتراوح بين حوالي 33 ألف و196 ألف جنيه حسب نوع الوحدة. المكاتب الإدارية من 33 لـ196 ألف، الفيلات المستقلة حوالي 116 ألف جنيه للمتر. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
إيه أنواع الوحدات والمساحات في V40؟
الوحدات المعروضة في V40 تشمل المكاتب الإدارية 32–147 م²، الفيلات المستقلة 417 م². المساحات المتاحة بتتغير حسب المخزون. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
إيه الفرق بين المكاتب الإدارية والفيلات المستقلة في V40؟
المكاتب الإدارية في V40 بمساحات 32–147 م² وتبدأ من حوالي 4.8 مليون جنيه (من حوالي 33 ألف جنيه للمتر)، أما الفيلات المستقلة فبمساحة 417 م² وتبدأ من حوالي 48.2 مليون جنيه (من حوالي 116 ألف جنيه للمتر). آخر تحديث: نوفمبر 2026.
الوحدات في V40 بتتسلم بأي تشطيب؟
الوحدات المعروضة حاليًا في V40 بتتسلم كور آند شل (بدون تشطيب داخلي). تأكد من مواصفات التشطيب المكتوبة في عقد الوحدة نفسها. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
V40 فين بالظبط؟
V40 تقع في قلب القاهرة الجديدة على مقربة من جامعة AUC وممشى المنطقة المركزية، والمشروع يُعلن قرب محاور التجمع الرئيسي والوصول السريع إلى خط المونوريل. V40 يحدد موقعه داخل منطقة التجمع الخامس في القاهرة الجديدة قرب مكونات خدمية وتعليمية رئيسية. ومن المشاريع القريبة بأسعار قريبة على Tycoons: LUSH VALLEY، Olin، Garnet Residence.
موعد استلام V40 إمتى؟
موعد الاستلام المعلن للوحدات المعروضة في V40 في 2029 أو خلال 3 سنوات من التعاقد حسب الوحدة، والموعد النهائي بيتحدد في عقد الحجز. آخر تحديث: نوفمبر 2026.
مساحة V40 قد إيه؟
مساحة V40 هي 40 فداناً (حوالي 162,000 متر مربع). V40 موزعة على كامل هذه المساحة لتشمل مزيجاً من المساحات السكنية والتجارية والمناطق المفتوحة ضمن المخطط العام للمشروع.
مساحة وحدات V40 مقسمة ازاي وعدد الفيلات كام؟
V40 مقسمة عملياً إلى نصفين: حوالي 20 فدان مخصصة لفيلات مستقلة (71 فيلا مذكورة بالمراجع) والـ20 فدان الباقية مخصصة لمساحات تجارية وإدارية وترفيهية. V40 تشمل تركيزاً واضحاً على الفيلات بجانب منطقة مختلطة للخدمات والمكاتب.
إيه الماستر بلان و أهم الخدمات فى V40؟
خطة الماستر لV40 تدمج مناطق فيلات مستقلة، مساحات عيادات ومكاتب وواجهات تجارية مع بلازا وممشى للمتاجر والمطاعم ومساحات خضراء مركزية. V40 تتضمن أيضاً بنية لخدمات طبية وتجارية وممرات مشاة مرتبطة بالمجمع.
مين مطور V40؟
مطور V40 هو City Edge. وله مشاريع تانية معروضة على Tycoons منها ETAPA، ETAPA Square، Jade Park.
صور V40
مشاريع قريبة من V40 في القاهرة الجديدة والتجمع
مشاريع تانية في نفس المنطقة وقريبة في السعر، عشان تقارن قبل ما تقرر.
دليل Tycoons — تمت مراجعته قبل النشر
V40 القاهرة الجديدة — دليلك لأنواع الوحدات والطابع المعماري
أنواع الوحدات في V40 من City Edge والطابع المعماري للمشروع، مع نقاط للمشتري وإيه اللي تسأل عنه عند الحجز.
الخلاصة
- V40 من City Edge مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة يجمع فيلات ومكاتب ومساحات تجارية.
- المخطط يضم فيلات مستقلة مع تركيز على واجهات عصرية ومساحات خضراء وبلازا مركزية.
- تتوفر داخل المشروع وحدات إدارية ومساحات تجارية وطبية إلى جانب المكون السكني.
- المشروع مناسب للمشترين الباحثين عن فيلا بوتيك أو مساحة إدارية داخل بيئة متكاملة.
V40 القاهرة الجديدة يعطي إجابة واضحة لمن يسأل عن أنواع الوحدات وطابع المشروع: هو مشروع متعدد الاستخدامات من City Edge يتضمن مزيجاً من فيلات مستقلة ومساحات إدارية وتجارية وطبية، مع تركيز على تصميم واجهات حديثة ومساحات خارجية خضراء. فيما يلي تفصيل عملي لأنواع الوحدات، شكل المعمار، وملاحظات المشتري المهمة قبل الحجز.
V40 القاهرة الجديدة
V40 من City Edge مصمم ليجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والإدارية داخل مخطط واحد. هذا يعني أن المشتري سيجد داخل نفس المشروع عناصر سكنية متمثلة في فيلات مستقلة إلى جانب مكوّنات تجارية وإدارية وطبية، مع مساحات خدمة ومناطق عامة تربط بين هذه العناصر.
مشاهدة صفحة المشروع على Tycoons مفيدة قبل الجولة على الطبيعة، ويمكن الاطلاع على التفاصيل الأساسية عبر صفحة المشروع على Tycoons. كما يساعد فهم موقع V40 ضمن القاهرة الجديدة والتجمع على تقييم ارتباطه بالخدمات والطرق المحيطة.
ما هو الطابع المعماري والتصميم الخارجي للمشروع؟
سيتي إيدج تصف تصميم V40 بأنه يعتمد على واجهات عصرية واستخدام واسع للزجاجيات في الأجزاء التجارية لخلق نوافذ عرض كبيرة وإضاءة طبيعية. المساحات الخارجية تتضمن بلازا مركزية وممرات خضراء تربط بين المكونات السكنية والتجارية، مع عناية بعناصر المشهد الخارجي لخلق بيئة مجتمعية متكاملة.
عند تقييم الطابع المعماري، ركز على جودة الواجهات ونوعية الزجاج والستائر الشمسية، تفاصيل التشطيب على مستوى الشرفات والباركينج، ومدى تكامل الفراغات الخارجية مع الخدمات. تحقق من أمثلة واجهات مطابقة في خطة العرض لتتضح لك مقاييس الارتفاع والعلاقات بين الواجهات والمساحات العامة.
ما الذي يميّز مخطط الموقع والمكونات الداخلية؟
المخطط العام يركز على الجمع بين وحدات سكنية من نوع فيلات مستقلة ومساحات تجارية وإدارية، مع تخصيص مناطق خدمات ونادٍ اجتماعي. الوثائق الرسمية تشير إلى توزيع أرض المشروع بحيث يفصل بين القطاع التجاري وقطاع الفيلات، مع وجود بلازات ومسارات خضراء تربط هذه المكونات.
عوامل تميّز المخطط تشمل:
- وجود بلازا مركزية تعمل كبؤرة جذب للمكوّن التجاري.
- مساحات خضراء وممرات مشاة تربط بين الفيلات والمناطق الخدمية.
- وجود كلوب هاوس وخدمات داخلية لدعم الحياة المجتمعية.
من المهم سؤال المطور عن خطة إدارة المساحات المشتركة، من يتولى صيانتهم، وكيفية توزيع رسوم الخدمات إن وُجدت. كما اسأل عن مخططات الالتزام العمراني للواجهات والشوارع داخل المشروع.
من هم المشترون المناسبون لهذا النوع من المشروع؟
V40 يناسب المشترين الباحثين عن مزيج بين نمط حياة بوتيك وهندسة معمارية معاصرة، سواء كانوا يبحثون عن فيلا مستقلة لأسرة صغيرة أو عن وحدة إدارية ضمن مشروع يجمع خدمات تجارية طبية وتجارية قريبة. كما أن طابع المشروع المتعدد الاستخدامات يجذب المستثمرين الباحثين عن تنويع المحفظة بين سكني وتجاري وإداري.
قبل اتخاذ قرار، حدّد أولوياتك: هل تبحث عن سكن دائم أم استثمار للإيجار؟ هل أهمية القرب من خدمات طبية وتجارية تفوق الرغبة في خصوصية الفيلا؟ إجاباتك ستحدد أي قطاع داخل V40 هو الأنسب لك.
ماذا تفحص عند زيارة الموقع أو المعرض؟
زيارة الموقع أو العرض النموذجي يجب أن تكون منظمة بقائمة فحوصات عملية:
- تحقق من جودة التشطيبات النموذجية داخل الفيلا أو المكتب، وانظر إلى تفاصيل البلاط، النوافذ، والأبواب.
- راجع نسب المساحات المشتركة المعلنة وموقعها بالنسبة للوحدة التي تهتم بها.
- قيّم مستوى الخصوصية في الفيلات والمسافات بين الوحدات ومداخل الخدمات.
- اطلب رؤية مخطط توزيع الخدمات وصيانة المناطق المشتركة، واستفسر عن جهة الإدارة وصيغتها.
- اطلب توضيحات حول اللوحات والواجهات التجارية ومواقع المداخل الرئيسية للشوارع والمول التجاري.
خذ صوراً وخريطة للموقع أثناء الزيارة لتعيد مقارنة ما رأت عينك مع المستندات العرضية للمطور.
أسئلة مهمة تسأل مطور V40 عند التفاوض
- ما تفاصيل برنامج التشطيب المتضمن في العقد وما هي الخيارات المحتملة للتشطيب الأعلى؟
- من هو المسؤول عن إدارة المساحات المشتركة وما هي سياسة الرسوم والخدمات؟
- ماذا يتضمن بند الضمان أو التصليحات بعد التسليم بالنسبة للواجهات والأجزاء الإنشائية؟
- هل توجد قيود على تأجير الوحدات أو استخدام الوحدات التجارية والطبية؟
- اطلب خطة واضحة لتقسيم المخطط لتعرف حدود القطاع التجاري وحدود القطاع السكني.
اطلب كل إجابة مكتوبة ضمن عقد أو ملاحق رسمية؛ الشفافية في هذه النقاط تقلل المخاطر بعد التملك.
كيف يؤثر موقع V40 على التنقل والخدمات اليومية؟
موقع V40 داخل القاهرة الجديدة يعني قربه النسبي من محاور خدماتية ومراكز تسهّل وصول السكان إلى المدارس والمستشفيات والمولات في المنطقة. عند تقييم الموقع عملياً، راجع زمن الوصول إلى الطرق الرئيسية، محطات الخدمات، ومدى توافر مواقف السيارات بالنسبة للوحدات التجارية.
كذلك فكر في مستقبل المنطقة من ناحية مشاريع بنية تحتية مجاورة قد تؤثر على الحركة المرورية أو على القيمة المستقبليّة لاستثمارك. ربط المشروع بخدمات محلية يجعل من استخدام الوحدات التجارية والطبية أكثر عملية ويؤثر في قوة الطلب الإيجاري.
خيارات التملك والوثائق التي تطلبها
عند التقدّم للحجز، تأكد من وجود:
- نسخ من المستندات الرسمية للمشروع والجهة المالكة.
- نموذج عقد البيع أو العقد الابتدائي مع كل البنود المتعلقة بالتسليم والتشطيب وإدارة الخدمات.
- مخططات تفصيلية للوحدة وبيان الموقع داخل المخطط العام.
لأي استفسارات حول الأسعار وخطط السداد وتواريخ التسليم يجب مطالبة المطور أو فريق المبيعات بإثبات كتابي، ويمكن لفريق Tycoons المساعدة في تأكيد هذه التفاصيل عند الطلب.
قبل أن تختتم جولتك، راجع نماذج الوحدات المسجلة في Tycoons لتقارن بين الخيارات المتاحة، مثل صفحات نموذج مكتب بمساحة مسجلة ونموذج مكتب آخر مسجّل ونموذج فيلا مسجّل.
خاتمة سريعة
V40 مشروع متعدد الاستخدامات من City Edge يجمع بين فيلات مستقلة ومساحات إدارية وتجارية مع طابع واجهات حديث ومساحات خارجية منظمة. التجهيز الجيد بالأسئلة والفحص الموقعي يساعدك في تحديد الوحدة الأنسب سواء للسكن أو للاستثمار.
قبل ما تقرر
تواصل مع فريق Tycoons لتأكيد الأسعار وخطط السداد وتوافر الوحدات الحالية قبل اتخاذ أي قرار نهائي.
آخر مراجعة: 25 أكتوبر 2026 — Noha Badr
عن المطور: سيتى ايدج
تُعد سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) واحدة من شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان. تعمل الشركة على تطوير مشروعات عقارية متنوعة تشمل الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والفندقية، مع الاهتمام بالمواقع الاستراتيجية والتصميمات العصرية وتوفير مجتمعات عمرانية متكاملة. وتمتد مشروعات سيتي إيدج في عدد من المدن المصرية، من بينها العاصمة الإدارية الجديدة، والقاهرة الجديدة، والعلمين الجديدة، ومدينة الشيخ زايد، والمنصورة الجديدة، لتقدم خيارات متنوعة للراغبين في السكن أو الاستثمار العقاري في مصر.
كل مشاريع سيتى ايدج